Читаю сообщения правления и иницииативной группы и уже начала напрягать эта ситуация. Думаю, всем будет полезно знать, что происходит в Престижно.
Добавлено спустя 2 минуты 20 секунд
Результаты осмотра 2 дома по ссылке (Вы сами можете оценить качество работы застройшика:
https://drive.google.com/file/d/0B3dQDCQjoG0UTExFNkRpNS1sd28/view
ПРЕСТИЖИНО: Результаты осмотра мест общего пользования 2 дома и текущая ситуация по другим сданным домам
Добрый вечер!
28 августа представители нашего ТС (правление и инициативная группа), включая нынешнего кандидата в председатели Слободенюка А.С. и представителя текущей обслуживающей организации, участвовали в комиссии по предварительной приемке мест общего пользования и специальных помещений нового дома №2 по генплану.
Общие выводы – дом не готов к приёмке. Выявлена масса замечаний и даже не все успели обойти (в 3-й подъезд даже не ходили, было сказано, что не готов еще после выявленных замечаний по другим подъездам и техническим помещениям).
Фактически выявленные замечания идентичны тем вопросам, которые мы уже знаем по сданным домам и тоже требуют исправления, хотя предыдущий председатель все принял без особых замечаний. Многие из них до сих пор не исправлены, включая даже самые элементарные и важные, и мы получаем только постоянные обещания, что все будет исправлено. Мы рассчитываем, что Минскпромстрой займётся нашими вопросами в ближайшее время, о которых говорилось им неоднократно, потому что теперь будут использоваться совсем другие подходы к решению этих вопросов.
Вы сами можете ознакомится с еще даже предварительным списком замечаний с фотографиями и детальными комментариями на 38 страницах в приложении. Очень рекомендуем хотя бы визуально ознакомится с этим документом. Теперь такой подход будет постоянным и формальные приёмки буду исключены.
Анатолий Сергеевич Слободенюк проявил большую активность в нашей совместной работе в комиссии и результаты работы представителей от товарищества показывают недостаточную готовность дома к сдаче в эксплуатацию и требуется исправление имеющихся недочётов, о чем мы также официально информировали Минскпромстрой письмом (прилагается).
Мы за конструктивное сотрудничество и взаимодействие, но считаем, что оно должно быть обоюдным, с обязательным решением вопросов нашего товарищества.
С уважением,
Правление и члены инициативной группы ТС "Престижино"
Добавлено спустя 1 минута 2 секунды
Добрый день, уважаемые собственники жилого комплекса «Престижино»!
Последнюю неделю правление и инициативная группа активно готовились к проведению общего собрания, чтобы решить сразу все вопросы для нормальной работы нашего товарищества (выборы председателя правления, нового Устава, штатного расписания, формы управления товариществом, решение других насущных вопросов), чтобы одним продуктивным собранием совместно разрешить огромный клубок проблем, которые скопились за период крайне неэффективной и, можно сказать, вредительской “работы” Рунца И.И. – протеже застройщика на должность председателя правления.
Сегодня наша работа была частично приостановлена исковым заявлением о восстановлении на работе Рунца И.И. (в приложении) и грядущим судом. Он выждал месяц и теперь пытается нарушить всю нашу плодотворную работу за последнее время.
«Минскпромстрой» и «Трайпл», как теперь выяснилось, с нарушениями законодательства “выбрали” Рунца И.И. в мае 2015 года при наличии у них подавляющего количества голосов (69% всех долей «Минскпромстрой» и 14% – «Трайпл»), и заместитель главного инженера застройщика подписал с ним контракт на 1 год. Тогда же были выбраны и члены правления, которые, как оказалось позже, фактически бездействовали все это время и лишь проводили формальные собрания о назначении очередной премии Рунцу И.И.
Следующий контракт с Рунцом подписывал один из членов правления. Контракт продлевался на 1 год, а, в случае отсутствия уведомлений о его прекращении, – на 3 года (до 1 августа 2020 года). Фактически, ровно на 5-ти летний срок гарантии первых домов, данной нам застройщиком.
Как уже неоднократно писалось и озвучивалось на общих собраниях ранее – ревизионная комиссия установила, что именно в этот контракт Рунцом И.И. самовольно были внесены изменения в свою пользу с повышением зарплаты и другими упрощениями своей деятельности (типичный подлог). Именно отчёт ревизионной комиссии и его рекомендации привели к неоднократному уведомлению Рунца о прекращении с ним договорных отношений и его увольнении 31 июля 2017 года, что, в итоге, и произошло.
Теперь Рунец И.И., который сам допускал неоднократные нарушения законодательства, пытается восстановиться на прежнем рабочем месте до 2020 года, с предъявлением требований выплатить ему почти 5000 рублей (50 млн. рублей в прошлом эквиваленте), включая моральный вред в размере более 3500 рублей, в связи с, так называемым, пагубным воздействием увольнения на его здоровье и моральное состояние с утратой веры в справедливость и законность.
Все направлено на то, чтобы не дать нам возможность развивать товарищество и решать проблемы с застройщиком по массе нарушений, которые мы Вам недавно приводили в пример по 2 дому и по всем сданным домам. Очевидно, что застройщику невыгодно общаться с грамотным председателем и работоспособным правлением, поэтому принимаются все меры Рунцом И.И. для возвращения состояния дел в прежнее русло.
Есть жильцы, которые его поддерживали (и, возможно, поддерживают, хотя их немного), но Вы сами можете убедится, что Рунец И.И. продолжает свою деструктивную деятельность и хочет поставить нас дословно “на колени”, с получением дополнительно еще 5000 рублей, чем еще больше принести нам ущерб своей деятельностью и продолжать свое некомпетентное и дорогостоящее управление товариществом. Мы решили не упоминать о его многочисленных нарушениях, которые вскрылись за последнее время, начав с чистого листа, но его позиция вынуждает нас сделать это (отдельным письмом мы уточним, как велась им работа, в том числе с момента работы ревизионной комиссии).
22 сентября в 11-30 назначен суд по адресу: Логойский тракт, дом 3, кабинет №33, и мы готовы отстаивать свою позицию, но пока не будем раскрывать всю информацию до суда. Всех неравнодушных жильцов также приглашаем в это время, чтобы добиться решения в пользу нашего товарищества. Нам объявлена “война”, но мы готовы и имеем все законные основания защищать свое право жить в товариществе «Престижино», достойном нашего статуса.
С уважением,
Правление и члены инициативной группы ТС «Престижино»
Добавлено спустя 1 минута 2 секунды
Добрый вечер!
Нам, ещё раз уточню, очень не хотелось поднимать этот вопрос, и мы старались не ворошить прошлое, а двигаться вперёд в развитии нашего товарищества. Но бывший председатель Рунец И.И. своим исковым заявлением перешел эту черту, и мы считаем нужным информировать всех Вас о том, что нам грозит в случае его «возвращения».
Перечисленный перечень «результатов» работы Рунца И.И. не полный, это только то, что выявлено после его увольнения 31 июля по настоящее время. Список не учитывает многочисленные выводы по отчету ревизионной комиссии о бесхозяйственной деятельности Рунца И.И., сделанные ранее. Отчет ревизионной комиссии о нарушениях Рунца И.И. на должности председателя правления ранее выкладывался в свободном доступе (можно с ним ознакомиться по ссылке). Ответы на выводы комиссии Рунец не предоставил, хотя неоднократно и громогласно обещал, и возможность ему была представлена.
При этом реальные факты указывают, что Рунец и перед уходом, уже после доклада ревизионной комиссии, нанес немало ущерба нашему ТС, и его деятельность и близко не была «добросовестной и законной», как он пишет в своем исковом заявлении. Таким образом, Рунец не только не сделал для себя должные выводы после обнародования отчета комиссии, а еще и далее продолжал деятельность во вред интересов жителей «Престижино».
•Расторжение договора с обслуживающей организацией «Минскпромстроя» на выгодных для них условиях, по их инициативе, на надуманных претензиях (несвоевременная оплата). Расторжение повлекло компенсацию всем сотрудникам (сумма точно неизвестна, но, по нашим расчётам, около двух месячных окладов). Деньги были перечислены 26 июля, а акт подписан 31 июля, в день увольнения Рунца. Выводы Вы можете сделать сами и, из-за этого, прошлые жировки включали в себя гораздо большую сумму за обслуживание ТС. Руководитель обслуживающей организации Жуков был в правлении, ходил на заседания, отчетливо понимал, что протокол на ТО подписан после заключения договора, и только после отчета ревизионной комиссии ему вдруг подумалось, что договор незаконен и надо его расторгнуть. Так у нас делались дела практически во всём.
•Все договора заключались не на конкурсной основе, хотя это было прописано в его контракте, и где только было можно – заключались договора с подрядными организациями застройщика, начиная от контейнеров для мусора в огромных необоснованных ни документами, ни здравым смыслом объёмах и по завышенной стоимости, и заканчивая техническим обслуживанием и уборкой территории, результаты которых большинство жильцов не устраивало.
•Приёмка дома 58а (новый 3-х подъездный дом) фактически проводилась Рунцом задним числом перед самым его увольнением в июле. На доме ещё строительные люльки висели, а дом уже был принят бывшим председателем. Дом по многим критериям не был готов даже к нашему осмотру в конце августа, и мы высылали Вам файл с ещё предварительно выявленными недоделками.
•Ещё одно превышение полномочий Рунцом, повлекшее материальный ущерб товариществу: он оплатил ремонт ворот паркинга 52А/1, который еще не передан ТС. Деньги были списаны с нашего счёта, но затраты ни на кого не разнесены. Т.е. он из наших денег заплатил (подарил) «Минскпромстрою» за ремонт их ворот.
•Акты весеннего осмотра и претензий по паркингу (строительные косяки и недоделки) были проигнорированы застройщиком и есть сомнения, что они вообще отправлялись. А все должно было исправляться согласно норм жилищного кодекса в течении 30 дней, а дальше – штрафные санкции. Уже осень и только сейчас начались какие-то работы по домам, и то, в результате активной работы действующего на сегодня нового правления.
•Непонятна методика распределения электроэнергии в подсобных помещениях и местах общего пользования. В бухгалтерии было много и других проблемных мест и требуется восстановление бухгалтерского учёта.
•Перед увольнением он сам себя и бухгалтера рассчитал (выписал зарплату) в нарушении всех норм. Параллельно он удалил все файлы с компьютера и передал дела совершенно недобросовестно. Бухгалтер Елена вообще не поднимает трубку и не передала дела, как положено. Это существенно усложнило работу действительно грамотного нового бухгалтера, пришлось многое восстанавливать. Список замечаний и «косяков» по части бухгалтерии и начислений – можно исписать тетрадь мелким шрифтом. И хорошо, что это сейчас, при увольнении Рунца, выявилось, а не затянулось еще на 2 года.
•Также выяснилось, что «Минскпромстрой» сдал свои не проданные места в паркинге в аренду юридическим лицам из соседних офисов и магазинов. Теперь у нас непонятно кто въезжает и использует нашу территорию. Хотя были обещания, что паркинг будет использоваться только для своих жильцов. Мы несём всю нагрузку по уходу за территорией и вывозу мусора, а люди, которые у них арендуют места, ничего за это не платят.
•Еще на майском собрании представители МПС обещали нам пересадить все растения, которые не прижились. Уже скоро осень, а ничего не сделано. Рунца такая ситуация устраивала и, судя по всему, решать он эти вопросы не собирался, невзирая на неоднократные обращения и просьбы жильцов.
•Обещанный «умный дом», как таковой, фактически отсутствует. Рунец это списывал на «Белтелеком». Постоянно отсылал жильцов к ним – «с ними договаривайтесь, они вам, если хотите, даже видео поставят». В итоге, результат работы Рунца в решении вопроса – нулевой. Нужно готовить коллективное письмо с этой претензией.
•Отсутствие договоров на домофоны, видеонаблюдение. Не сделан звонок от калитки в каждую квартиру, а нам это было заявлено Застройщиком изначально. Видимо, Рунца этот и другие вопросы не интересовали, так как за 2 года работы не было предпринято ни одного движения, одни отговорки и сказочные обещания.
•В июле сломались около 9 камер, а заменили только 5. Никаких действий для решения вопроса Рунцом не предпринято: никто не обращался по гарантии и нет никакого официального ответа.
В настоящее время идёт работа по каждому из вопросов и многим другим, чтобы всё привести в нормальный вид и пр. Из-за отсутствия контроля со стороны предыдущего правления, Рунец И.И. делал всё, что хотел и, в большинстве случаев, не в интересах товарищества, за что нам пришлось расплачиваться из нашего кармана и коммунальные расходы превышали все возможные пределы. Именно поэтому и возникла инициативная группа жильцов нашего квартала, которая хотела навести порядок и смогла прекратить эту бесхозяйственную деятельность не в пользу жильцов «Престижино».
С уважением,
Правление и члены инициативной группы ТС "Престижино"
Добавлено спустя 1 минута 52 секунды
ВАЖНО] ПРЕСТИЖИНО: Новый председатель правления
Добрый вечер, уважаемые собственники!
Появилось много новой информации, которую для удобства восприятия будем пересылать отдельными письмами.
Прежде всего, после 1.5 месяцев дополнительного тщательного отбора после прошедшего июльского собрания, изучения информации из различных источников, телефонных переговоров, поездок в другие товарищества для изучения пригодности наших кандидатов и многократных собеседований с наиболее интересными кандидатами, правление и другие представители инициативной группы остановились на одной кандидатуре, которую мы считаем оптимальной для нашего товарищества по всем критериям.
Более 40 кандидатур было дополнительно изучено к 60 резюме, имевшихся ранее. Вся информация и около 100 резюме есть в нашей базе по ссылке. Прилагаю также статистику по последним вакансиям, которые мы изучали.
Наша цель была лишь в одном – найти в наше товарищество грамотного и опытного руководителя, который мог бы заняться множеством проблем, большинство из которых существуют годами и практически не решались или решались формально (об этом будет более подробная информация в следующих письмах) и сделать наше товарищество образцовым, учитывая, в том числе, и потенциальный статус комплекса.
Выбранная нами кандидатура – Слободенюк Анатолий Сергеевич, 48 лет, по специальностям – инженер и юрист, имеет 5-ти летний опыт управления товариществом собственников, имеет и другой многолетний опыт работы на руководящих должностях (его резюме прилагается). Мы дважды проводили с ним собеседования, на которых участвовал и председатель ТС Сити-2011 Емельянов, который задавал ему множество технических и практических вопросов, на которые Анатолий Сергеевич успешно и грамотно ответил. Кроме того, он настоящий “боец” и его любого рода даже каверзные вопросы не ставили в тупик, и он сразу давал открытые и недвусмысленные ответы на них. Мы также организовали выездную встречу в его нынешнее товарищество и остались довольны его работой.
С 4 сентября он на полную ставку приступает к работе, пока в фактическом статусе и.о. председателя ТС Престижино. Всех желающих приглашаем познакомится с Анатолием Сергеевичем лично, чтобы убедится в правильности нашего выбора. Его расписание работы (включающее его обязательное присутствие 1 день в неделю до 20-00 (четверг), чего у нас не было ранее), а также контактную информацию мы перешлем в ближайшее время.
Сегодня мы встретились с ним еще раз и был подписан контракт. Просим с пониманием отнестись, что первый месяц Анатолию Сергеевичу потребуется время, чтобы войти в курс дела, кроме того мы заранее обсудили список наиболее приоритетных направлений (качественная уборка территории и мест общего пользования, адекватный вывоз мусора, подготовка вопросов к общему собранию, доработка Устава, приемка второго дома, наведение порядка с должниками и др.). Вопросов много и все сразу он будет физически решить не в состоянии, нам нужно некоторое терпение и понимание.
Мы уверены, что его кандидатура понравится и Вам. Мы не стали спешить с выбором, как было на прошлом собрании, и действительно провели гигантскую и более тщательную работу с выбором новой кандидатуры. У нас были и другие варианты кандидатов, прошедших во второй тур, но мы, как писали в прошлом письме, не видим никакого практического смысла в дополнительных более слабых кандидатах на голосование. Нам нужен председатель для того, чтобы вопросы начали решаться. А по новому законодательству ЖКХ, чтобы кандидатуру одобрила администрация, нужно не менее 50% голосов всего комплекса. К примеру, на прошлом собрании присутствовало примерно 54% собственников по долям, и нужно было более 90% голосов “ЗА”, чтобы кандидатура считалось выбранной. Мы не можем по законодательству проводить вторые туры, в которых нужно простое большинство, как на всех других стандартных выборах. Пока мы не наберем 50% положительных голосов, наше товарищество будет оставаться без формального председателя, а на таких условиях ни один кандидат долго не захочет работать, и мы будем продолжать находится в таком же подвешенном состоянии. Кроме того, сама процедура проведения собраний требует тщательной подготовки и много времени на уведомление собственников, а также имеются строгие требования по срокам ее проведения.
Мы понимаем, что некоторые собственники хотели бы видеть альтернативные кандидатуры, но тогда сама процедура может искусственно затянуться на многие месяцы и не факт, что с положительным результатом. Не существует каких-либо официальных требований в присутствии нескольких кандидатов, а сами жесткие требования по выборам, как Вы можете видеть, не позволят нам сразу выбрать кандидата. Мы также не хотим никого обманывать и просто выдвигать формально более слабую кандидатуру, чтобы голосование прошло в правильном русле. Мы честно предлагаем самого сильного кандидата, в котором мы уверены.
Мы будем проводить голосование в виде письменного опроса, в котором нужно получить мнение более 2/3 собственников (как говорилось, при любых раскладах нам нужно положительное мнение 50% всех собственников комплекса). Это более трудоемкая процедура для всех нас, но мы сознательно пошли на нее, чтобы не терять времени на собрание, которое может не состоятся из-за отсутствия кворума или отсутствия необходимого количества голосов “ЗА”. Мы с большим трудом при очень активном информировании собрали 54% собственников на прошлое собрание, и есть сомнения, что сможем достигнуть результата при новом общем собрании. И здесь, вероятно, сказывается и статус нашего комплекса, но уже в отрицательную сторону.
Поэтому, мы очень рассчитываем на Вашу поддержку всех наших начинаний и надеемся, что наша кропотливая работа приведет к официальному назначению председателя нашего ТС.
С уважением,
Правление и члены инициативной группы ТС "Престижино"
Добрый день всем!
В связи с тем, что поступают вопросы по непонятно откуда взявшейся пене, задолженности либо переплате в жировках, бухгалтер подготовила информацию (вложение "2017 08 30 Памятка для оплаты.xls"), которая поможет получить ответы по осуществлению платежей (за что и как платить), разобраться с задолженностями/переплатами и задать правильный вопрос, если вопросы сами не отпадут после ее получения.
Лист "запрос" для тех собственников, которые имеют вопросы. Разобравшись с типом извещения, заполняйте этот файлик и направляйте нашему бухгалтеру Екатерине на почту sibir2012@[censored]. Если необходима личная встреча, то день приема на данный момент - вторник 17:00 - 20:00.
Если во вложенном файле "2017 08 ЛС по янв2017.xls" Вы видите у себя переплату, то нужно будет заполнить бланк заявления "2017 08 30 о зачете переплаты.doc" о зачете переплаты в пределах АС "Жилплат" (архивная база, гаражи, допвзносы, подсобки) и выслать его Екатерине тоже.
Спасибо!
С уважением,
и.о. Председателя правления ТС "Престижино"
