Каменная горка-5. ул. Казимировская, 17. 10 УНР.

Позвонили: в понедельник идем заключать договор! Так что терпение, Дарья Николаевна активно работает - всем позвонят

Рамдер:

Что-то до понедельника долго ждать

Договор пока не готов: придется ждать)

Рамдер:

что-то не звонят! acidnil, а тебе звонили ?

сам звонил, т.к все документы уже собрал, оставался только договор и надо было поскорее

Подскажите, пожалуйста, где и как происходит оплата первоначального взноса?

Как лучше оплачивать? в рублях, уе или еще как-нить? Есть ли комиссии какие-нить при оплате? Спасибо заранее....

при покупке облигаций платил в приорбанке (в бел. рулях), из расчета 3750 за облигацию. комиссия 0.1%. порядок такой: говорите Дарье сколько облигаций хотите купить, она делает доп соглашение, приезжаете, забираете, согласно этому доп. соглашению оплачиваете.

Рамдер:

О_о что там его "готовить"? Это же шаблон! Так можно не успеть оформить кредит к первому платежу (исполком, ББ)

К ноябрю успеете без проблем.

Подскажите, пожалуйста, где и как происходит оплата первоначального взноса?

Как лучше оплачивать? в рублях, уе или еще как-нить? Есть ли комиссии какие-нить при оплате? Спасибо заранее....

Это зависит от того, в чём изначально у вас деньги

Если в валюте - большинство банков перечисляет валюту по безнальному курсу, который зачастую чуть выше, чем наличный, и никаких процентов за перевод денег не берет. В день оплаты выбираете банк с максимальным курсом, звоните и уточняете, сделают ли они этот перевод без взятия комиссий, и едете оплачивать)

Если в рублях - просто найдите банк, в котором минимальный процент за перечисление, и всё.

у меня были в валюте, выбрал банк с максимальным курсом, поехал поменял. потом поехал в приорбанк(у них там договор) и оплатил, вышло вроде как выгодно.

Bagel, два расчета для вас:

1) если вносить первый взнос облигациями, то вам надо купить 10 облигаций. облигация стоит 3.750.000 рублей. десять облигаций, соответственно, 37.500.000 рублей. остаток к выплате = (59-10)*3390000 = 166110000 рублей. Прибыль, услуги, индекс СМР на эту сумму всё-равно будет насчитываться, если покрываться она будет не облигациями (они не насчитываются только на те метры, которые вы покрыли облигациями). Т.е. (166110000 + 7%) + 5% + 4% = 177737700 + 8886885 + 7109508 = 193734093. Конечная стоимость квартиры = 193734093 + 37500000 = 231.234.093

2) если делать первоначальный взнос, то (возьмем метраж квартиры = 59 метрам) он составит (59*3390000)*20% = 40.002.000 рублей. остаток к выплате = 59*3390000-40002000 = 160008000. Прибыль, услуги и индексы СМР будут насчитываться на всю стоимость квартиры. Рассчитываем конечную стоимость квартиры: (59*3390000 + 7%) + 5% + 4% = 214010700 + 10700535 + 8560428 = 233.271.663

Вот и вся разница. Причем, взята самая плохая ситуация, когда метр подорожал из-за индексов смр на 7% за период строительства. А он может и подешеветь (трудноосуществимо) либо остаться таким же. Тогда может оказаться, что вариант с покупкой облигаций наоборот выйдет дороже. Решать вам

p.s. люди, если я где-то ошибся в расчетах - поправьте меня.

tred:

Bagel, два расчета для вас:

2) если делать первоначальный взнос, то (возьмем метраж квартиры = 59 метрам) он составит (59*3390000)*20% = 40.002.000 рублей. остаток к выплате = 59*3390000-40002000 = 160008000. Прибыль, услуги и индексы СМР будут насчитываться на всю стоимость квартиры. Рассчитываем конечную стоимость квартиры: (59*3390000 + 7%) + 5% + 4% = 214010700 + 10700535 + 8560428 = 233.271.663

Вот и вся разница. Причем, взята самая плохая ситуация, когда метр подорожал из-за индексов смр на 7% за период строительства. А он может и подешеветь (трудноосуществимо) либо остаться таким же. Тогда может оказаться, что вариант с покупкой облигаций наоборот выйдет дороже. Решать вам

Мне казалось, что СМР должен насчитываться только на оставшуюся стоимость. Т.е. если стоимость строительства на сентябрь 3390, то вы оплачиваете взнос по этой цене. Далее на оставшуюся стоимость начинает применяться СМР, скажем 0,5% в месяц. Соотвевственно, если второй взнос платится через 2 месяца, то с учетом СМР цена метра будет 3390*1.005*1.005. Через год - 3390*1.005^12 (при неизменном индексе в 0,5%).

И то, что СМР будет начисляться только в конце строительства по идее не должно влиять на принцип расчетов.

Поэтому, единственным преимуществом облигаций для первого взноса я вижу меньшую сумму этого взноса. 37 млн против 40 млн + 5 млн аванса. Ну и то, что с помощью облигаций можно было забронировать квартиру заранее

Прибыль, услуги и индексы СМР будут насчитываться на всю стоимость квартиры.

Немного поправлю по поводу индекса СМР. Если бы было бы так, то, стоимость квартиры за период строительства из-за индекса СМР в среднем 1% в мес увеличилась бы не на 7%, а на 14%(срок строитесльства = 14 мес). Индекс насчитывают на те метры, которые не оплатили, с того момента как заключен договор до конца строительства.

tred, забыл авансовый платеж за услугу застройщика, если не через облигации - 5 млн.