Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Gonzalos:

потому что уже будут свои стандарты качества жилья.

когда мы начнем платить за отопление и коммуналку 100% и суммы будут такие как платят за подобное жилье в прибалтике, многие очень пожалеют о том что когда то купили лишние метры..

Тут ведь вопрос не только в метрах, а в эффективности использования ресурсов в домашнем хозяйстве, если у вас дома стоят счетчики на воду, и тепло, если вы используете энергоэффективные технологии, а не то что пришло к нам из прошлого века, то цены будут вполне приемлемы даже при высоких метражах и даже предположу, что 30 метровая хрущевка будет(должна) стоить дороже в эксплуатации современного жилья.

Это кстати и должно быть нормальным двигателем к обновлению жилого фонда, новое жилье должно привлекать лучшими жилищными характеристиками, с одновременным снижением эксплуатационных расходов, если этого не будет происходить, то мы и дальше будет сидеть в болоте древнего и ветхого жилья, гадая насколько еще может повысится цена на этот морально, физически и технологически устаревший хлам.

Сейчас очень интересный момент, как говорится "не было бы счастья, да несчастье помогло". Очень хорошо, что государство сильно нуждается в реальных деньгах своих граждан, ведь деньги вторичного рынка государству особо помочь не могут, купили, продали, на вырученные деньги купили импортную иномарку, или уехали из страны, или в матрас засунули. Другое дело первичка: зп строителям, стройматериалы, транспорт, энергетика и тд и тп, даже с учетом откатов-закатов и прочей бюрократии государству достается больше плюшек нежеле при сделках частных лиц между собой.

Естественн в первичку надо как-то заманить людей:

-цены

-кредиты

-улучшенные планировки

я не буду удивлен, если вдруг окажется, что "сторонники заговора" на самом деле правы и государство давит на вторичку посредством агенств, не позволяя падать ценам на вторичное жилье.

Извините, но я не могу понять как убитая квартира, 20 летней давности, в обосцаном подъезде в окружении алкобратьев может стоить дороже новостройки. Мое личное мнение, что вторичный рынок все еще сильно перегрет. Интересный вопрос - что же не дает ему остыть.

Интересный вопрос - что же не дает ему остыть.

Жилье - высшая ценность в РБ! )))

Перелом или передышка перед новым ростом евро?

Показательно то, что за два с половиной месяца в итоге вернулись на тот же уровень.

Сигнал о том, что максимум евро к доллару достигнут?

Дубайская зараза расползется

http://select.by/content/view/1899/740/

Цитаты:

«...По мнению аналитика банка HSBC в Гонконге Фредерика Нойманна, рост цен на недвижимость в Китае, Южной Корее, Гонконге и Сингапуре в ближайшие два-три года может привести к возникновению пузырей....

... Опасность рынков Таиланда, Вьетнама, Туниса, курортной недвижимости Египта также кроется в проблеме виртуального роста цен. Эти регионы г-н Индриксонс считает довольно рискованными для инвестиций...

... А вот китайский рынок может повести себя непредсказуемо, в том числе из-за раздачи в этой стране налево и направо ипотечных кредитов...»

Что-то слишком напоминает ситуацию с нашими бетонными метрами и кредитами нуждающимся гражданам...

Экономике указали рост

http://news.[censored]/economics/154511.html

В 2010 году сохранится привязка курса белорусского рубля к корзине иностранных валют (евро, доллар США и российский рубль). Для обеспечения необходимой гибкости реагирования обменного курса на изменение ситуации на внешних рынках будет использоваться коридор колебаний стоимости корзины иностранных валют плюс/минус 10% от центрального значения, равного стоимости корзины, сложившейся к началу 2010 года.

т.е. если догонят в этом году до +10%, то в новом году возможны еще + 10% или мне это кажется?

Я - уже с попкорном

mantic, абсолютно верно. Ясно это с того дня, как расширили корридор, только теперь объявили официально.

Tol55, откуда такие заявления про корзину?? Догонят как пить дать! Бакс был в этом году 875? Был! Евро вон сколько, около 4200 пляшет. Осталось рашку поднять до 97 (никто и не обратит внимания, у 95% сбережения в евробаксах) - вот вам и заветные 1-0-5-6. А там сразу после НГ новые +/- 10%, бакс чуть-чуть назад, да еще и скажут, мол с Нового года (с 2010) рубль укрепился!)))

Всё, про корзину заканчиваю, а то только из бана вышел, надо на свободе побыть

FlinG:

Еще момент - зеркальной ситуации как в 2009 годы с падением весной не будет по той простой причине, что этого ожидают все. Поэтому если цены наметятся вниз, то продавцы тупо свернут предложение, и будут проскакивать некоторые интересные варианты.

какое-то странное дежавю... это из разряда прошлогоднего трепа и лозунгов АН?

FlinG, никто не сравнивает Дубай с другими странами или транснациональными корпорациями, дело не в этом... дело в принципе домино и нервозности!

плюс/минус 10% от центрального значения, равного стоимости корзины, сложившейся к началу 2010 года

заметьте плавность формулировок какая, сложившиеся к началу года, тут не сказано про сложившиеся 1-го января или 2-го января, тут сказано про начало года, когда именно будет решено, что вот оно начало года не известно.

Я тоже почти уверен, что 10% не будет, будет 9.9%... вы посмотрите, что сейчас с корзиной уже что-то около 8%.

В разовую и массовую девальвация на сколько-нибудь процентов я не верю, 2 раза на одни и теже грабли стараются не наступать даже наши чиновники.

Вчера в Контурах по ОНТ, затрагивалась тема жилья. основной посыл:

Очереди плохо, льготные кредиты тоже плохо, накопительные вклады на 6-8 лет хорошо. ППП пообещал проценты по кредитам в 15% уже в следующем году.

Даже если считать ОНТ рупором власти, не стоит верить этому рупору на все 100%.

Если покапаться в архиве новостей, можно найти много интересных высказываний за последние годы:

- обещание забрать не проданные квартиры у ком. застройщиков, в этом году.

- обещание разобраться с ценами на жилье несколько лет назад (возможно они хотели разобраться почему такие низкие).

- ну и новогоднюю речь из под елки тоже надеюсь многие помнят.

так что верить всему не стоит, на то они и политики, чтобы пообе.щать чего-нть, а потом суметь объяснить почему обещанное не свершилось.

"предположу, что 30 метровая хрущевка будет(должна) стоить дороже в эксплуатации современного жилья"

"цены будут вполне приемлемы даже при высоких метражах"

Хорошая хрущевка даст фору по качеству вентиляции любому новострою. Коммерческий новострой с пластиковыми (читай герметичными) окнами и отсутствием альтернативной приточки тупо противоречит СНИПу. СНИП оное жилье запрещает.

"Энергоэффективное" недоразумение с аукциона мапидовского призвано в ближайшие годы заменить всякий иной новострой. Изучите этот проект, а потом постите в жанре "правильной философии". Типа как должно быть. Это "как должно быть" стоит раза в два дороже нашего недоразумения, а также требует мозгов от всей цепочки - от проектировщика (где вы таких в РБ видели), до строителя и последнего сантехника (таких в принципе не бывает).

Поищите относительно свежий материал о том, как немцы предложили вариант капремонта дома в одном из наших райцентров. Да, современные пластиковые окна. Но в комплексе со строительством такой системы вентиляции, что у наших ремонтников аля-ЖРЭО волосы дыбом встали. Представляю высоту волос нач ЖЭСа, которому эту систему вентиляции передают на обслуживание. А он поручает работу... Чем заканчиваются приключения с персональными котельными в многоэтажках? Вот этим словом могла закончится история вентиляции после капремонта дома.