Индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ

Andrew-1978:

Стройэксперт, а при изменении цены

Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь … В указанных случаях изменения цены договора застройщик обязан не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения

Как должен выглядеть " обоснованный расчет ее изменения" и что там должно быть?

Если цена расчитана была с прогнозными индексами на нормативный период строительства(15%), а фактические ( например 35%)индекса уже превысили расчетные, то даже в период строительства можно обоснованно увеличить цену, хотя обычно это делалось после завершения строительства, а при таком темпе роста без изменения цены застройщик просто не сможет окончить объект. Вам обязаны представить расчет изменения цены и там должно все быть понятно.

Andrew-1978, Скиньте свою информацию в личку. Какая у вас цена, фиксированная или неизменная? Нужны все ваши доки.

WladBest:

Стройэксперт:

WladBest, Первое разрешение на подготовительный период, второе--- на начало работ. Нормативный период учитывает подготовительный период, но после подготовительноо может быть какой то перерыв, поэтому со второй даты нужно считать нормативный срок без учета подготовительного периода.

а какая продолжительность подготовительного периода получается знает только застройщик?
т е застройщик может сказать, что подготовительный период был 1 день ?

И второй вопрос с какого месяца тогда будет начинать считаться нормативный срок(ведь от этого зависит индексы какого месяца будут применяться)?

"Стройэксперт",
т е на х дней подготовительного периода будет один индекс СМР , затем будет перерыв , затем начнется Y дней период работ со своими СМР. И сколько тогда перерывов м/б? Вот например сейчас нам застройщик прислал очередной доп и там новое разрешение на стр-во, это что застройщик опять может сказать что был перерыв в нормативном сроке?

Стройэксперт:

WladBest, Первое разрешение было на подготовительный период, второе на производство работ. При выдаче второго Госстройнадзор вычел подготовительный период и дал новое разрешение. Читайте свой договор, срок сдачи должен быть не позднее срока указанного во втором разрешении.

В том то и дело что если даже принять начала срока 2-е разрешение, то срок сдачи дома никак не мог быть декабрь 2011, а должен был быть раньше ... Как все таки узнать сколько дней застройщик затратил на подготовительный период? Застройщик обязан предоставить такую информацию или это зависит от того как составлен договор?

а откуда сведения про индекс? - на белсмете данных нет

WladBest:

Стройэксперт:

WladBest, Первое разрешение было на подготовительный период, второе на производство работ. При выдаче второго Госстройнадзор вычел подготовительный период и дал новое разрешение. Читайте свой договор, срок сдачи должен быть не позднее срока указанного во втором разрешении.

В том то и дело что если даже принять начала срока 2-е разрешение, то срок сдачи дома никак не мог быть декабрь 2011, а должен был быть раньше ... Как все таки узнать сколько дней застройщик затратил на подготовительный период? Застройщик обязан предоставить такую информацию или это зависит от того как составлен договор?

Расчет продолжительности строительства в ПОСе, он проходит экспертизу, попросите копию экспертизы по проекту или обратитесь сами в экспертизу с запросов, указав наименование проекта, а вообще то в проектной декларации указывается номер заключения экспертизы, вот его и укажите в заявлении.

Уважаемый стройэксперт помогите разобраться: Наш дом строится 2 года, окончание срока нормативного строительства - март 2012. Однако дом ещё не сдан в эксплуатацию и доп.соглашение на продление застрощик нам не присылал. Однако в феврале он прислал уведомление об увеличении стоимости квартиры, более, чем на 50% стоимости (нужно доплатить 130 млн.руб.) и график платежей до июня 2012, с расчётом стоимости. Стоимость 1 кв.метра общей площади на день заключения договора – 3 080 000 белорусских рублей, цена является фиксированной. В уведомлении стоимость кв.метра для нужд-ся указана - 4 723 064 белорусских рублей. Мы строимся с гос.поддержкой (5%). Правомерно ли такое увеличение, если нормативный срок строительства закончен и дольщики выплатили стоимость своих квартир, многие ещё в июне 2011(это первоначальный срок сдачи по договору), остальные в марте 2012г. Это, что он применил нам индекс изменения стоимости СМР и сделал перерасчёт, как в этом разобраться. Подскажите, в какой гос.инстанции смогут проверить правильно ли застройщик произвёл расчёт изменения стоимости? Ответ можете написать мне в личку или на форум. Спасибо.

mariyatab:

Уважаемый стройэксперт помогите разобраться: Наш дом строится 2 года, окончание срока нормативного строительства - март 2012. Однако дом ещё не сдан в эксплуатацию и доп.соглашение на продление застрощик нам не присылал. Однако в феврале он прислал уведомление об увеличении стоимости квартиры, более, чем на 50% стоимости (нужно доплатить 130 млн.руб.) и график платежей до июня 2012, с расчётом стоимости. Стоимость 1 кв.метра общей площади на день заключения договора – 3 080 000 белорусских рублей, цена является фиксированной. В уведомлении стоимость кв.метра для нужд-ся указана - 4 723 064 белорусских рублей. Мы строимся с гос.поддержкой (5%). Правомерно ли такое увеличение, если нормативный срок строительства закончен и дольщики выплатили стоимость своих квартир, многие ещё в июне 2011(это первоначальный срок сдачи по договору), остальные в марте 2012г. Это, что он применил нам индекс изменения стоимости СМР и сделал перерасчёт, как в этом разобраться. Подскажите, в какой гос.инстанции смогут проверить правильно ли застройщик произвёл расчёт изменения стоимости? Ответ можете написать мне в личку или на форум. Спасибо.

Цена фиксированная или неизменная? Часто эти понятия не различают дольщики. Предполагаю, что у вас цена неизменная в период нормативного срока, она расчитана по прогнозным индексам. Прогнозные индекса--это 14-18% в год. А в прошедшем году индекса выросли резко и в разы превысили прогнозные. При неизменной цене неважно, что вы выплатили все 100%, вам цену пересчитали по фактическим индексам. Если бы у вас цена была фиксированной, платежи бы индексировались по фактическим индексам и если бы вы выплатили 100% с индексацией с учетом фактических индексов, то вам доплачивать не надо бы было, за исключением изменения проектного решения, подтвержденного Госэкспертизой.

А я всегда считала, что если цена неизменная, то ее не имеют права изменять. Вот мы, например, строимся по фиксированной цене, в которую заложен прогнозный индекс и по окончании строительства должны будем оплатить превышение реального над прогнозным. А как же тогда называется цена или какие д.б. условия в договоре, чтобы заплатить и быть уверенным, что в конце стройки доплачивать не придется???

Стройэксперт:

Увеличение на два месяца вполне возможно, так как при разработке строительных чертежей могли возникнуть веские причины.

что-то я сомневаюсь что у всех проектировщиков чертежей руки не оттуда растут ...
что не дом то попытка увеличить нормативный срок, и ведь утверждают ведь ...