suhova.angelika:
Об управлении домом.
Дом изначально будет предложен с Управляющей компанией ЗАО«Арэса-сервис-ЖЭС». Для застройщика лучший вариант. Рука руку моет.
Проще сдать - принять в эксплуатацию. Своя УК всегда прикроет глаза на недоделки, устранения которых жильцы вправе требовать от застройщика в течение двух лет после сдачи дома, и что немаловажно, за счет застройщика. Как только будет заключен договор управления, возможности воздействия на принятие решений у собственников помещений не будет.
Кто знает-слышал какие дома обслуживает Арэса-ЖЭС? Довольны ли жильцы качеством и ценами на обслуживание. Не стоит забывать что это коммерческая структура нацеленная на извлечение прибыли. Поэтому Арэса-ЖЭС абсолютно не будет заинтересована в снижении расходов жильцов на обслуживание дома.
Очень хорошо что собственники заранее беспокоятся по самым важным вопроса (после вопроса непосредственно покупки квартиры).
Далее текст пишется официально от имени руководства ЗАО "Арэса-Сервис ЖЭС".
Да действительно, наша организация выступила с предложением к застройщику о заключении договора на управление до момента принятия собственниками решения о выборе способа управления. В рамках этого договора наша организация обеспечит заключение договоров с коммунальными службами города на поставку коммунальных услуг, обеспечит подачу этих коммунальных благ на дом (вода-канализация, тепло, свет, вывоз и утилизация мусора, обслуживание лифтов, телевидение и т.д.)
В рамках этого договора организация выступит в качестве эксплуатирующей организации при подписании акта ввода объекта в эксплуатацию. Но это совсем не значит что застройщику будет легко сдать дом (как вы сказали рука руку моет) наша организация как раз и специализируется на приемке новых объектов в эксплуатацию.
К нам обращается не только наш застройщик, и примеров нашего успешного сотрудничества с будущими собственниками достаточно.
Наши специалисты составят комплексный акт в которым отразятся все недочеты и недоделки допущенные при строительстве и прокладке инженерных сетей, в акте учтутся все замечания, дополнительно сделанные уже и собственниками помещений. Далее по этому акту мы (если не наша организация - то любая другая форма управления Вашим домом) добьемся исправления допущенных недоделок и брака.
Надо четко понимать: "что есть подписание акта ввода в эксплуатацию объекта?" - это фактически политическое решение, местный исполнительный орган определяет сроки ввода объекта, и застройщик должен в них уложиться, а если не укладывается - это срыв графиков и планов на уровне госплана. Поэтому многие объекты не являясь вводными - по факту вводятся в эксплуатацию, а потом еще полгода ведутся доделки на доме, что бы его запустить. Фактически повлиять на факт подписания этого акта со стороны собственников практически невозможно, если не будет принципиальных замечаний - гос комиссия его примет...
А вот что потом требовать от застройщика - на простом, обывательском уровне - да можно заметить неработающие ручки, не закрывающиеся двери, неплотно прилегающие окна на лестничных клетках, а вот что бы увидеть ошибки монтажа сетей отопления и водоснабжения, недочеты монтажа электрических сетей, проверить правильность монтажа и пригодность для дальнейшей эксплуатации теплопункта и электрощитовых - здесь нужны специалисты, и не просто сантехник и электрик - тут нужны инженеры, понимающие схемы - и то, как это будет работать (или не работать).
Абсолютно не верно утверждение о том, что собственники не смогут влиять на ситуацию после заключения договора – в том то и отличие от управление через товарищество и (не известно на сколько подготовленного) председателя – что в отношении с нашей организацией у вас будет ДОГОВОР – в котором прописаны обязанности и ответственности сторон, и в случае если сторона не исполняет свои обязанности – договор можно расторгнуть, и по белорусскому законодательству это можно сделать за 1 месяц, простым решением большинства. В связи с этим организация заинтересована в представлении интересов именно собственников в отношении с третьими лицами, потому что именно собственники решают – будет эта организация работать на этом объекте или нет.
Здесь мы подходим к вопросу выбора формы управления (который поднимается на форуме) – да действительно после появления совместного домовладения - собственники, в соответствии с законом о совместном домовладении, обязаны выбрать форму управления в течении 6-ти месяцев. Оценив работу нашей организации, собрав сведения о других предложениях, вы вправе на общем собрании выбрать иную форму управления или, например, нанять другую управляющую компанию. Но пока вы будете принимать решение – в вашем доме уже будет тепло, светло, чисто и сухо.
Бухгалтерская отчетность о деятельности организации по конкретному дому будет доступна каждому собственнику. Раз в месяц будет публиковаться финансовый отчет. В смете расходов – собственник будет четко видеть, какой объем средств идет на: управление, техническое обслуживание, уборку, капитальный ремонт, коммунальные услуги, услуги вахтеров и т.д.
Я понимаю, что в одном сообщении трудно ответить даже уже на поставленные вопросы, а сколько их еще не задано??!
Поэтому мы приглашаем всех заинтересованных в офис нашей организации, где мы расскажем о себе, расскажем об объектах, которые мы обслуживаем, покажем, что это действительно организация, со штатом, с оборудованием, с опытом работы. Мы ответим на все ваши вопросы касательно приемки объекта и его последующего обслуживания. До сдачи дома в эксплуатацию еще есть время, никаких договоров еще не подписано и ничего не определено на 100% - поэтому проявите инициативу – и решайте вопросы пока они еще не превратились в проблемы.
С уважением, Владимир.
+375297556787, 237-15-98
