Долевое строительство, Брест, Научпром, Карбышева 74, 7-и эт

dima_yurist:

Разговор таки состоялся. 10 минут меня убеждали, что ничего плохого в 8 этаже нет, а безопасность долевой собственности в руках самих дольщиков, поскольку не будут посетители 8 этажа целенаправленно разрушать чужое имущество. На простой вопрос "Нет ли в действиях должностных лиц, выдававших согласования, признаков коррупционных правонарушений?", господин Якубовский ответил, что услышал меня и обязательно даст письменный ответ. Из разговора понял, что каждую среду он проводит планерки на нашей стройке и знает все проблемы этого дома. Привел пример звонка Ирины (нашего дольщика), суждения которой были менее категоричными. По его словам, ввод дома (2 очереди) в эксплуатацию должен состояться в последнюю неделю марта т.г. и мы благополучно получим свои ключи. Вопрос о компенсации его удивил, поскольку как ему известно, застройщик уведомил дольщиков об изменении проекта. Мое опровержение заставило его задуматься. Таким образом, для письменного ответа на повестку дня поставлен следующие вопросы: "Самоуправное строительство 8 нежилого этажа без внесения изменений в договоры долевого строительства и при отсутствии согласования Брестского областного градостроительного совета", "Законность действий должностных лиц, согласовавших корректировку строительного проекта при его фактическом изменении". Для ответа дано 15 рабочих дней, а при необходимости проверки - 1 месяц.

Добавлено спустя 36 секунд

Это все, что было в моих силах!

Вообще, г-н Якубовский знает и следить за всеми стройками города Бреста, так как он является ответственным за строительство жилого фонда Бреста. Для его важнее ввод в срок жилых домов и отсутствие долгостроя, так как проблемные дома на контроле у Президента, что же касательно компенсаций вряд ли его это особо интересует.
По моему мнению, алгоритм действий застройщика может быть следующий: Вас просят выбрать форму управления домом перед сдачей дома, насколько я слежу за вашей веткой, Вы за ТСЖ (я так же за эту форму), безусловно Ваши требования будут учитывать и исправлять, но и со стороны застройщика, того же Якубовского может быть давление на председателя о вводе дома в эксплуатацию. Хотелось бы чтобы Вы тоже были готовы к этому.
Удачи!

sanya_brest:

А как же октябрь 2014 - первоначальный срок сдачи нашего дома? Затем продление на декабрь 2014, а после и вовсе на апрель 2015?

Как я понимаю сей аспект строительного творчества, экс градоначальник Палашенков был сам строителем и до назначения руководил Полесьежилстроем, можно предположить что и как происходило (не забываем так же про Облик).
При новом губернаторе и мере все стали осторожничать и город просит не рисковать и сдавать, ну если не точно в срок, то не затягивать.
я не видел еще не одного дома, который сдался бы ровно в нормативный срок.

prezidend:

Для его важнее ввод в срок жилых домов и отсутствие долгостроя, так как проблемные дома на контроле у Президента, что же касательно компенсаций вряд ли его это особо интересует.
безусловно Ваши требования будут учитывать и исправлять, но и со стороны застройщика, того же Якубовского может быть давление на председателя о вводе дома в эксплуатацию. Хотелось бы чтобы Вы тоже были готовы к этому.
Удачи!

Подскажите ,может знаете, какой срок отводится,чтобы решить вопросы с долгостроями на местах (т.е. на уровне Бреста) и когда их передают на контроль в Минск?

prezidend:

Не мне делать выводы, а вам. И дело далеко не в выгоде затягивания сроков.

А что так несмело? Напишите нам, какие выводы и в чём здесь тонкости по вопросу ввода в эксплуатацию в определённые сроки. Пожалуйста.

x1r8:

Более 10 тысяч квадратов арендных помещений в Бресте не удается сдать даже со скидкой. В статье речь главным образом о торговой недвижимости, но ситуацию в принципе можно экстраполировать и на офисные помещения. Спрашивается, ради чего застройщик нам мозг выносит своим прожектом?

Так он себе эти помещения хочет прихватизировать. А потом уж как пойдёт. Если ситуация стабилизируется, тогда начнёт сдавать налево и направо (квадрат в центре города прилично стоит, помещения ведь большие), ну а иначе будет сам "находиться" и выжидать более благоприятного делового климата.

Уважаемые, дольщики!
Представляю Вашему вниманию для ознакомления и предложений проект Устава Товарищества собственников "Карбышева 74".

УТВЕРЖДЁН
решением общего собрания дольщиков
(протокол №02 от 27.02.2015 года)

УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
«КАРБЫШЕВА 74»

СТАТУТ ТАВАРЫСТВА УЛАСНIКАЎ
«КАРБЫШАВА 74»

Брест
2015 год

1. ОРГАНИЗАЦИЯ, ПРЕДМЕТ, ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

1.1. Товарищество собственников создается и действует в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, иными актами законодательства и настоящим Уставом.
Учредителями Товарищества собственников являются застройщик многоквартирного жилого дома на месте приобретенных зданий котельной, столярного цеха и складов по ул. Карбышева, 74 в г. Бресте - ООО «Научпром» и дольщики, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества (согласно реестру членов Товарищества собственников, прилагаемому к настоящему Уставу).
Полное наименование Товарищества собственников на русском языке:
Товарищество собственников «Карбышева 74».
Сокращенное наименование Товарищества собственников на русском языке:
ТС «Карбышева 74».
Полное наименование Товарищества собственников на белорусском языке:
Таварыства уласнiкаў «Карбышава 74».
Сокращенное наименование Товарищества собственников на белорусском языке:
ТУ «Карбышава 74».
1.2. Местонахождение Товарищества собственников: Республика Беларусь, 224030, г. Брест, ул. Карбышева, 74.
1.3. Товариществом собственников является организация, создаваемая собственниками жилых и (или) нежилых помещений в целях сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных Жилищным кодексом Республики Беларусь и настоящим Уставом.
1.4. Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества собственников.
1.5. Товарищество собственников должно состоять из двух и более членов.
1.6. Товарищество собственников создается без ограничения срока деятельности.
1.7. Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет текущие (расчетные) банковские счета и печать со своим наименованием.
1.8. Имущество Товарищества собственников формируется в соответствии с его Уставом за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности Товарищества собственников, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.
1.9. Решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом в порядке, установленном главой 30 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
1.10. Учредителями Товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом и голосовавшие за создание Товарищества собственников.
1.11. Товарищество собственников имеет право:
1.11.1. выбирать способ управления общим имуществом непосредственно Товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом;
1.11.2. пользоваться кредитами банков;
1.11.3. получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
1.11.4. осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
1.11.5. распоряжаться имуществом Товарищества собственников;
1.11.6. заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
1.11.7. заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;
1.11.8. требовать в порядке, установленном законодательством, от членов Товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьей 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь, а также полного возмещения причиненных Товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
1.11.9. осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания Товарищества собственников;
1.11.10. организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории;
1.11.12. заключать договоры с соответствующими организациями на приобретение необходимых товаров и услуг;
1.11.13. оказывать услуги собственникам;
1.11.14. производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного домовладения, а также пристраивать новые части недвижимого имущества;
1.11.15. представлять интересы членов Товарищества собственников в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим Уставом;
1.11.16. совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности Товарищества собственников и не противоречащие законодательству.
1.12. Товарищество собственников обязано обеспечивать:
1.12.1. организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
1.12.2. сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
1.12.3. соблюдение интересов членов Товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово- хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
1.12.4. внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
1.12.5. соблюдение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, иных актов законодательства и настоящего Устава;
1.13. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены Товарищества собственников не отвечают по обязательствам Товарищества собственников.

2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

2.1. Членами Товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения.
2.2. Членами Товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие «против», - со дня государственной регистрации Товарищества собственников.
2.3. Основаниями для прекращения членства в Товариществе собственников являются:
2.3.1. прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;
2.3.2. смерть гражданина - члена Товарищества собственников;
2.3.3. ликвидация юридического лица - члена Товарищества собственников;
2.3.4. иные основания, предусмотренные законодательными актами и настоящим Уставом.
2.4. При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом Товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
2.5. Сведения о каждом члене Товарищества собственников отражаются в реестре членов Товарищества собственников, прилагаемом к настоящему Уставу.
2.6. Права и обязанности членов Товарищества собственников определяются Жилищным кодексом Республики Беларусь, иным законодательством и настоящим Уставом.
2.7. Члены Товарищества собственников имеют право:
2.7.1. участвовать в деятельности Товарищества собственников в порядке, определяемом настоящим Уставом;
2.7.2. избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы Товарищества собственников;
2.7.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества собственников, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
2.7.4. получать информацию о деятельности Товарищества собственников и его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
2.7.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых Товариществом собственников;
2.7.6. осуществлять другие права, предусмотренные Жилищным кодексом Республики Беларусь, иным законодательством и настоящим Уставом.
2.8. Члены Товарищества собственников обязаны:
2.8.1. соблюдать условия настоящего Устава, выполнять решения общего собрания членов Товарищества собственников и его правления;
2.8.2. своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь и решениями общего собрания членов Товарищества собственников;
2.8.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к Товариществу собственников;
2.8.4. оказывать содействие Товариществу собственников в осуществлении им своей деятельности;
2.8.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам Товарищества собственников;
2.8.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
2.9. Участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.
Взыскание задолженности по расходам, предусмотренным частью первой настоящего пункта, производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора - в судебном порядке.
2.10. Неиспользование участником совместного домовладения принадлежащих ему объектов недвижимого имущества либо отказ от владения и пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества.
2.11. В случае пользования участниками совместного домовладения дополнительными жилищно-коммунальными услугами решением общего собрания участников совместного домовладения устанавливается порядок пользования этими услугами и распределения между ними расходов по их предоставлению. При этом любой участник совместного домовладения вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их.
2.12. Для участников совместного домовладения законодательством устанавливаются государственные социальные гарантии.
2.13. Доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.
2.14. Доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество не может быть отделена от права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества и при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества к другим гражданам или организациям переходит только вместе с ним, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 172 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
2.15. Споры, возникающие при определении долей в праве общей собственности на общее имущество, рассматриваются в судебном порядке.
2.16. Участник совместного домовладения пользуется общим имуществом согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на это имущество других участников совместного домовладения.

3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

3.1. Имущество Товарищества собственников формируется в соответствии с его Уставом за счет вступительных, членских, целевых, дополнительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности Товарищества собственников, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.
3.2. Вступительный взнос - сумма денежных средств, вносимая при вступлении в Товарищество собственников и предназначенная для покрытия расходов, связанных с деятельностью Товарищества собственников.
3.3. Членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом Товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью Товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, ревизора.
3.4. Целевой взнос - денежные средства, вносимые членом Товарищества собственников на основании решения общего собрания членов Товарищества собственников для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных общим собранием членов Товарищества собственников.
3.5. Дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом Товарищества собственников для покрытия убытков Товарищества собственников.
3.6. Размеры, сроки и порядок внесения и расходования вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов, устанавливаются решениями общего собрания членов Товарищества собственников и определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, если иное не предусмотрено Жилищным кодексом Республики Беларусь, иным законодательством или настоящим Уставом.
3.7. На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все собственники в совместном домовладении вносят дополнительные платежи в сроки, установленные общим собранием.
Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом доходов Товарищества собственников, а также субсидий, предоставляемых государством по этим видам услуг.
3.8. Доходы, полученные Товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности Товарищества собственников.
3.9. Годовая смета доходов и расходов Товарищества собственников разрабатывается правлением и утверждается общим собранием членов Товарищества собственников.
В течение года по представлению правления общее собрание членов Товарищества собственников может вносить изменения в смету доходов и расходов Товарищества собственников.
3.10. Убытки Товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счет реализации имущества Товарищества собственников либо дополнительных взносов членов Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества собственников.
3.11. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием членов Товарищества собственников.

4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ, РЕВИЗОР
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

4.1. Органами управления Товарищества собственников являются:
общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества собственников;
правление Товарищества собственников;
председатель правления (председатель) Товарищества собственников.
Порядок образования и деятельности органов управления Товарищества собственников в части, не урегулированной Жилищным кодексом Республики Беларусь, устанавливается законодательством и Уставом Товарищества собственников.
4.2. Высшим органом управления Товарищества собственников является общее собрание его членов.
При наличии в Товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов Товарищества собственников, из числа членов этого Товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов Товарищества.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет.
В случае не избрания общим собранием членов Товарищества собственников нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год.
Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов Товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных Уставом Товарищества собственников.
4.3. На общем собрании членов Товарищества собственников каждый член Товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных - количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов Товарищества собственников.
4.4. Общее собрание членов Товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены Товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.6 и 4.11 настоящего Устава.
4.5. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов Товарищества собственников.
4.6. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества собственников относятся:
внесение изменений и (или) дополнений в Устав Товарищества собственников;
определение основных направлений деятельности Товарищества собственников;
прием в члены Товарищества собственников и исключение из членов Товарищества собственников;
избрание членов правления и председателя Товарищества собственников (прием на работу председателя Товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
избрание ревизора Товарищества собственников, досрочное прекращение его полномочий, утверждение положения о ревизоре Товарищества собственников;
предоставление полномочий председателю общего собрания членов Товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем Товарищества собственников;
утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово- хозяйственной деятельностью Товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества собственников;
изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам Товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов Товарищества собственников;
рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления Товарищества собственников и его председателя, ревизора Товарищества собственников;
принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества собственников, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников.
Решения общего собрания членов Товарищества собственников принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов Товарищества собственников или их представителей, если иное не установлено Жилищным кодексом Республики Беларусь, иным законодательством и настоящим Уставом.
Решение общего собрания членов Товарищества собственников об отчуждении части общего имущества совместного домовладения либо передаче его во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения и (или) иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения, может быть принято, если за него проголосовало две трети голосов от общего количества голосов членов Товарищества собственников.
Решение общего собрания членов Товарищества собственников об изменении размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки, может быть принято, если за него проголосовало простое большинство от общего количества голосов членов Товарищества собственников.
В случае если реконструкция объектов недвижимого имущества приведет к уменьшению размера общего имущества, на ее проведение требуется единогласное решение всех членов Товарищества собственников, принятое на общем собрании членов Товарищества собственников.
Общее собрание членов Товарищества собственников ведёт председатель, который назначает секретаря общего собрания членов Товарищества собственников, если иное решение не будет принято общим собранием членов Товарищества собственников.
Решения общего собрания членов Товарищества собственников оформляются протоколом общего собрания членов Товарищества собственников, который изготавливают и подписывают председатель и секретарь общего собрания членов Товарищества собственников в течение не более 15 календарных дней с момента окончания общего собрания членов Товарищества собственников.
4.7. Уставом Товарищества собственников к компетенции общего собрания членов Товарищества собственников помимо вопросов, указанных в пункте 4.6. настоящего Устава, также может быть отнесено решение иных вопросов.
4.8. Общее собрание членов Товарищества собственников имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления (председателя) Товарищества собственников.
4.9. Общее собрание членов Товарищества собственников созывается правлением (председателем) Товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников проводятся по решению правления Товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизора или членов Товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников.
Правление Товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников в течение семи дней от даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизора или членов Товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
Правление Товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный частью первой настоящего пункта. При отказе правления Товарищества собственников в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества собственников. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов Товарищества собственников о принятом ими решении в порядке, установленном пунктом 4.10. настоящего Устава.
При положительном решении правления Товарищества собственников внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества собственников должно быть созвано не позднее тридцати дней от даты получения соответствующего предложения или требования.
4.10. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников должны быть направлены правлением (председателем) Товарищества собственников каждому члену Товарищества собственников (уполномоченному) не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников.
4.11. В случае отсутствия кворума правление Товарищества собственников, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней от даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены Товарищества собственников, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
Вместо члена Товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления Товарищества собственников.
Уполномоченные члены Товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.
4.12. При необходимости решение общего собрания членов Товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену Товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением Товарищества собственников.
Бюллетень должен содержать:
повестку дня общего собрания членов Товарищества собственников;
формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления Товарищества собственников. Член Товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляется правлением Товарищества собственников. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью Товарищества собственников. Бюллетени для голосования хранятся в делах Товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы - постоянно.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены Товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества, если иное не установлено Жилищным кодексом, иным законодательством и Уставом Товарищества собственников.
4.13. Лица, занимающие объекты недвижимого имущества по договорам найма или аренды, могут участвовать в управлении общим имуществом в случае, если собственник занимаемых ими объектов недвижимого имущества в порядке, установленном законодательством, предоставил им на это соответствующие полномочия.
4.14. Наниматели и арендаторы могут участвовать в общих собраниях участников совместного домовладения по вопросам управления общим имуществом с правом совещательного голоса.
4.15. Правление Товарищества собственников избирается общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества собственников на срок до пяти лет в соответствии с настоящим Уставом и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.
4.16. К компетенции правления (председателя) Товарищества собственников относятся:
осуществление текущего руководства деятельностью Товарищества собственников в соответствии с законодательством, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества собственников;
учет членов Товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов Товарищества собственников;
назначение по предложению председателя правления его заместителя, освобождение заместителя председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем;
рассмотрение обращений членов и работников Товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества собственников;
созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов Товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;
подготовка ежегодного отчета о работе правления Товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов Товарищества собственников;
организация хозяйственной деятельности Товарищества собственников;
другие вопросы, отнесенные к его компетенции настоящим Уставом и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников.
4.17. К компетенции председателя Товарищества собственников относятся:
осуществление текущего руководства деятельностью Товарищества собственников в пределах полномочий, определенных Жилищным кодексом Республики Беларусь, настоящим Уставом и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь и законодательством о труде;
организация и проведение заседаний правления Товарищества собственников;
организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников, правления Товарищества собственников;
заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени Товарищества собственников;
утверждение должностных инструкций штатных работников Товарищества собственников, утверждение штатного расписания Товарищества собственников после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества собственников;
принятие на работу и увольнение работников Товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками Товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников, правления Товарищества собственников;
совершение действий без доверенности от имени Товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов Товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
осуществление иных полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Республики Беларусь и настоящим Уставом.
4.18. Председатель правления (председатель) Товарищества собственников избирается из числа членов Товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в Товариществе собственников на срок до пяти лет в соответствии с настоящим Уставом.
Председателем правления (председателем) Товарищества собственников избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
В исключительных случаях председателем правления (председателем) может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного частью второй настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.
4.19. Председатель правления (председатель) Товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением Товарищества собственников.
4.20. Председатель правления (председатель) обязан:
осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома и (или) иного капитального строения (здания, сооружения) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;
обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;
ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, информировать членов Товарищества собственников о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников;
по требованию местного исполнительного и распорядительного органа представлять информацию о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников, выполняемых работах (оказываемых услугах) по эксплуатации общего имущества;
повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке.
4.21. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества собственников, председателя правления и членов правления Товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества собственников избирает ревизора из числа членов Товарищества собственников. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
4.22. Ревизор Товарищества собственников избирается сроком на три года. Ревизором Товарищества собственников не может быть избран председатель правления, члены правления Товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники.
4.23. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизора Товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
Ревизор Товарищества собственников подотчетен только общему собранию (собранию уполномоченных) членов Товарищества собственников.
В случае прекращения членства в Товариществе собственников либо отказа от полномочий ревизора Товарищества собственников может быть избран новый ревизор на оставшийся срок действия полномочий ревизора.
4.24. Ревизор Товарищества собственников:
контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами Товарищества собственников в процессе деятельности Товарищества собственников;
проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников;
дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов Товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления Товарищества собственников;
отчитывается перед общим собранием членов Товарищества собственников о своей деятельности.
4.25. Без заключения ревизора Товарищества собственников или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс Товарищества собственников.
4.26. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления Товарищества собственников ревизор Товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязан потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников.

5. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

5.1. Трудовые отношения в Товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде.
5.2. Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала Товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Республики Беларусь.

6. РЕОРГАНИЗАЦИЯ ИЛИ ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

6.1. Товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;
экономического суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;
собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
6.2. Реорганизация или ликвидация Товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном законодательными актами.
6.3. При ликвидации Товарищества собственников его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами Товарищества собственников в порядке, установленном Уставом Товарищества собственников.
6.4. При ликвидации Товарищества собственников создается ликвидационная комиссия (назначается ликвидатор), состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
6.5. С момента создания ликвидационной комиссии (назначения ликвидатора) к ней переходят полномочия по управлению делами Товарищества собственников. Ликвидационная комиссия (ликвидатор) составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию членов Товарищества собственников для утверждения. Имущество Товарищества собственников, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
6.6. Ликвидационная комиссия (ликвидатор) несет ответственность за ущерб, причиненный Товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
6.7. Ликвидационная комиссия (ликвидатор) сообщает о ликвидации Товарищества собственников в орган, осуществивший его регистрацию.

Обращаюсь с просьбой.
Для формирования реестра дольщиков мне необходимо: ПОКВАРТИРНО учесть всех, т.е. знать кто (что) и что занимает (квартиру), а также площадь квартиры для определения % в общей собственности.
Благодарю за помощь.

sanya_brest:

Дмитрий, почин положен. Это здорово. Вот только площади квартир установит БТИ в результате обмера, сейчас они плановые. К тому же были и перепланировки, которые также увеличили/уменьшили общую площадь дольщиков.
По самостоятельному обмеру своей квартиры могу сказать, что к примеру: площадь комнаты вышла меньше плановой (проектной), а кухни - также меньше, но незначительно.

Меня интересует площадь, прописанная в договорах долевого строительства. Без определения доли КАЖДОГО, устав не зарегистрируют.

dima_yurist, Наверное оставьте № телефона - будем звонить.

marand7:

dima_yurist, Наверное оставьте № телефона - будем звонить.

8 (033) 644-77-70

sanya_brest:

Ну с этим тогда проблем не будет. По уставу ТС: а разве ревизор - это один человек? Я слышал о группе таких ревизиров.
Если у нас будет 1 человек, то предлагаю сузить срок его деятельности до 1 года с последующим продлением.

Возможна и ревизионная комиссия, но... это наши с Вами деньги на оплату их работы. Именно из соображений минимальных затрат я предложил ревизора (думаю в наших рядах найдется человек с экономическим образованием и практическим опытом). Срок полномочий обсуждаем.

dima_yurist:

3.2. Вступительный взнос - сумма денежных средств, вносимая при вступлении в Товарищество собственников и предназначенная для покрытия расходов, связанных с деятельностью Товарищества собственников.
3.3. Членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом Товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью Товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, ревизора.
3.4. Целевой взнос - денежные средства, вносимые членом Товарищества собственников на основании решения общего собрания членов Товарищества собственников для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных общим собранием членов Товарищества собственников
3.5. Дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом Товарищества собственников для покрытия убытков Товарищества собственников.

Прошу подумать в этой части над размерами. На первое время моего председательства важен и нужен п.3.3, поскольку по предварительным расчетам регистрация ТС и сопутствующие процедуры (печать, книга замечаний и предложений, книга учета проверок и ревизий и др.) будут стоить порядка 1,5 млн. руб. Кроме того, в приемке дома по моему приглашению будет участвовать представитель Министерства архитектуры и строительства, которому надо оплатить командировочные расходы, проезд и проживание.
Я открыт для предложений и мнение каждого мне важно!

Из практики (результат общения с председателями иных ТС) размер членского взноса составляет от 1 до 2 млн. руб. с каждого члена. При этом владение 2 и более квартирами расценивается как 1 член Товарищества.

CAG:

2х56=112-6.5=105.5 млн - это на что?

А почему сразу 2*56? Можно и по 300000! В настоящее время я озвучиваю лишь предложения. Решение мы будем принимать вместе. Все текущие расходы я подтвержу документально, остаток (очень хороший) можно и нужно оставить будущему председателю. А до этого времени положить на депозит и даже заработать. Это наши деньги и нам решать, что с ними делать.