Жилая недвижимость. Общие тенденции.

pentium-3-733, если покурить ленту новостей:

Кризис сильно ударил по недвижимости Греции, так как снизил спрос на неё со стороны западноевропейцев. Но зато на их место пришли граждане России и СНГ.

Михаил Козырев рассказывает: «Цены среагировали соответствующим образом. В сегменте объектов стоимостью ?200 000-300 000 летом прошлого года они упали на 10-15%, говорит Станислав Зингель, президент агентства Gordon Rock. В категории ?300 000-600 000 снижение оказалось еще сильнее — на 20%. Затем стоимость квадратного метра на некоторое время стабилизировалась. Но за последние несколько недель упала еще примерно на 5% на «апокалиптических» ожиданиях последствий финансового кризиса».

http://www.e-xecutive.ru/blog/sander_ru/3202.php

«Цены среагировали соответствующим образом. В сегменте объектов стоимостью ?200 000-300 000 летом прошлого года они упали на 10-15%"

В наших широтах о таких пустяках небрежно говорят: "коррекция".

Границы диапазонов впечатляют. Это вам не дома в машиностроительном мегаполисе в США по 100 баксов за 3 этажа + роспись фасада в подарок.

И еще: 200 тыщ за что, за метр? Наверное кубический. Или в четвертой степени.

Инженеры спорят с военными:

- Мы важнее, мы вам технику делаем, без нее вы ничто.

- Если вы такие умные, то почему строем не ходите?

Какие же греки глупые. Не могут себе даже представить, что метр можно изготовить квадратным. А потом эту пачку квадратов привезти на базар. А может они до сих пор в кулаках меряют? Или локтях квадратных? А в печать объекты целиком, чтобы не позориться.

вот, так сказать из первых уст: http://news.[censored]/economics/161505.html

особенно вот это место объясняет все, ставит на свои места, четко и ясно:

"Например, по нашему жилому комплексу "Дружный" подавляющее большинство дольщиков, более 80%, являются нуждающимися, и именно благодаря этому решению они смогли участвовать в долевом строительстве в нашем жилом комплексе"

Чует, что может встать стройка, если прекратят выдавать 5% кредиты.

А они с Арэсой, которая рядом с не менее грандиозным комплексом, рентабельность на уровне не более Х показали? Были разговоры о такой фиче. Или под 5 % кредитуется ХХХ прибыли застройщика?

В любой ситуации обоим кредиты дадут. Чуть позже, может чуть дороже. Думаю, что "под архитектурный облик". Больше бить не во что. Если так, облик худо-бедно обеспечат, почти по проекту, ну и чуток дороже выйдет.

чтобы дать денех их нужно где-то взять, например, напечатать, что ещё больше обесценит заяц, и сделает платежоспособность дольщиков ещё ниже.

по евро доллар тоже коридор 3300 и 4400 выдержат вполне

где вы такой коридор видели?

Yanina:

по евро доллар тоже коридор 3300 и 4400 выдержат вполне

где вы такой коридор видели?

а в чем проблема то с коридором? при +10% корзинка вырастает с 1038 до 1141.8, или по валютам приблизительно 3300 (+14% от начального), 4400 (+10%) и 102.5 (+6%). а если еще и московский рупль расти не будет, то можно усд и еур даже повыше. ловкость рук от НБ и никакого мошенничества, а главное - все довольны патамушта мы обесчали, что не больше 10%.

Tol55:

Kiriller,

Мое мнение - база сильно прирастает дублями. В выборке по трешкам для Минска их очень много

Не только по трешкам. Однако дубли были всегда, даже летом, когда предложение колебалось на отметке 6300 - 6500. Так что рост предложения все же есть.

Согласен, что были. Но субъективно (жаль, но риэлт не дает возможности фильтрации/объединения о адресу) их стало больше и количество повторов увеличилось.

Пример №1: Ищем 1-комнатные квартиры по ул. Одинцова. Из 16 записей - 8 реальных предложений.

Пример №2: Берем одну квартиру 1/1 Фр Одинцова ул., 11 5/9 п 34/17/7.2.

Максимальная цена - 49 900

Средняя цена - 48 350, кв.м. - 1381

Минимальная цена - 47 500, кв.м. - 1357, эту цену предполагаю как реальную.

Итого по простой методике расчета в среднем цена на эту квартиру примерно на 1.5% выше, чем реальная (минимальная), по этой же БД.

Что-то мне подсказывает, что в график стоимости положат методику, которая все-же будет иметь зависимость наподобие простой. Так и можно обеспечить небольшой плавный рост в течение недели, например, позабыв удалить объявление с предыдущей ценой.

Kiriller,

Но субъективно (жаль, но риэлт не дает возможности фильтрации/объединения о адресу) их стало больше и количество повторов увеличилось.

Скорее всего, что все же субъективно. Помню летом, когда мониторили индекс "однушки до 40К", по три дубля было обычным делом, встречались и по 5. Что до квартир в нужном районе, помню как-то набрал количество предложений на своей улице (очень длинной) и не нашел ни одного. Ни по какой цене. Да и сейчас не шибко. Недавно возникла двушка в соседнем доме и через неделю исчезла.

Вчера вкои то веки на подъезде сразу три объявы появились о продаже квартир в соседних домах.

может их по 1000 за метр продают? мекните мне в личку, уплю все в черте минска до 1000 долл.

т

ну вот подтверждение вестям с полей Вот поумножаем ценник на 1,7. Получим мини мальные цены для очередников. За метр. И из 1-го пункта приплюсуй инфрастуру.

для несведущих 1.7 - Коэффициент к ценам 2006 г.

т.о. ценник 2900 000 - 3100 000 - это минимум?!

ужос!!!!!!!!!!!