Каменная горка-5. ул. Казимировская, 17. 10 УНР.

gn122:

Всем привет!

Я после всех комментариев прочитал п.9.26. Там очень хитро написано, что в случае изменения курса валют на 7% и пр. договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае несогласия второй стороны. Или это очень хорошая уловка и виноват дольщик, или все же в случае повышения всего-всего при строительстве идет ссылка на п.4.4? Но себя так УНР не может подставить.

Ignatl, вы консультировались с юристами. Может, у вас есть письменный комментарий или разъяснения, чтобы повесить сюда на наше обсуждение? Все были бы признательны.

А УНР себя и не подставлял, просто это п.9.26 - это смелая, но не факт, что удачная попытка обойти п.4.4. Причем п.4.4. - это ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ (который как бы они не хотели, не могут выкинуть из своего договора) пункт по форме примерного договора создания объекта долевого строительства, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь 15 июня 2006 г. № 396 Минск "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов"., а п.9.26 - это редкостная отсебятина. Причем посмотрите, в каких случаях по п.9.26 застройщик имеет право произвести пересмотр условий договора. Правильно, в любом. Помимо 7% девальвации, там еще и изменение стоимости на энергоресурсы и изменение стоимости строительных конструкций (т.е. то, что в отличии от девальвации у нас случается каждый месяц, каждый квартал).
Есть еще один подпункт договора "Застройщик обязан уведомить дольщика о вносимых изменениях в проектную документацию, в случае, если они повлекут увеличение или уменьшение цены объекта долевого строительства или иных качественных его показателей".
Всплывают вопросы: изменение решения по фасаду - влечет за собой изменение проектной документации (я в этом не сильна, поясните мне знающие люди, кроме военных)?. Если влечет, то почему меня не уведомили (вообще, кого-нибудь уведомили?) об изменениях? Явно же это как-то изменило цену объекта. А, если не изменило, то почему изменили решение по фасаду? А если в проектной документации было то решение, какое мы видим сейчас, почему застройщик преднамеренно вводил нас в заблуждение своими словами (которые конечно же к делу не пришьешь, но был ведь еще и стенд который так долго и за наш счет висел в переходе ст.м. КГ)? Про лифты я спрашивать не хочу, т.к. так как сделали - это лучше, но в декларации было не то, что мы сейчас имеем. Короче, вопросы-вопросы-вопросы.

Спасибо, MsJulietaLu!
Я думаю, что ваши комментарии достаточно весомые. В любом случае, нужно обратиться к юристу за консультацией, как стыкуются п.4.4. и 9.26. Очень интересно, как будет выглядеть несостоявшееся уведомление об изменении в ПД? Но в ПД не указано, что будет вентфасад и импортные лифты. Так что здесь все по закону. Знаете ответ УНР: читайте ПД! Но все это мелочи, если индексами СМР все перекроется и нас докредитуют (я имею в виду 17-ый дом).

MsJulietaLu, я имел в виду проектную декларацию, которая висит на оф.сайте и соответствует газетной публикации (газету я сохранил). А проектную документацию УНР, естественно, переделывал и не раз. Хотя бы, когда нужно было перепланировать лифтные шахты, вентфасад, и, думаю, штукатурные работы с набившем оскомину колером для согласования вверхах и т.д. Вопрос: требуется ли согласование с дольщиками, если за рамки проектной декларации застройщик не вышел? Я на все 100% (!!!) поддерживаю вас, что "надо выработать план к которому прибегнуть при том или ином действии застройщика. Благо дело нам известны его возможные телодвижения." Если есть конкретные предложения и вопросы, скиньте в личку для совместного анализа, проработки и во избежание настороженных глаз.

Jaba-jaba-adda-da, а смысл то в чем, если: "Действие настоящего Указа не распространяется на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до вступления в силу настоящего Указа". Опять же как и на всем форуме слухи, слухи, слухи...

Упс..

Упс..

Bagel:

все-таки удастся добить это дело до завтра?

не исключаю и этого.

Kupitman, если сегодня-завтра сдадите дом, то с меня

Кстати да, было бы неплохо, если бы какой-нибудь добрый человек объяснил, о каких индексах идет речь, если мне в УНР сказали, что индексы учитываются до того месяца, в котором был последний платеж по кредиту.

tatjanav:

N_a_s_t_i_k:

bestleon:

Уважаемые соседи, может кто-нибудь смог сменить квартиру не потеряв льготный кредит?

Мы тоже хотели поменять на квартиру большей площади. В банке ответили в исполком лучше даже не соваться. Заберут кредит. В исполкоме сказали списки пересматривать на льготное не будут. Внести изменения в существующий договор не могут. Почему?!?! Пожали плечами. Ничего удивительного. Наша система. Увы!!!

В июне месяце еще делали изменения, нам удалось проскочить.

Сегодня был в банке, консультировался у начальников отдела кредитования:
- Все решает исполком и присылает списки. В исполкоме основанием для рассмотрения является дополнительное соглашение с застройщиком о изменении квартиры. То есть, с точки зрения исполкома я отказался строиться по предыдущим условиям и прошу внести меня в списки заново. А поскольку уже нет оснований для выдачи мне льготного кредита, то я попросту его теряю.
Все логично. Но почему нельзя применить такой механизм: заключить предварительное соглашение с застройщиком о смене квартиры в случае положительного решения; в исполкоме написать в исполком просьбу о внесении изменения в утвержденные списки; в случае положительного решения заключаю допы с застройщиком и банком, в противном случае все остается как было, и я ничего не теряю?
tatjanav, какая последовательность действий была в вашем случае?