УКС Центр.района. ул.Каховская-Азизова-Орловская(4по гп)

Vintik_9,

Vintik_9:

Может действительно есть рычаг? Вопрос - где.

может быть это наивно, но напомню вам события прошлого лета( вернее весны. 27.05.11) :

Однако Лукашенко в минувшую пятницу на совещании по экономически вопросам был непоколебим и потребовал сохранить на старом уровне стоимость жилья по тем договорам долевого строительства, которые уже заключены.

По словам Лукашенко, мэр Минска обещал «своих заставить», чтобы они «по старым ценам, за счет своих резервов» построили жилье.

«Выполняйте! — потребовал Лукашенко от столичного мэра. — Уже как вы будете заключать с другими с сегодняшнего дня — это вопрос десятый. Но договор надо выполнять, и не надо напрягать людей».

Участники рынка жилой недвижимости предполагают, что государственные застройщики, может быть, и смогут найти возможности достроить дома по старым ценам за счет господдержки.

интересно, поручение президента - это только для телевизора было?

http://www.tvr.by/rus/society.asp?id=53625
http://ont.by/news/our_news/0069218

bardom:

Да, народ, трудно нам будет жить ВМЕСТЕ в этом доме.

"Одним словом":
Лебедь,рак и щука

Вот и я об этом же, мне нравится что мы все сами на 100% не оплатили за свои квартиры(я не про тех кто оплатил конечно , а их около 5 человек), а смотрим в чужие кошельки и ждем чтоб кто-то побыстрее оплатил за офисы и т.д. Всем хочется чтоб стройка сдвинулась с места, но никто не собирается платить, все хорошо считают сколько денег будет за офисы и не проданные квартиры, а вы подумайте сколько времени пройдет еще пока их продадут и появятся эти деньги, может год? А может посчитать и прикинуть по сколько нам платить в месяц всем вместе, я не говорю чтоб все что требуется договором, хотя бы по 5-10 млн. и хоть бы по чуть-чуть сдвинуть эту гору, мы хотя бы подрядчика не потеряем, а то месяц, два и подрядчик ясно сказал, нам помашет ручкой, а это опять мин.6 мес. на поиски нового и опять весь рабочий сезон простоя, куча денег на аренду крана, и новый подрядчик со своими правилами и новыми ценами.

(Прикольно, но 10 квартир даже по смешным 200 млн - это уже 2 млрд, что хватит закрыть коробку.)

Я согласна, но когда это будет, пусть инициативная группа параллельно следит за продажами квартир и офисов, и средствами полученными за эти метры

.

Bukin:

«Выполняйте! — потребовал Лукашенко от столичного мэра. — Уже как вы будете заключать с другими с сегодняшнего дня — это вопрос десятый. Но договор надо выполнять, и не надо напрягать людей».

Вам не смешно, у меня дежавю прошлогоднего лета, только почему-то всем все пересчитали, и на всех стройках, и хватит эту чушь слушать.

tararimbo:

Мое предложение ; поставить Уксу условие-вести речь о наших вливаниях только после продажи квартир и офисов оговорить сроки продажи от и до ,и за эти деньги продолжить стройку. Если УКС не справиться,индексы и все прочее платит он. а там посмотрим.

А мое предложение нам нужно по чуть чуть хотя бы платить и параллельно требовать и пересмотра допов и прослеживать продажу офисов и квартир, мы в конце концов себе квартиры начинали строить, и мне кажется что нам нужно переступить все свои обиды и недоверия, все понимают что уже никто нам гарантии не даст только на свой риск, мы все в одинаковых условиях и только мы сможем достроить этот дом.
Мое предложение подписать допы, начать платить, а инициативной группе ежемесячно запрашивать в уксе (непосредственно у Холодинского) отчет о величине средств зачисленных на счет за месяц от дольщиков (подробный отчет обо всех квартирах) и потраченных на строительство и соответственно прослеживать стройку и непосредственно общаться с прорабом новодома, чтоб он тоже показывал сколько ему перечисленно средств от УКса. Я думаю до июня а это 3-4 мес, мы бы проследили всю работу и если смысл продолжать вкладывать деньги дальше(а 30-40 млн. за 4-мес. мы бы сильно не обеднели.), а уже в июне посмотрим будут новые допы может их уже и требовать по своим правилам, но заранее, а не после того как они нам их пришлют.

К сожалению не была на собрании, но уже пообщалась с людьми , которые там были.. Вроде как было Холодинским озвучено, что продаются офисные помещения площадью по 100 м.кв. на 1м и 2м этажах. НО в ведь декларации заявлено 699 м. кв. ???

Марина1981, о каком "переступить все обиды и недоверия" говорите .Лично мои деньги УКРАЛИ и я больше не дам ни копейки этому скользкому типу пока не увижу соглашения , которое не будет однобоким.

Мое мнение: "Кто не доплатил доплачиваем до 50%, жмем УКС , чтоб составили допы только на изменение реквизитов и продление сроков строительства (чтоб Беларусбанк платил по льготным кредитам), аргументируя это тем, что изменение стоимости кв.м. готовы рассматривать только после продажи офисных помещений и не проданных квартир (10+3), а это даже если по предварительным расчетам (700кв.м. х 1000$) х 8000руб = 5 600 000 000 плюс 13квартир в среднем по 70кв.м. х 4 000 000руб. = 3 640 000 000 ИТОГО: 9 240 000 000 руб.. Сколько требовалось денег Новодому до окончания стороительства???

maryna1981, Вы с какой квартиры?
А то в УКСе 64 -я квартира числится в не проданных.
Или вы и есть УКС?
Или вы из тех своих, для которых 10-ть квартир берегут?

Подскажите, пжста, ФИО представителя администрации центр.р-на, присутствовавшего на собрании 2 марта.

Центральный УКС Минска неправомерно вымогает деньги у дольщиков

Дом для нуждающихся из 68 квартир и 699 метров офисных помещений возводится за счет 53 добросовестных дольщиков за льготные кредиты.

Парадоксальная ситуация сложилась со строящимся по улице Каховской в Минске домом. Застройщик по долевому строительству — КУП «Управление капитального строительcтва Центрального района г. Минска», печально известный по ситуации вокруг строительства домов в Новинках и Лебяжьем, не хочет достраивать дом, выманивая у дольщиков деньги сверх утвержденного договором графика платежей.
Дом № 4 по генплану в квартале улиц Карастояновой — Каховской — Азизова — Орловской в начали строить два года назад — в марте 2010 года. Срок ввода дома в эксплуатацию переносился два раза. В мае 2011 года (первый срок ввода дома) готовность дома составляла 31%. В декабре 2011 года готовность дома увеличилась до 34%, однако в январе 2012 года готовность дома была снижена до 30%.

С середины декабря 2011 г. стройка остановлена. Заморозку строительства застройщик мотивирует отсутствием денег. На собрании дольщиков с представителями УКСа и администрации центрального района, состоявшемся 2 марта, выяснилось, что в доме не проданы 10 квартир, 2 квартиры закреплены за городом, еще по 3 квартирам идет процесс расторжения договоров. Кроме того, не проданы все офисные помещения, размещенные на 1 и 2 этажах дома.

Представители УКСа открыто заявили, что дом из 68 квартир и 699 метров офисных помещений возводится за счет 53 добросовестных дольщиков. Именно их и попросили на состоявшемся собрании внести собственными средствами до 50% новой озвученной ориентировочной стоимости квартиры. По понятным причинам дольщики не могут привлечь для оплаты льготные кредиты — ведь такое неправомерное требование застройщика не будет принято банком.

На март 2010 года фиксированная стоимость метра в текущих ценах составляла 3,05 млн руб. В начале марта 2012 года УКС озвучил текущую ориентировочную стоимость — она составила около 5 млн руб. Оплата 50% от новой стоимости — это примерно 80% по действующим договорам с начальными ценами. Учитывая, что большинство дольщиков рассчитались за строительство своих квартир еще в 2010 г. или в начале 2011 г. (исключая части льготного кредита, так как АСБ «Беларусбанк» оплачивает строительство только пропорционально проценту готовности объекта), это означат, что дольщиков вынуждают под угрозой заморозки строительства изыскать и внести внушительные суммы собственными средствами вместо кредитов.

Предложение от дольщиков увеличить стоимость метра по договору, насчитав индекс СМР с приложением его расчета к дополнительном соглашению, директор УКСа В.М. Холодинский отклонил. А ведь это было бы решением ситуации по кредитным платежам для «льготников». УКС в ноябре 2011 года предложил увеличить стоимость метра, заменив цену на дату заключения договора (фиксированную стоимость в текущих ценах на март 2010 г.) с 3,05 млн до 4,316 млн рублей. Дополнительное соглашение с такой формулировкой новой стоимости метра подписали только 10 дольщиков.

На собрании 2 марта В.М. Холодинский озвучил основание к возобновлению строительства всего дома за счет 53 дольщиков: «Когда на стройке висит амбарный замок и нет движения, никто не купит офисные помещения». Один из присутствующих на собрании дольщиков указал в ответ, что на его заявление на покупку офиса, которое он подал в УКС две недели назад, не было получено никакого ответа.

Очевидно, что продавать 13 свободных квартир и почти 700 метров офисных помещений УКС не торопится, хотя на квартиры в этом доме есть уже 200 заявлений от желающих получить жилье! Также есть заявления и на покупку отдельных офисов, но УКС почему-то хочет продавать их этажами по 350 метров. Кстати, по проектной декларации, заново выпущенной 12 января 2012 года, метр нежилых помещений в доме оценивается в 1300 у.е. — это очень демократичная цена на рынке долевого строительства административных помещений.

На собрании 2 марта дольщики добились обещания от представителей УКСа и администрации района о размещении рекламы по продаже офисных помещений на стендах в УКСе, в исполкоме, в СМИ и интернете. И это спустя два года после начала строительства дома! До этого рекламы не было нигде, если не считать рекламой выпуск проектной декларации в СМИ. Но где гарантия, что эти обещания не будут нарушены, как и многие другие голословные обещания УКСа, дававшиеся ранее?

Почему УКС не может продать квартиры и офисы, получив тем самым необходимую сумму на продолжение строительства? Почему УКС, не имея на то правовых оснований, вымогает деньги у дольщиков, шантажируя их полной остановкой строительства? Как в нашем социально-ориентированном государстве могла сложиться такая ситуация, когда исполнитель по договорам строительства, коммерческая организация, отвечающая перед заказчиками строительства (дольщиками), фактически не хочет предпринимать надлежащих и очевидных шагов по выходу из ситуации, прикрываясь «инфляцией», «кризисом», «отсутствием покупательского спроса» и другими надуманными причинами своего бездействия?

Вот несколько фактов, характеризующих ненадлежащее исполнение сотрудниками УКСа своих должностных обязанностей:
1. Отказ в смене недобросовестного подрядчика (ЗАО «Инвастроймонтаж») в январе 2011 года, вылившийся в наличие неотработанных авансов в размере 780 млн руб. в июле 2011 года.
2. С новым подрядчиком («Новодом») УКС заключил договор подряда в сентябре 2011 по текущим индексам, хотя нормативный период строительства закончился еще в апреле 2011 года.
3. Нерасторжение договоров с тремя неплательщиками, оплатившими лишь 13-18% стоимости квартиры при готовности дома 20% по состоянию еще на октябрь 2010 года.
4. Наличие 10 свободных нераспределенных квартир и более 700 метров непроданных офисных помещений при остутствии средств на продолжение строительства.

Почему добросовестные дольщики должны платить за халатность УКСа?

Это проект письма в СМИ. Если будут уточнения - дополняйте.

tararimbo, не совсем письмо. Этот материал (с фотографиями готовности в мае и декабре) я вчера отправила на почту в онлайнер, может заинтересуются, возьмут интервью у Холодинского и выпустят статью про наш дом.

Нужно уточнить ФИО того представителя администрации, который присутствовал при встрече. Кто-нибудь знает?

tararimbo:

В результате беседы ,было принято решение написать письмо,на имя Президента РБ ......Лукашенко А.Г.,с объяснением ситуации вокруг нашего ЖСПК и в надежде на участие Президента в нашей непростой ситуации .

почему бы и нам так не сделать? хуже уже наверно не будет...

bardom:

maryna1981, Вы с какой квартиры?
А то в УКСе 64 -я квартира числится в не проданных.
Или вы и есть УКС?
Или вы из тех своих, для которых 10-ть квартир берегут?

Ну очень смешно, если бы вы были повнимательнее и читали регулярно нашу ветку, то видели бы что я уже давным давно к 64-й кв-ре не имею ни какого отношения, а если бы еще были повнимательнее, то ни смотря на то что я подписала доп, я все равно подписываю почти все письма по возможности, хотя не верю в их силу уже давно и считаю что за счет этих писем мы квартиры не построим.