Квартал "Червенский парк" ул. Маяковского 11.

Господа, спасибо всем причастным к организации вчерашней встречи. Уровень организации был очень высоким, для первого раза, и в балаган все превратилось только к третьему часу.

Ниже я попытаюсь изложить произошедшее как это увидел я. Прошу меня поправить, для формирования более-менее объективного представления у людей, не присутствовавших на собрании.
- я услышал пояснения от Надежды Павловны по принятия ею дома, которые мне показались достаточно откровенными и аргументированными. Возможно, я что-то не так понял, но со слов председателя, решение по подписанию было принято ей не лично. Было голосование 8-ми человек (всех, кого нашли из инициативной группы на тот момент) 5 из которых проголосовало ЗА и 3 - воздержались.
- нелепым выглядело выступление г-на Вороницкого, поздравившего всех присутствовавших с приемкой дома. Для достижения этого для чего лично он на стройки почти жил безвылазно. Без извинений, без комментариев по поводу "небольшой" просрочки. Зато представитель гос.органов не забыл упомянуть о проблемах (со стороны исполкома), которые обязательно будут у жильцов, которые собираются делать перепланировку.
- зам. по строительству Лады отчитался о том, что до 31-го января они имеют твердое намерение подключить отопление во всем доме. При этом 1й подъезд уже отапливается полностью, 2й - на половину (т.е. идут с превышением графика). Рассказал, что в доме установлена продвинутая противопожарная система, и что на период проведения ремонтов следует к этому подойти осторожно, что бы избежать ложных вызовов пожарников.
- комментарии застройщика по поводу нанятых экспертов сводятся приблизительно к тому, что все это выброшенные на ветер деньги, дом в порядке, все что нашли к текущему моменту - мелочь и смешно.
- Ваганов на встрече вел себя достаточно корректно, пытался последовательно изложить план ближайших действий по передаче дома и квартир в собственность соответствующих лиц. Рассказал, что по дому имеется порядка 20 квартир с серьезными замечаниями, которые не позволят пока принять эти квартиры дольщиками. Остальные квартиры ждут своих владельцев. Обещал, что на период приемки квартир дольщиками, Лада подключит водоснабжение, что бы это можно было все проверить. Пояснял, что все найденные и перечисленные при приемке дома недоделки будут устраняться за счет застройщика.
- было приятно услышать выступления некоторых дольщиков. Порадовало, что среди дольщиков все-таки имеется дипломированный строитель, способный с правовой/регламентной/технической точки зрения оценить процесс сдачи дома (жаль, но на сколько я понял, молодой человек не принимал никакого участия в процессе приемки). Замечательным было выступление мужчины в синей куртке (к сожалению не знаю его имени), лучше него свое отношение к проделанной исполкомом работе и в целом к ситуации я бы не выразил. Было много одиночных замечаний из зала, порой довольно истеричных, что в целом и понятно - люди устали, а здесь им рассказывают какие мы молодцы и как у нас теперь все хорошо.

По итогу собрания, принято решение не отзывать подпись председателя.

Важные выводы, которые я сделал:
- гарантийное письмо застройщика, под которым подписался Вороницкий, не имеет никакой силы и фактически лишь обеспечивается порядочностью застройщика.
- реальную гарантию может дать лишь АКТ, в котором перечислены все недоделки с указанием стоимости и периода устранения.
- замечания, которые уже нашли эксперты, но которые не включены в гарантийное письмо, а также недостатки, которые еще будут найдены, мы сможем вписать в АКТ введения дома в эксплуатацию, который будет рассматриваться на ближайшем заседании исполкома (возможно я путаю названия, поправьте, но надеюсь суть понятна)

Без_ника, читайте внимательней:

Возможно, я что-то не так понял, но со слов председателя, решение по подписанию было принято ей не лично. Было голосование 8-ми человек (всех, кого нашли из инициативной группы на тот момент) 5 из которых проголосовало ЗА и 3 - воздержались.

krem-soda, на сколько я понял на данный момент подписан АКТ сдачи дома (городу). Следующим шагом будет подписание АКТА приемки-передачи дома Товариществу Собственников. Может быть на этом этапе у нас есть возможность поупираться и истребовать от застройщика АКТ невыполненых работ с указанием стоимости и сроков устранения вместо красивых гарантийных писем?

fgalaxy:

Суть вопроса не в том, что дом нельзя эксплуатировать и т.д., жить можно и нужно, а суть в том, чтобы заставить Ладу устранить косяки, которые по документам проходят как работы, выполненные в соответствии с ПСД и ТНПА.

+++

Лично я, за проведение и оплату официальной эспертизы,определение стоимости и объёма некачественно выполненных работ.
Вчера,было принято повторно провести собрание ВСЕХ ДОЛЬЩИКОВ или доверенных лиц для принятия решения всех вопросов ОБЩИМ ГОЛОСОВАНИЕМ,чтобы НЕ ПОЛУЧИЛОСЬ, КАК С ПОДПИСАНИЕМ АКТА СДАЧИ ДОМА ГОРОДУ!
Дорогие дольщики,давайте поможем друг другу,СВОИМ ПРИСУТСТВИЕМ НА СОБРАНИИ,чтобы кворум состоялся и все вопросы были решены в нашу пользу,без помощи и советов застройщика.
P.S.Только,вот по факту мы будем платить или до проведения экспертизы(если будет принято положительное решение дольщиков) не нам с вами решать-есть условия договора.Не вы(taditut),не я за соседа платить не будем!

Да все верно, я думаю, это вообще просто трата денег!

Уже есть договоренность с директором школы 54 на проведение собрания в понедельник в 18-30
Большая просьба ко всем: определяйтесь с вопросами, которые важно обсудить на повторном собрании. Каждое предложение и соображение очень важны для Товарищества, по существу ( как у Ксении))

Xeniya-x:

Вы знаете,мое личное мнение,я была и на осмотре в доме,и присутствовала в экспертной коллегии ,когда отдавали отчет,НИКТО лучше нас с вами лучше не оценит дефекты дома,на самом деле эксперты - это как в анекдоте

анекдот

К пастуху, пасущему стадо овец, подъезжает на машине какой-то тип, высовывается из окна и говорит:
- Если я тебе скажу, сколько у тебя овец в стаде, ты мне подаришь одну? Немного удивленный пастух отвечает:
- Конечно, почему бы и нет.

Тогда этот мужик достает ноутбук, подсоединяет его к мобильному телефону, устанавливает связь с Интернетом, заходит на сайт НАСА, выбирает спутниковую связь GPS, выясняет точные координаты места, где он находится, и отправляет их на другой спутник НАСА, который сканирует эту местность и выдает фото со сверхвысоким разрешением. Затем этот тип передает снимок в одну из лабораторий Гамбурга, которая через несколько секунд отправляет ему мыло с подтверждением того, что снимок был обработан и полученные данные сохранены в базе данных. Через ODBC он подключается к базе данных MS-SQL, копирует данные в таблицу EXCEL и начинает производить расчет. Через несколько минут он получает результат и распечатывает в цвете 150 страниц на своем миниатюрном принтере. Наконец он говорит пастуху:

- У тебя в стаде 1586 овец.

- Точно! Именно столько овец у меня в стаде. Что ж, выбирай. Мужик выбирает одну и грузит ее в багажник. И тут пастух ему говорит:

- Послушай, а если я угадаю, кем ты работаешь, ты мне ее вернешь? Немного подумав, мужик говорит:

- Ну давай.

- Ты работаешь консультантом, - неожиданно выдает пастух.

- Это правда, черт возьми! И как же ты догадался?

- Это было легко сделать, - говорит пастух, - ты появился, когда никто тебя не звал, хочешь получить плату за ответ, который я уже знаю, на вопрос, который тебе никто не задавал, и к тому же ты ни хрена не смыслишь в моей работе. ТАК ЧТО ОТДАВАЙ ОБРАТНО МОЮ СОБАКУ

Эксперты сделали свою работу не очень добросовестно,пообещав приехать-не приехали,давайте заселимся, после чего приложим максимум к тому,чтобы в гарантийный срок найти все возможные дефекты. Меня очень пугают течь крыши,течь витражей и незакрывающиеся двери почти все.

Добавлено спустя 18 минут

Отчет директора экспертной компании мне не внушил доверия,свои деньги они не оправдали,больше похоже было на "а поговорить)".Нам важнее организовать наблюдение за домом,потому как разворуют и разломают глазом не успеем моргнуть,если у кого-то есть возможности по установке видеонаблюдения предлагайте,я узнаю у своих подрядчиков коллег. Желательно к собранию уже владеть цифрами ,хотя бы ориентировочными. Еще нужен персонал,подумайте кто чем может помочь и кого предложить. Это наш с ВАМи долгожданный дом ,только от каждого из нас зависит его состояние

+++

Xeniya-x:

http://people.onliner.by/category/opinions/2015/01/12/mnenie-130

Добавлено спустя 1 минута 20 секунд

Как же хотелось бы ,чтобы у нас было не так,поэтому первыми должны поселиться консьержи и видеонаблюдение.

В первую очередь видеонаблюдение. Половина хозяев дома будет сдавать свои квартиры в коммерческих целях. Кто в этих квартирах будет жить и каких друзей водить, никто не знает. В доме, где живут "все свои" может быть это не так актуально.
С бабульками консьержами сложнее в силу этих же причин. Состав жильцов будет меняться постоянно. Бабули не смогут запоминать быстро меняющийся состав. В результате пропускают кого не надо. Знаю, о чем говорю. В моем доме где сейчас живу, вахта просуществовала около 10 лет. Отказались, так как половину квартир заселили квартиранты.
Поставили дверь с домофоном. Вроде как три года уже стоит. Полет нормальный. Стоимость обслуживания гораздо меньше, чем бабули стоят. Эффективность та же.
Подытоживая: Я двумя руками за наружное и внутреннее видеонаблюдение + входная дверь с домофоном. Бабули актуальны будут, когда состав жильцов в подъездах устоится. Мы будем платить консьержам зарплату, а они будут пропускать всех подряд.

fgalaxy:

Просто не стоит за 7 млн требовать от людей работы на 150 млн.

Соглсен. Так может все таки им заплатить за счет товарищества? Ведь не секрет, что они эти деньги уже получили из личных средств дольщика? Получается, своего накажем. А он между прочим очень много для жильцов нашего дома сделал. Уверен, что вы знаете, о ком речь.

taditut:

Подытоживая: Я двумя руками за наружное и внутреннее видеонаблюдение + входная дверь с домофоном. Бабули актуальны будут, когда состав жильцов в подъездах устоится. Мы будем платить консьержам зарплату, а они будут пропускать всех подряд.

В видеонаблюдении нет смысла без человека, который в реальном времени видит изображение с камер. Без консьержей нельзя.

quarz.by:

В видеонаблюдении нет смысла без человека, который в реальном времени видит изображение с камер. Без консьержей нельзя.

++++