Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

VitalVint:

Скрудж Мак Дак:

VitalVint:

. прогноз - февраль - наконец-то паника у продавцов.

Что случится в феврале? Может мы чего не знаем?

четырешки на перегонки с трешками начинают демпинговать.

четырешку в принципе сложнее продать и для этого приходится общую сумму подтягивать к трехе и получается, что нафиг мне ваша трешка за эту цену, добавлю пять тысяч и куплю четырешку. Трехи вынуждены реагировать вниз чтобы увеличить отрыв.

А продавцы выходят на рынок для того чтобы все таки продать, а не обозначить желание продать и в феврале начиная очередной год продажи многие все таки подумают что лучше синица в руках чем журавль в небе. Как только количество таких думальщиков дорастет до критической массы, начнется галопирующая паника.

С выборами кстати процесс никак не связан.

Звиняй, не угадал твой ход мыслев.

Но когда разница между трехами и четырехами станет небольшой, как раз продавцы четырех, видя наплыв покупателей, и поднимут хотелки.

Опять же тут обсуждалось что по четырехам и более предложение неоднородно - от премиум до доходяг. И доля премиума в четырехах несколько больше чем в других сегментах. Премиумщики снимают предложения на снижающемся рынке до лучших времен (у немногих из них нужда в деньгах, не отдадим нищебродам - не раз тут звучало) вот и снижение цены предложения по четырехам.

Не надо искать причину процесса только в самом процессе.

nuren:

Может вывести по каждой ставкке среднюю из суммы прогнозов и посмотреть как она совпадет с реалиями..

Только отбросить крайние по значению-самые высокие и самые низкие

Выведу. Среднеквадратичную и среднюю арифметическую. Попозжее. Отброшу сильно выделяющиеся прогнозы.

crazymedvedik:

Кто то еще надеется на нано-хапун этой осенью?

Я надеюсь: вот прямо завтра выставлю ценник по 3200 за бабушкин хрущик и свалю из этой страны вечнозеленых помидоров

http://news.[censored]/economics/203048.html

Экономике всегда очень сложно жить в предвыборный период. Это период обещаний и их реализации, что не всегда обосновано возможностями экономики. Сейчас реально произошло накачивание экономики денежной массой. Естественно, это формирует потенциал давления на валютный рынок. Очень хорошо, если эти рубли будут потрачены на национальную продукцию, но мы понимаем, что гарантировать это никак нельзя, и есть большая вероятность того, что средства уйдут на импорт, и торговый баланс точно не улучшится. Я бы сказал, что сейчас подобные опасения оправданы в большей степени, чем год назад.

2006nic2, какими факторами и оценками вы руководствовались в своих прогнозах?

2006nic2:

Ingvar:

А вообще по графику видно, что самое кучное попадание между 1000 и 1310 в апреле.

банальная экстраполяция существующих тенденций на будущий период - и все

может сработать, а может и не сработать

Ну конечно же. Тут речь о прогнозах, совершенных здесь же.

Думаю, в конце февраля. когда я (ну или кто-нить другой если я выбуду из форума) предложет внести вне конкурса корректировку, коридор станет поуже.

Пока у нас обычный расширяющийся прогноз, показывающий что вероятность попадания с течением времени вперед уменьшается. Тут все естественно. Посмотрим кто у нас Вильгельм Телль.

Думаю, что по трем прогнозам победитель не должен ошибиться по первой ставке более 10%, по второй более 15%, по третьей более 20%. Иначе победителя по трем ставкам просто не будет. Будет вне конкурса выбран тот (или те), чей (чьи) график(и) с большей ошибкой будут идти наиболее параллельно факту. Фактический график тоже буду наносить и даже чаще чем ставки, чтоб график еще больше выделялся на фое ставок. Итак - исходная точка пусть будет 1359 на дату последней ставки.

Скрудж Мак Дак:

AntonVict:

Metrr :

Но главный аргумент - значительную часть спроса отвлекает на себя Москвовская область.

С таким же успехом я могу заявить, что значительную часть спроса отвлекает на себя Минская область.

А где у нас в Минской области грандиозные стройки?

Проедьте по Московской кольцевой- нигде ни пятачка свободной земли. Где там строить? Старые пятиэтажки там сносят, что б построить новое жилье. Основные стройки идут за МКАДом.

А у нас посмотрите сколько места внутри кольца. Строить и строить

А вы заедьте в сам Минск.

Внутри Минска хватает действительно места. Но и за Минском тоже земли немеряно.

На аукционе в Гомеле

Судя по объяве на 5 ноября, 28 октября продана 1 (одна) двушка. Из 61 предлагавшихся квартир. Итого за 4 аукциона продано 12 квартир из общего количества 72 (по 36 двушек и трешек) и осталось их 60 (25 двушек и 35 трешек). Ура, товарищи. Аукцион теперь, похоже, объявляется у нас каждую пятницу.

Динамика продаж по аукционам была следующая: 5-4-2-1

crazymedvedik:

Beerkiller30 :

crazymedvedik :

Beerkiller30 :

Не стоит так часто вспонинать покойников, а то и до шизофрении недалеко!

Не такие уж и "покойники" Несколько дней назад на одну из квартир, за которыми слежу подняли цену. На что надежды? Не купили сегодня за 50 - купят через день за 52?

Большинство писателей форума в хапун не верит в текущих условиях, поэтому постоянное упоминение о нём от вас, со всем уважением, напоминает разговор самого с самим.

Я о нано-хапуне пишу с некоторой долей иронии. Что кстати и в сам термин "нано-хапун" вложил употребив его впервые несколько месяцев назад.

Но есть на рынке те, кто всецело на него полагаются и сейчас.

Сам я предполагал, что осенью будет небольшой рост цен. Пока стабильность. Причем какая то уж очень подозрительно долгая. После такой может небольшой хапунчик и случиться. например сразу после выборов и перед НГ.

Нанохапун - ваш термин? Возможно вы войдете в историю, поздравляю. Термин действительно удачный.

dojoarcher:

Кто в курсе, как прошел пятничный "атракцион"? Нигде не слышно про результаты. Неужели снова желающих не было?

Не кипиши. Посмотри объявление на следующую дату, если сохранил предыдущее - глянь что пропало из объявок. Я так по Гомелю делаю, звонил им как-то, так у них стрррашшная тайна.