Жилая недвижимость. Общие тенденции.

полагаю, вопрос не в кол-ве предложений, а в том кому и как нуна деньги...

к примеру, государству уже ооочень нуна... но и оно еще будет какое то время пытаться сбыть сперва неликвид по высоким ценам. как розовые очки спадут, то уже и ликвид по реальным не нуна бут.особенно... и придется отдавать за то, что предложат.

точно так же и с хотелками на флетки в минске. как прижмет - особенно думать бут некогда. главное будет шобы купили у меня сейчас, а не у соседа.

что-то похожее уже и наблюдается на рынке коммерческой недвиги. предложений валом, а купцов нету. и торг сходу 15-20% не проблема. далее обсуждаемо все и при падении ставок аренды интерес вкладываться уменьшается, как впрочем и цена... а деньги бизнесу нуна уже сейчас..., бо банки забирают значительно дешевле даже самых неправдоподобно низких цен

У кого какие прогнозы по срокам ожидания

- мое мнение, что массовые распродажи начнутся летом и в течение следующих 12 месяцев.

У кого какие прогнозы по срокам

Я отталкиваюсь от аналогии с 2008-2009 годом. Похоже мы едем все в том же поезде и стой же скоростью. Там остановился послехапунный рост примерно в декабре 2008. Тогда же припало кол-во сделок. Падение сделок стало существенным в январе 2009, а с февраля потиху покатился ценник. ИТОГО - 3 месяца от декабря до февраля.

Сейчас считаю, что по аналогии мы находимся на уровне декабря 2008 г. Как ни странно, но и кол-во хаток на риелте совпадает. ИТОГО - сущ падение пойдет примерно через 2-3 месяца.

Хотя, если включить психологию, то падение мот начаться и раньше, бо все помнят как это было в начале 2009 года.

Вот.

Sonejka:

А то чтоб снести крутой коттедж - этож владельцу нужно будет пол многоэтажки компенсации отдать.

Однушку в Лошице, вон на уманской сносят без проблем.

Друг недавно рассказывал. У него кто-то из работников фирмы партнера еле-еле выбил взамен снесенного дома метров под 150 постройки годов 90-х двушку на окраине. Бился долго. Сначала навязывали однушку. Типа ему с женой ДОЛЖНО хватать.

Однобокая какая то социальная направленность нашего гос-ва.

Должников за год выселили 69 семей. А человеку с нормальным домом, который никому ничего не должен навязали шлак какой-то ни за что.

Бакс вовсе не стоит, по нацбанку с сентября вырос почти на 150 руб, да и другие "негативные" факторы подтягиваются: нефть, газ, кредиты и пр.

руг недавно рассказывал. У него кто-то из работников фирмы партнера еле-еле выбил взамен снесенного дома метров под 150 постройки годов 90-х двушку на окраине. Бился долго. Сначала навязывали однушку. Типа ему с женой ДОЛЖНО хватать.

Однобокая какая то социальная направленность нашего гос-ва.

Ага, смотрят по количеству прописанных, а не стоимость дома.

"Бакс вовсе не стоит, да и другие "негативные" факторы подтягиваются: нефть, газ, кредиты и пр"

Назовите хоть одну причину, по которой цены растут.

audiofil:

"Все участники РН психически больные люди."

Разумных аргументов тут не было.

Приехали гости из Москвы. Кризис. В целом с работой, доходами совсем тоскливо. И... В последнее время началось тотальное подорожание всего. Люди далеко не бедные, но и у них от темпов роста "расходов на гипермаркет" волосы дыбом.

RadioUser, не знаешь - не говори... там по документам одни холупки - и план застройки предполагает снос всего подчистую..

Gonzalos,

http://www.realty.ej.by/news/2009-08-01/snosniy_proekt.html

Многоквартирные 5–7-этажные жилые дома планируется разместить по ул.Волгоградской. По словам О.Степанкович, при уплотнении существующей частной застройки на участках в 6 соток поставят дома усадебного типа на несколько квартир высотностью до 3 этажей с мансардой. Их доля в общем жилищном фонде составит 81,8 тыс. кв.метров.

Параллельно с реализацией проекта будет проходить упорядочение уличной трассировки. Большинство тамошних улиц толком не асфальтированы, поэтому здесь намечены комплексное благоустройство, прокладка инженерных коммуникаций. К коттеджной застройке там, где необходимо, будут подведены газ, вода, электричество, канализация. Сделают тротуары для пешеходов и достойную проезжую часть.

Но может Вы обладаете более точной информацией?

F2000:

Про трубы и ТЭЦ 3 всё понятно. Только весь город то и состоит из этих труб, оживлённых трасс и заводов. Куда не посмотри. А про цыган: так там их нет...

Может кто ещё, что по существу скажет?

Заранее благодарен...

P.s. Старт стоимости по квартирам был таким:1-ха - 3 200 000; 2-ха - 3 050 000. На сегодня мы видим декларацию с ценами: 1-ха - 3 300 000: 2-ха - 3 250 000. Разницу не трудно посчитать...

Цыгане: У меня один из лучших друзей живет в Дражне. То есть там, где много цыган . Но я вообще ни разу не видел их, сколько раз бывал в гостях, хотя теоретически конечно больше, чем, к примеру в кварталах возле ЦУМа. Да и цыганин вряд ли согласится переселятся в панельку, квартиру получит - продаст, например.

ТЭЦ-3: Труба выбрасывает отходы на определенную высоту и они точно не падают сразу вертикально вниз. Дом стоит на локальной высокой точке, от ТЭЦ довольно близко, так что есть надежда, что все падает где-то дальше, на Радиальную-Сотлтыса, например. Но это только размышления, думаю, за консультацией можно к экологу на самой ТЭЦ подойти и обсудить этот вопрос. Если сделаете, отпишите, плз, в этой ветке, а то близость ТЭЦ всегда страшнейший фактор при выборе жилья, да вот только расстояния никто сказать не может . Лично я думаю, что больше шлака в воздухе придет с Партизанского проспекта, который довольно сильно загружен.

Плюсы: метро, удобный выезд из района в могилевском направлении, рядом бассейн, ДК "МАЗа", так что детишек в кружки всякие водить будет удобно. Также не слишком далеко лесо-парковая зона, раньше была (а может и сейчас есть) лыжная база, во всяком случае лыжня там каждый год есть .

Ну а минусы - заводы, контингент работяг-трудяг, расслабляющихся после рабочего дня. Ну и другие минусы может, но их уже кто-то другой опишет, думаю.

а если квартира расценивалась как вложение денег и вдруг начинает резко падать в цене? Каковы будут Ваши действия - дальше тешить себя "недвижимость всегда в цене" или пробовать вытянуть свои деньги?

ddcc:

такое чувство, что вы рассуждаете о картошке.

ну есть у меня квартира и зачем мне ее продавать? она что сгниет или потеряет свои функциональные качества? что за спешка ?

И что - "государство - это Я?" - кроме Вас нет по Минску тысяч людей, которые почему-то (несмотря на вялость покупателей, тупо выпрашивающих скидку -- потому как хто-то им втирает - "в стране плохо и ценник должОн падать"), несмотря на многонедельную (многомесячную) непродажность - продолжают попытки.... выставляются на продажу.....

Все - от нефик делать?

а то что там окна в построенных домах не горят - так это вообще десятый фактор

--это вообще не фактор - это ... индикатор показывающий цель вложения денег в стройку - жить или - на получение дохода.