Жилой дом №3 (по Г.П.) по пр. Дзержинского (ОДО Айрон)

D3_360, спасибо, рассылку Вашу получил.

fabi2013, хорошо, поговорю с Николаем. 1000 sms можно оплатить по безналу. Цена 144000 руб. На 2-3 раза хватит.

Предлагаю свою помощь в обзвоне/ смс оповещении собственников.

По-поводу лифтов в мае до объявления 80% дольщиков - это сурово. Николай, какие есть еще варианты?
Может быть 80% с одной секции? Или снизить процент дольщиков, за счет покрытия затрат подписавшими акт?

gran_torino:

Попробуем через sms-assistent.by , необходимо проконсультироваться с нашим бухгалтером, по поводу отнесения на затраты.
Компания находится в РБ, по безналу работает, огромный плюс- рассылкой накрывает большое кол-во людей практически мгновенно.

Добавлено спустя 3 минуты 2 секунды

Tiper, все зависит от денег на счету ТС для оплаты за обслуживание лифтов. Упираемся только в это. Необходим стартовый капитал
. Будут деньги- включат раньше.

По бухгалтерии думаю вопросов не будет,тем более расходы собственника будут копеечные.Цены Вы озвучили.Работаю с этой конторой второй год,большое подспорье в бизнесе.

А мне не понятно к чему вообще эта спешка с лифтами и контейнерами. Для 1-2 секции сроки прогнозируемые Николаем, на мой взгляд, самые оптимальные. Лично я категорически против установки контейнеров раньше апреля, т.к. раньше этого времени ремонт готовы начать единицы. Эти люди (5-10 человек) панику и поднимают.

andreynik:

А мне не понятно к чему вообще эта спешка с лифтами и контейнерами. Для 1-2 секции сроки прогнозируемые Николаем, на мой взгляд, самые оптимальные. Лично я категорически против установки контейнеров раньше апреля, т.к. раньше этого времени ремонт готовы начать единицы. Эти люди (5-10 человек) панику и поднимают.

А почему Вы решили,что ремонт готовы начать единицы?

lolazop:

andreynik:

А мне не понятно к чему вообще эта спешка с лифтами и контейнерами. Для 1-2 секции сроки прогнозируемые Николаем, на мой взгляд, самые оптимальные. Лично я категорически против установки контейнеров раньше апреля, т.к. раньше этого времени ремонт готовы начать единицы. Эти люди (5-10 человек) панику и поднимают.

А почему Вы решили,что ремонт готовы начать единицы?

Судя по оплате целевого взноса (вывоз строй. мусора) очень не много.
Всего 4 дольщика (вместе со мной) произвели взнос.

Армия_Израиля:

lolazop:

andreynik:

А мне не понятно к чему вообще эта спешка с лифтами и контейнерами. Для 1-2 секции сроки прогнозируемые Николаем, на мой взгляд, самые оптимальные. Лично я категорически против установки контейнеров раньше апреля, т.к. раньше этого времени ремонт готовы начать единицы. Эти люди (5-10 человек) панику и поднимают.

А почему Вы решили,что ремонт готовы начать единицы?

Судя по оплате целевого взноса (вывоз строй. мусора) очень не много.
Всего 4 дольщика (вместе со мной) произвели взнос.

Может не будем гадать, сколько людей собирается делать ремонт сразу, а проведем голосование? Стоит рассматривать и посекционное включение лифтов, если дольщики секции готовы взять расходы на себя.
Немного арифметики:
сразу после подписания акта приемки квартиры начинается начисление коммунальных платежей (отопительный сезон еще не закончился). При этом в квартиру прописаться еще нет возможности, а это значит, что в зависимости от площади квартиры за март нужно будет заплатить 50-100$ коммуналки.
Анонсированная стоимость запуска лифтов в 10млн, даже если ее расписать только на дольщиков 6й секции, обойдется в 10$ на квартиру.
Резюме: уж лучше я доплачу 10$ и начну делать ремонт на 2 месяца раньше (впоследствии экономия на съемной квартире 600$), чем моя квартира будет простаивать за 100$ в месяц. Итого затраты март-апрель 20$, а чистая экономия 580$.

Я за голосование!

P.S. Николай, я отталкиваюсь от информации, которую Вы предоставили: в феврале начнут приглашать на приемку квартир. Если же в действительности приглашать начнут в апреле (как говорил Айрон) , а в мае будут включены лифты, то вопрос автоматически снимается.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, а на какой стадии можно будет прописываться в квартиру?

Голосование – это, конечно, хорошо, но не очень эффективно в данном случае, т.к. требует больших время- и трудо-затрат, а в результате мы во-первых можем не набрать кворум для вынесения решения, во-вторых при голосовании все должны подчиниться мнению большинства, а так как в данном случае речь идет о финансовой стороне дела, то по факту потом многие могут отказаться от оплаты за эксплуатацию лифта, сославшись на то, что не были в достаточной степени осведомлены о финансовой стороне вопроса или вовсе голосовали против. В этом случае недовольны будут все: ТС все равно понесет затраты и их на кого-то придется возложить, те, кто был «за» тоже могут сказать, что рассчитывали потратить на обеспечение своего комфорта гораздо более скромную сумму, ну а те, кто изначально выскажется против, изначально откажутся от каких-то дополнительных оплат.

Поэтому предлагаю следующий вариант использовать, чтобы иметь четкую картину, кто и в каком размере готов поддержать идею о включении лифтов на более раннем сроке, не дожидаясь большинства жителей, которые получат ключи и смогут участвовать в оплате всех коммунальных платежей:

Как я уже писал ранее, в дни, когда застройщик будет приглашать к себе в офис дольщиков, я тоже буду там находиться, для того, чтобы сэкономить наше с вами время, и одновременно заключать договора на тех. обслуживание с ТС.
При этом с каждым дольщиком я буду беседовать и отвечать на все интересующие вопросы, в том числе и по лифтам.

Если дольщик будет высказываться за более раннее включение лифтов и при этом выражать свое согласие покрывать фактические расходы по их эксплуатации вместе с остальными дольщиками, которые выскажутся также в пользу раннего включения лифтов, то ему будет предложено написать заявление на имя правления ТС с указанием максимально допустимой для него суммы, которую он готов будет платить за эксплуатацию лифтов, а также с указанием своего добровольного согласия покрытия фактических расходов ТС, затраченных на обслуживание либо ремонт лифтов, в случае каких-либо непредвиденных ситуаций (поломка, нанесение механических повреждений, порча внешнего вида, пожар и т.д.)

Я буду вести реестр таких заявлений по каждой секции, который буду выкладывать в наше хранилище, после того, как побеседую с дольщиками всей секции. Если мы будем видеть, что желающих много, а не 10 человек, например, то вопрос будет вынесен на обсуждение правления, согласно поданных заявлений, и тогда правление сможет определить сроки включения лифтов и долю ответственности дольщиков по их эксплуатации.

При этом охват дольщиков будет приближен максимально к 100% и каждый, при желании, сможет проверить по реестру, учтено ли его мнение.

Армия_Израиля:

Голосование – это, конечно, хорошо, но не очень эффективно в данном случае, т.к. требует больших время- и трудо-затрат, а в результате мы во-первых можем не набрать кворум для вынесения решения, во-вторых при голосовании все должны подчиниться мнению большинства, а так как в данном случае речь идет о финансовой стороне дела, то по факту потом многие могут отказаться от оплаты за эксплуатацию лифта, сославшись на то, что не были в достаточной степени осведомлены о финансовой стороне вопроса или вовсе голосовали против. В этом случае недовольны будут все: ТС все равно понесет затраты и их на кого-то придется возложить, те, кто был «за» тоже могут сказать, что рассчитывали потратить на обеспечение своего комфорта гораздо более скромную сумму, ну а те, кто изначально выскажется против, изначально откажутся от каких-то дополнительных оплат.

Поэтому предлагаю следующий вариант использовать, чтобы иметь четкую картину, кто и в каком размере готов поддержать идею о включении лифтов на более раннем сроке, не дожидаясь большинства жителей, которые получат ключи и смогут участвовать в оплате всех коммунальных платежей:

Как я уже писал ранее, в дни, когда застройщик будет приглашать к себе в офис дольщиков, я тоже буду там находиться, для того, чтобы сэкономить наше с вами время, и одновременно заключать договора на тех. обслуживание с ТС.
При этом с каждым дольщиком я буду беседовать и отвечать на все интересующие вопросы, в том числе и по лифтам.

Если дольщик будет высказываться за более раннее включение лифтов и при этом выражать свое согласие покрывать фактические расходы по их эксплуатации вместе с остальными дольщиками, которые выскажутся также в пользу раннего включения лифтов, то ему будет предложено написать заявление на имя правления ТС с указанием максимально допустимой для него суммы, которую он готов будет платить за эксплуатацию лифтов, а также с указанием своего добровольного согласия покрытия фактических расходов ТС, затраченных на обслуживание либо ремонт лифтов, в случае каких-либо непредвиденных ситуаций (поломка, нанесение механических повреждений, порча внешнего вида, пожар и т.д.)

Я буду вести реестр таких заявлений по каждой секции, который буду выкладывать в наше хранилище, после того, как побеседую с дольщиками всей секции. Если мы будем видеть, что желающих много, а не 10 человек, например, то вопрос будет вынесен на обсуждение правления, согласно поданных заявлений, и тогда правление сможет определить сроки включения лифтов и долю ответственности дольщиков по их эксплуатации.

При этом охват дольщиков будет приближен максимально к 100% и каждый, при желании, сможет проверить по реестру, учтено ли его мнение.

Звучит как-то не очень... Какие тут могут быть варианты "доли ответсвенности жильцов?" Кто-то согласится платить, а кто-то - нет. Лифты включат, и ездить будут и те кто платит и те кто не платит... Это как с вывозом строительного мусора: сначала человек говорит, что он вообще не планирует перепланировки и у него только двушечка и мусора только два пакета, а потом пишут что кто-то будет делать дизайн-проект 3 месяца и перепланировку согласовывать и весь двор в мешках... Так и с лифтами... Я с четвертого этажа - мне некритично, хоть ремонт собираюсь делать сразу же.. Но я за включение лифтов даже без голосования