Долевое строит-во в ЖК "Юбилейный", п.Сеница (ТСР)

Народ, зарекался не писать тут. но реально опять ... Если только по индексу СМР, то о каких 100 млн может идти речь о доплатах. Как вообще можно сказать , не посчитав? Если индекс СМР и будет применяться, то доплаты будут индивидуальны у каждого в зависимости от графика платежей. И тут еще куча вопросов, на которых лично я не нашел ответа. Один из них по правилам индекс СМР должен применяться только на строительные работы, но не на услуги застройщика. Хотя какие-то неточности в законодательстве есть. Индекс СМР однозначно не применяется на первый платеж. То есть если ты заплатил всю стоимость сразу, то фактически ты ДОГОВОРИЛСЯ с застройщиком о текущей цене. Ты у него уже купил товар. А вот если есть график платежей то теоретически, если использовался ПРОГНОЗНЫЙ индекс СМР, то застройщик ИМЕЕТ право пересчитать все платежи с момента, когда прогнозный индекс стал фактически меньше реального. Алгоритм расчета на самом деле прост. Берется платеж, умножается на разницу между прогнозным и текущим индексом. Условно скажем был прогнозный 18%. скажем с июля он стал 19%. Значит июльский платеж надо умножить на 1%. Скажем в августе индекс стал 23% значит августовский надо умножить на 5% и т.д. Теперь как возвращаются. Опять не ясен вопрос с суммами на строительство и на услуги застройщика!!! Индексируются или не индексируются услуги застройщика?? Но скажем если вы заплатили в мае 2011 г. 100 млн. То вам должны вернуть в июле 2012г. сумму 100млн умноженную на произведение всех индексов за целый год и еще два месяца. Платили в августе - то произведение индексов за 11 месяцев. и так каждый платеж. Внимание!!! Кто брал кредит , платежи по кредиту НЕ ИНДЕКСИРУЮТСЯ!!!! Так должны считать по закону! У кого есть вопросы - задавайте. И заметьте ТСР пока ни разу не нарушил закон. Они конечно немного лавируют понятиями, но НЕ НАРУШАЮТ! А значит я думаю считать они будут ПО ЗАКОНУ!
P/S еще одно. если у вас набежал целый квадрат после перемерки БРТИ . то вам придется заплатить за этот квадрат по цене квадратного метра в вашем договоре умноженного на произведение индексов СМР за весь период строительства.

Я конечно могу ошибаться, но если считать как я писал. То доплаты по индексу СМР в зависимости от графика платежей будут от 5 до 15 млн. Больше всего доплаты будут у тех, у кого были большие платежи по графику начиная с июля месяца. там очень сильно начал расти индекс СМР. Но все это касается индекса СМР. Если ТСР впишет еще какие-то работы... тут все может быть

Shrajk:

Внимание!!! Кто брал кредит , платежи по кредиту НЕ ИНДЕКСИРУЮТСЯ!!!!

Можно тут поподробнее. Т.е. если частично стоимость квартиры оплачена из кредитных денег, то соответствющая сумма индексироваться не должна? И как ТСР узнает, что часть денег, поступивших на счет оплаты квартиры, являются кредитными? Если возможно, дайте, пожалуйста, ссылки на соответствющие нормативные положения.

Есть постановление совета министров номер не помню. Там все расписано как возвращается. Кредиты просто возвращаются банку без индексации. это не твои деньги. А деньги дольщика индексируются.
№1207. внимательно читайте пункт 7 и пункт 10,13

slavanina, вы во многом не правы. боле конкретные ответы в личку.

давайте поживем да увидим, как получится, а потом уже будем думать, меняться нам местами или нет.

Значиться первый дом построен...а что слышно про соседний? Кто-нить уже вляпался туда? Цены сейчас предлагают 6900000-1 ком., 6500000-2 ком. и тешка со скидкой до 6 млн. Дешево...стоит лезть туда посоветуйте?

Подскажите адрес веточки?!!

Заезжал сегодня на стройку (чуть позже шести вечера). В нашем доме ни души, на всех подъездах замки (в соседнем доме работа кипела). По состоянию придворовой территории не похоже, что такой дом мог кто-то принять.

Фото

Желтая труба как-то не в тему.