Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

31.10.2010

1358 -0.15%

1321 0.15%

1281 -0.23%

1249 -1.76%

Рынок жилищного строительства США: три варианта развития событий

http://realt.by/news/article/8692/

"...Американские госчиновники просчитали три возможных варианта развития событий на рынке жилищного строительства до конца 2013 года: быстрое восстановление рынка, «замораживание» текущих цен на жилье и глубокая повторная рецессия. Согласно расчетам чиновников и агентства Moody’s, вероятность развития по первому и третьему сценариям составляет около 10%..."

У нас я бы распределил как 1% - 75% - 24%.

Давно у 4-к не было такого длительного и глубокого снижения в синусоиде.

А вот что было ровно год назад.

Кто то еще надеется на нано-хапун этой осенью?

Скрудж Мак Дак:

AntonVict:

Metrr :

Но главный аргумент - значительную часть спроса отвлекает на себя Москвовская область.

С таким же успехом я могу заявить, что значительную часть спроса отвлекает на себя Минская область.

А где у нас в Минской области грандиозные стройки?

Везде.

Скрудж Мак Дак:

Проедьте по Московской кольцевой- нигде ни пятачка свободной земли. Где там строить? Старые пятиэтажки там сносят, что б построить новое жилье. Основные стройки идут за МКАДом.

А у нас посмотрите сколько места внутри кольца. Строить и строить

Для тех кто в танке ещё раз приведу ГОЛЫЕ цифры:

В Москве при 10,5 млн. населения построено 1,15 млн. метров, или о,11 метров на человека.

В Минске при 1,8 млн. жителей - 0,76 млн. метров или 0,42 метра на человека.

В Минской области при 1,4 млн. населения построено 1 млн. метров жилья или 0,71 метра на человека.

Это - ФАКТЫ, всё остальное - бла-бла-бла.

Beerkiller30:

crazymedvedik:

Кто то еще надеется на нано-хапун этой осенью?

Не стоит так часто вспонинать покойников, а то и до шизофрении недалеко!

Не такие уж и "покойники"

Несколько дней назад на одну из квартир, за которыми слежу подняли цену. На что надежды? Не купили сегодня за 50 - купят через день за 52?

VitalVint:

crazymedvedik:

Давно у 4-к не было такого длительного и глубокого снижения в синусоиде.

Четырехи к новому году пробьют тысячу и потянут за собой остальные.

баста карапузики. прогноз - февраль - наконец-то паника у продавцов.

На счет 1000 не уверен. Все ж 250 баков за 2 месяца снижение надо показать.

А вот с паникой в феврале очень даже можно согласиться. Не исключаю. На февраль кстати наметил покупку кое чего.

Скрудж Мак Дак:

AntonVict:

В Москве при 10,5 млн. населения построено 1,15 млн. метров, или о,11 метров на человека.

В Минске при 1,8 млн. жителей - 0,76 млн. метров или 0,42 метра на человека.

В Минской области при 1,4 млн. населения построено 1 млн. метров жилья или 0,71 метра на человека.

Всё остальное - бла-бла-бла.

А почему про мос. область молчим?

Для тех кто уже вылез из танка. То что в Москве построено 0.11 метров, это говорит о том что в Москве негде строить. Места там нету. Физически там места нет.Вот и не строят поэтому.

Да мне плевать ПОЧЕМУ в Москве не строят.

Я говорю о том, что глупо сравнивать цены на жильё если в одном из городов строится в ЧЕТЫРЕ раза меньше, чем в другом.

Скрудж Мак Дак:

А вот в Моск. области в этом году будет построено более 7млн. метров, что составляет около 1 метра на человека.

Будет или построено?

Это раз.

А во-вторых - ну и отлично, но какое это имеет отношение к ценнику на московскую недвижимость и ее сравнение с минскими ценами?

Посмотрите о чем я спорю с Mettr-ом.

Скрудж Мак Дак:

А почему про мос. область молчим?

Для тех кто уже вылез из танка. То что в Москве построено 0.11 метров, это говорит о том что в Москве негде строить. Места там нету. Физически там места нет.Вот и не строят поэтому.

А вот в Моск. области в этом году будет построено более 7млн. метров, что составляет около 1 метра на человека.

Да потому полчим, что на падении перспектива Минска - не Москва. Перспективы Минска сейчас стоит смотреть в областных центрах. Что там счас творится с платежеспособностью и сбытом, то будет в минске через полгода-год (на несколько более высоком уровне цен, но процессы те же). Вот начнет расти экономика беларуси, тогда будем обсуждать перспективы минской недвиги по московской. И то... это сырьевая страна, а мы живем на заработанном или стибренном.

Когда пикируешьи или даже совершаешь плавную посадку - смотри на землю, а не звезды считай. Да, пикированием состояние РН не назовешь, но он нифига не растущий ни разу. До небес уж далеко.

crazymedvedik:

Beerkiller30 :

Не стоит так часто вспонинать покойников, а то и до шизофрении недалеко!

Не такие уж и "покойники" Несколько дней назад на одну из квартир, за которыми слежу подняли цену. На что надежды? Не купили сегодня за 50 - купят через день за 52?

Большинство писателей форума в хапун не верит в текущих условиях, поэтому постоянное упоминение о нём от вас, со всем уважением, напоминает разговор самого с самим.

Beerkiller30:

crazymedvedik:

Beerkiller30 :

Не стоит так часто вспонинать покойников, а то и до шизофрении недалеко!

Не такие уж и "покойники" Несколько дней назад на одну из квартир, за которыми слежу подняли цену. На что надежды? Не купили сегодня за 50 - купят через день за 52?

Большинство писателей форума в хапун не верит в текущих условиях, поэтому постоянное упоминение о нём от вас, со всем уважением, напоминает разговор самого с самим.

Я о нано-хапуне пишу с некоторой долей иронии. Что кстати и в сам термин "нано-хапун" вложил употребив его впервые несколько месяцев назад.

Но есть на рынке те, кто всецело на него полагаются и сейчас.

Сам я предполагал, что осенью будет небольшой рост цен. Пока стабильность. Причем какая то уж очень подозрительно долгая. После такой может небольшой хапунчик и случиться. например сразу после выборов и перед НГ.