Долевое строит-во в ЖК "Юбилейный", п.Сеница (ТСР)

DjDevil, спасибо за фото!
Pisikot, спасибо за обзор!

еще сказала, что у нас своя скважина. На данном этапе вода проходит экспертизу, поэтому о ее качестве ничего пока не было сказано. Электричество еще не подведено, но как сказала представитель ТСРа, все должны успеть до сдачи-приемки МАПИДVSТСР. И вроде как (поправлюPisikot, ) лифты не будут работать после передачи ключей еще 3 месяца. Поэтому готовьтесь носить все на своих плечах...В подъездах внутренняя отделка готова. Покрашено все в сером тоне. Но вроде как симпатично. В квартирах установлены цифровые блоки (такая небольшая коробочка), которая отвечает за телефонную линию, интернет и цифровое вещание. Доплаты будут считаться только на индекс СМР и за котельную нам не будут выставлены доплаты (вроде как). Котельная рассчитана только на "Зеленые горки" и "Юбилейный", поэтому больше никто к ней не будет запитан. Те кто внес 100%ную предоплату - перерасчета не будет. Остальные готовимся. Сколько не сказала. И еще сказала, что в случае расторжения договора (если кто не потянет такую сумму) то с их стороны будет доплата больше нежели та, которую они нам выставят.Те, кто не подписал договор, им ключи не будут отдавать до тех пор, пока либо не подпишут, либо через суд.

Район красивый, зеленый. Во дворе будет детская площадка. По поводу разных фундаментов, сказали, что второй дом стоит прямо в "эпицентре" болота, поэтому там другой фундамент. В нашем доме сказали, что сделаны были все геологические изыскания и у нас все боле-менее неплохо с почвой. По поводу машино-мест, то они рассчитаны на: 1 машина на 4 квартиры)))

Где то в теме уже мелькала ссылка на калькулятор СМР, позволю еще раз ее вставить Калькулятор индекса СМР. Как думаете, соседи, стоит доверять этим расчетам?

yarohov:

Где то в теме уже мелькала ссылка на калькулятор СМР, позволю еще раз ее вставить Калькулятор индекса СМР. Как думаете, соседи, стоит доверять этим расчетам?

Я тут воспользовался этим калькулятором, не совсем понятно, как считать прибыль застойщика и услуги застройщика, я поставил прибыль 5%, а услуги - % разницы между стоимостью договора и услуги застройщика за минусом 5 уже учтенных процентов. У меня получилось чуть больше 23 млн. доплата по СМР, а после еще идут суммы, где видимо расчитывается окончательная прибыль застройщика и его услуги в соответствии с процентами, которые там написать. Вот там конечно получилась сумма кругленькая, больше 92 млн. Но, насколько я помню, индексируются только платежи, связанные со строительством объекта (так говорили в Пакодане, когда я заключал договор). Как будет на самом деле - остается только ждать окончательного расчета от бухгалтерии ТСР.

ОляЛеша169, я так думаю, что у меня получилось примерно правильно, может быть плюс-минус. Видимо сумма услуг застройщика и его прибыль нужна всего лишь для того, чтобы расчитать сумму на строительство самого объекта. Тем более, уже и не помню откуда, но была такая информация, что сумма доплат не будет выше 15 млн для двухкомнатной квартиры. Хотя откуда она - ну хоть убей не помню. Если и будет так, то сумма доплат за 3-х комнатную (у меня именно такая) где то и будет около 20 млн., если брать пропорционально квадратным метрам. А сумма от 20 до 50 млн получилась на что??? На СМР или услуги застройщика?

Да, кстати машиноместа меня тоже очень "порадовали"

Дадашка, полностью с Вами согласен! А цифрами начал бросаться только лишь для того, чтобы разобраться, как работает все таки этот калькулятор. Я вот, к примеру, вижу только положительные моменты в Сенице, и близость к городу, и экология, и дом у нас красиво покрашен. Уже и нашел положительный момент в занягивании сроков сдачи дома - лето хоть нормально пройдет, не в бетоне и с мастерком в руках, а на природе, с шампуром! А уж после как осень настанет - будем тогда стучать и сверлить, все равно дожди, на улице делать нечего!

Кстати, только что вспомнил, сумма в 15 млн у меня получилась, когда я с калькулятором в руках пробовал считать доплаты по СМР (индексы брал из какой то таблицы, вот это уж точно не вспомню откуда).

n_katya:

Я что-то трухнула, мы спецом приехали посмотреть первый этаж (сухо или нет), и очень обрадовались, что все стнеы подвала и пол сухие. А тут прочитала про то, что наш дом в "эпицентре" болота, и климануло - а если у нас будет очень сыро и вода? Кто-нибудь знает как с этими явлениями бороться?

с этим должны бороться изначально проектанты и геодезисты, или как там их.....
ТСР говорит что все в порядке, но только на практике можно будет понять, так оно или нет

ОляЛеша169:

n_katya, ну так у Вас поэтому и делали такой фундамент. Все просчитано, не переживайте

спасибо .

После вчерашнего посещения убедилась, что дома у нас "молодые" что не может не радовать!!!!

Pisikot:

После июля, в течение 2 месяцев будет приемка квартир нами (т.е. ЧЕРЕЗ 2 месяца (к концу сентября) будут отдавать ключи, и то, если рассчитаются ВСЕ со всего дома). Так что, пословица, как нам сказали - "утром деньги, вечером стулья" тут работает, вроде, но, в то же время, не работает, т.к. ждать надо всех, пока расплатятся.

ВСЕ со ВСЕГО дома расплатились до октября 2011 года...
Или у них другое мнение?
Если кто-то из Дольщиков не выполнил свои обязательства по договору в срок, что же их останавливает расторгнуть договор по-взрослому на этом основании?

p.s. Аж слушать их смешливо!..

smufton:

Pisikot:

После июля, в течение 2 месяцев будет приемка квартир нами (т.е. ЧЕРЕЗ 2 месяца (к концу сентября) будут отдавать ключи, и то, если рассчитаются ВСЕ со всего дома). Так что, пословица, как нам сказали - "утром деньги, вечером стулья" тут работает, вроде, но, в то же время, не работает, т.к. ждать надо всех, пока расплатятся.

ВСЕ со ВСЕГО дома расплатились до октября 2011 года...
Или у них другое мнение?
Если кто-то из Дольщиков не выполнил свои обязательства по договору в срок, что же их останавливает расторгнуть договор по-взрослому на этом основании?

p.s. Аж слушать их смешливо!..

Я думаю, что они имели ввиду доплату по индексам СМР (окончательная стоимость объекта)