когда мы брали справочку на платеж, спросили у НП, кроме смр, прибыли и услуг еще какие-нибудь доплаты будут? Она сказала НЕТ.
ОТвет ее таков:
" ВЫ очень удачно влезли, и Вам очень повезло , что Вы должны ВСЕГО_ТО около 45 000 000( смр25+10усл+10 приб- все приблизительно)"
Добавлено спустя 33 минуты 45 секунд
С 20 октября текущего года в Беларуси начнут действовать новые правила заключения и исполнения договоров долевого строительства квартир, офисов, магазинов и иных объектов недвижимости в многоквартирных жилых домах.
О том, что указом № 324 от 19 июля 2011 г. внесены дополнения и изменения в Указ от 15 июня 2006 г. № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов", мы сообщали в прошлом номере нашего журнала. Сегодня мы хотим познакомить читателей с основными новшествами, которые начинают действовать через три месяца после официального опубликования документа – то есть с 20 октября 2011 года. Отметим при этом, что все эти новшества не распространяются на те договоры создания объекта долевого строительства в силу, которые уже заключены и еще будут заключены до даты вступления указа в силу.
Затраты по факту
В правила заключения и исполнения договора долевого строительства вводится новое понятие – фактическая стоимость объекта долевого строительства.
Это – стоимость в текущих ценах на дату сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости с учетом затрат застройщика на строительство, в том числе и не включенных в сводную смету, но относимых на стоимость строительства объекта, и прибыли застройщика. Таким образом, узаконивается в долевом строительстве две стоимости: фиксированная, которая определяется на момент заключения договора, и фактическая – на момент сдачи объекта в эксплуатацию. Эти стоимости могут отличаться друг от друга. Тем самым застройщик получает право требовать от дольщика доплаты, если фактическая стоимость получается значительно выше фиксированной, если только иное не будет указано в договоре долевого строительства.
Прибыль застройщика ограничили
Более понятной для дольщика станет та часть договора, которая касается прибыли застройщика. Застройщик по-прежнему имеет право предусматривать при формировании стоимости 1 квадратного метра общей площади объекта долевого строительства прибыль. Как и раньше, при строительстве жилых помещений для граждан-очередников размер прибыли не должен превышать 5% от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.
Но по новым правилам "сумма прибыли рассчитывается застройщиком при заключении договоров" долевого строительства "и не подлежит перерасчету в связи с увеличением фактической стоимости объекта долевого строительства по сравнению со сметной стоимостью в текущих ценах". Исключение составляют случаи, когда стоимость объекта долевого строительства изменяется "в соответствии с требованиями законодательства".
Если же фактическая стоимость для граждан-очередников, использующих господдержку, окажется ниже по сравнению со сметной стоимостью в текущих ценах, то "прибыль застройщика подлежит перерасчету и не может превышать 5% от фактической стоимости строительства".
Добавлено спустя 5 минут 42 секунды
Александр Лукашенко потребовал не увеличивать стоимость строительства жилья по ранее заключенным договорам. Об этом он заявил сегодня на совещании о ситуации на валютном и потребительском рынке, сообщает БЕЛТА.
Лукашенко выразил серьезную озабоченность фактами повышения цен строительства по ранее заключенным договорам: «Что меня больше волнует, ведь в 2 раза повысили плату дольщикам за строительство жилья. Если вчера была 70 тыс. долларов цена двухкомнатной квартиры, то с них уже требуют 150 тыс. или 100 тыс. долларов. Это непорядок».
«И это в Минске. Мне председатель Мингорисполкома Николай Ладутько обещал: «Я своих заставлю, они по старым ценам, за счет своих резервов, но выполнят эти обязательства». Выполняйте. Уже как вы будете заключать с другими с сегодняшнего дня — это вопрос десятый. Но договор надо выполнять, и не надо напрягать людей. Потому что они бросят эти квартиры и всю жизнь будут обижены на нас, и правильно будут обижены», — сказал Лукашенко.
По вопросу жилищного строительства премьер-министр Михаил Мясникович доложил, что государство выполнит плановые назначения.
«Гарантированные объемы финансирования жилищного строительства доведены до регионов. Суммарно это 7,1 трлн. рублей кредитных ресурсов под 4 млн. 100 тыс.кв.м в 2011 году. Дополнительные объемы предстоит выполнять за счет коммерческих средств и экспортных контрактов», — сказал он.
Читать полностью: http://naviny.by/rubrics/economic/2011/05/27/ic_news_113_368827/
