ЖК "Вишневый сад" дом №20а по г/п

Я тут подумал что у нас вообще отличный ЖЭС с Сидоровичем получается. Пожилые фанаты ЖЭСа-Сидоровича ау. Вы еще выступаете за ЖЭС? Так мы давно уже там! Трава, Приемная как у жэса, пьяные сантехники-электрики вокруг
это при таком огромном конкурсе на рабочее место в Минске сейчас

Смотрю с фасада дома краска кусками отваливается, опять косяк, кто ни будь в курсе это гарантийный случай или как с шахтами?

iamokthanku:

keyt77:

Смотрю с фасада дома краска кусками отваливается, опять косяк, кто ни будь в курсе это гарантийный случай или как с шахтами?

Случай гарантийный, доказывать это застройщику некому...
Разваливающиеся крылечки, трещины в подъездах, шахты - из той же серии

и так бесхозно пройдут 5 гарантийных лет(

Доброе утро! Добавьте пожалуйста в шахматку и в Viber +375293296577 дом 17 кв 110. Наталья.

Archec, замечательно, что у Вас есть мнение, только научитесь излагать свои мысли культурно. У Вас талант говорить о людях хорошо, при этом оскорбляя их... Будьте так любезны, внесите небольшие изменения в свой монолог!!!

Жилищный Кодекс Республики Беларусь
Статья 215. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников

4. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;
определение основных направлений деятельности этого товарищества;
прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;

--------

1gor23:

И когда срок контракта подходит к концу, в зависимости от конкретных обстоятельств возможны следующие варианты:
1) по соглашению сторон контракт продлевается или перезаключается на новый срок;
2) если стороны или одна из сторон не видят смысла в сохранении трудовых отношений, то контракт прекращается в связи с истечением его срока по п. 2 ст. 35 Трудового кодекса Республики Беларусь;
3) если по истечении срока контракта ни одна из сторон не потребует его прекращения, то трудовые отношения продолжаются на условиях трудового договора на неопределенный срок.
В случае нашего ТСЖ применим 3-й вариант, т.к. на момент истечения срока действия контракта никто не инициировал выдвижение нового председателя (согласно ЖК РБ) и не организовал проведение собрания о смене председателя ТСЖ, а также не уведомил председателя в двухнедельный срок об окончании трудовых отношений с ним и нежелании продления.  Со своей же стороны, всё ещё действующий на данный момент председатель, тоже не изъявил желания уйти с занимаемой должности. Таким образом, на этот период он остается действующим председателем

Конечно хочется поспорить.
п. 5 ст. 216 ЖК РБ "Председатель правления товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением товарищества". Вот мне интересно, а юрист из Минюста знает об этой статье. В Трудовом кодексе об этом ни слова не написано.
п. 4. ст 216 Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников. Тут главное слово ИЗБИРАЕТСЯ. Он должен быть избран, а не назначен, на определенный срок.
Контрактную форму найма Трудовой кодекс не регулирует, поэтому обратимся к другим нормативно-правовым актам.
п. 10.6. ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 25 сентября 1999 г. N 1476 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ЗАКЛЮЧЕНИЯ КОНТРАКТОВ НАНИМАТЕЛЕЙ С РАБОТНИКАМИ
обязанности и ответственность сторон, в том числе:
обязанность работника не позднее чем за один месяц до истечения срока действия контракта письменно предупредить нанимателя о решении продолжить или прекратить трудовые отношения;
обязанность нанимателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия контракта письменно предупредить работника о решении продолжить или прекратить трудовые отношения на условиях контракта либо трудового договора на неопределенный срок (при соблюдении требований, установленных законодательством);
Так вот не за две недели, как говорит многоуважаемый юрист из Минюста, а за месяц стороны обязаны уведомить друг друга. Так у меня вопрос, а кто должен был инициировать продление или прекращение контракта? У Сидоровича заканчивается контракт, где его уведомление о желании продлить с Товариществом собственников свои трудовые отношения, ГДЕ? Ведь это его прямая обязанность, не право , ОБЯЗАННОСТЬ. КАК эти отношения продляются? Только путем заседания общего собрания (собрания уполномоченных) ТС "Планета счастья".
Надеюсь вопросов больше нет.

1gor23:

Archec. мы должны работать по законодательству РБ а не по ПОНЯТИЕМ

Игорь, а мы работаем по законодательству РБ?
Пойдем тогда по нарушениям: п.5. ст. 217 ЖК РБ "Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс товарищества собственников". Годовой баланс сдается до 31 марта. Когда у нас была ревизию? Правильно, в конце апреля и то усеченная. А общее собрание утверждало годовой баланс? Нет, не утверждало. Так получается мы годовой баланс сдали с нарушением норм ЖК РБ?

п. 1.5. УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 14 октября 2010 г. N 538 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ И ОРГАНИЗАЦИЙ ЗАСТРОЙЩИКОВ":
"председатель правления товарищества собственников (организации застройщиков) дополнительно к обязанностям, установленным Жилищным кодексом Республики Беларусь, обязан:
ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, информировать членов товарищества собственников (организации застройщиков) о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников (организации застройщиков)"
Вопрос, когда председатель отчитался перед жильцами за год своей работы и можно ли это отчетом назвать?
Ну и последнее на каком основании он себе и гл. буху в мае прошлого года поднял зарплату, если самостоятельно он на это не имеет право.
Игорь, как ты думаешь, это нарушения законодательства или нет?

Однако,боюсь, что мои в вопросы останутся без ответа(

ПРАВЛЕНИЕ-ТС:

Итоги общего собрания ТС

Аминь