Договор читают не просто члены правления, а юристы, в том числе из строительной отрасли. Если Кому-то очень хочется получить вариант договора могут обратиться к председателю, думаю он не откажет, а вообще все кто хотел его давно получили и прорабатывают.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
1493
11 лет на сайте
пользователь #8747181493 -
# 4 октября 2013 17:51
BES11:
Договор читают не просто члены правления, а юристы, в том числе из строительной отрасли. Если Кому-то очень хочется получить вариант договора могут обратиться к председателю, думаю он не откажет, а вообще все кто хотел его давно получили и прорабатывают.
т.е информировать членов ЖСПК председатель не считает нужным, а те кто хочет ознакомиться с договором должны выпрашивать этот договор ? Со строительством будет также ? Ключи от квартир тоже выпрашивать придется ?
-
Senior MemberофлайнSenior Member
1493
11 лет на сайте
пользователь #8747181493# 5 октября 2013 10:29Председатель проинформировал всех о том, что договор получили и он прорабатывается. Могу Вас уверить, что более половины членов ЖСПК ничего там не поймут.
-
# 6 октября 2013 16:51
BES11:
Председатель проинформировал всех о том, что договор получили и он прорабатывается. Могу Вас уверить, что более половины членов ЖСПК ничего там не поймут.
А может не надо пытаться за кого-то думать ? Кто захочет ... тот разберется.
-
# 6 октября 2013 18:36 Редактировалось IvanhoePlus, 1 раз.
Kasper666:
Кто захочет ... тот разберется
Кто захочет, тот позвонит или сообщение напишет.
У подавляющего большинства после прочтения договора будет больше вопросов, чем реальных предложений.
А разъяснять каждому, что к чему в договоре, нет ни времени, ни желания.
Кто чем-либо мог помочь уже давно почитали договор.Kasper666:
Это не так много денег будет стоить, привлечь к вычитке и доработке договора каких то юристов работающих в данной сфере.
Поверьте не так уж и много желающих это делать, даже за деньги.
Есть одна организация, договор с ней, если не передумают, подпишем в понедельник. Стоить это будет около 3 млн.
Однако, следует понимать, что откорректированный договор еще надо согласовать с подрядчиком. Как правильно заметил Стройэксперт, МПС, как и любой другой подрядчик, своего не упустит.По поводу инжиниринговых услуг ситуация схожа: одни не оказывают, другие не хотят работать с ЖСПК, третьи не могут из-за загруженности.
Стоимость подобного рода услуг сравнима со стоимостью технадзора и колеблется около 1% от стоимости СМР.
Если у вас есть реальные предложения - предлагайте.PS:
Бинго. Государство опять предоставляет льготы одним, за счет других.
"Единый предельный норматив стоимости 1 квадратного метра с 1 октября 2013 года повышен с 4,6 до 5,3 млн рублей"
http://www.pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=C21300854&p1=1собакалаеткараванидет -
Senior MemberофлайнSenior Member
1493
11 лет на сайте
пользователь #8747181493# 6 октября 2013 19:57Kasper666:
BES11:
Председатель проинформировал всех о том, что договор получили и он прорабатывается. Могу Вас уверить, что более половины членов ЖСПК ничего там не поймут.
А может не надо пытаться за кого-то думать ? Кто захочет ... тот разберется.
Ну тогда не разводите полемику на эту тему позвоните и попросите!
-
# 8 октября 2013 21:33
Прорабатывать договор генподряда отдали аудиторам, по договору к 10 числу получим заключение и рекомендации.
Внесенные в договор правки со стороны ЖСПК, также переданы для ознакомления и внесения в договор.собакалаеткараванидет -
Senior MemberофлайнSenior Member
555
11 лет на сайте
пользователь #842208555# 9 октября 2013 14:10Такой вопрос к председателю - В связи с тем что в нашем доме 1 этаж будет продан коммерческим организациям, как мы дольщики увидим, что затраты, которые отражены в договоре не лягут целиком на наши плечи? Договор трёхсторонний Заказчик(Укс)- Генподрядчик (Минскпромстрой) - Инвестор (ЖСПК), про других инвесторов ничего не сказано, и есть пункты по затратам в договоре, которые касаются всего дома, а не только его жилой части..
Добавлено спустя 1 минута 56 секундПрошу обратить на это внимание аудиторов.
Добавлено спустя 2 минуты 32 секундыи каким образом будет проходить разделение пени, штрафы и т.д. ведь если не заплатит 1, пеню раскинут на всех членов ЖСПК, а как в такой ситуации Инвесторы 1-го этажа?
-
-
# 9 октября 2013 21:34 Редактировалось IvanhoePlus, 4 раз(а).
S80, 1 этаж не продается в прямом смысле этого слова, на него будет выпущена проектная декларация с коммерческой стоимостью строительства. Декларация будет выпущена после подписания договора генподряда.
Т.о. Инвестор(ы) для первого этажа, привлекаемые УКС, будут строить, как и ЖСПК, только свою часть, по другой цене и по другим договорам.
Разделение затрат по 1 этажу (затраты на проектирование, на СМР, сети, благустройство, ПНС и т.д.) предусмотрено проектом. Каждый из инвесторов будет платить только за свою часть работ. Это должно быть отражено в сметах. К тому же жилье строится без учета НДС, а коммерческие помещения с НДС.
Договор трехсторонний, в своей редакции мы предусмотрели конкретизацию источников финансирования и поставили акцент на наших обязанностях, как Инвестора:
1.6. Инвестор обязуется осуществить финансирование строительства Объекта, в части строительства жилого дома.
2.4.Источник финансирования:
жилой дом – собственные средства Инвестора, кредитные ресурсы;
аптека, магазин, административно-офисные помещения – привлеченные средства Заказчика.
Обязанности Инвестора:
6.1.1. Осуществлять финансирование строительства Объекта в части строительства жилого дома.
6.1.2. На основании уведомления Заказчика принять участие совместно с Генподрядчиком в приемке в эксплуатацию объекта законченного строительством.
Каким будут договора между УКСом и привлеченными застройщиками административных помещений - не наша проблема.Разделение по пеням будет и среди Инвесторов, кто не заплатил за свою часть работ - тому и пеня.
Пеня на жилье начислится ЖСПК, пеня на административку - привлеченным Инвесторам или УКСу, если тот их не найдет.Распределение пени внутри ЖСПК также очевидно, кто не заплатил вовремя - тому и пеня, которая пойдет потом подрядчику. Поэтому важно будет в доп. соглашениях к договорам согласовать эти проценты.
MPMA, не закончена. По неофициальной информации Зеленстрой просит УКС оградить площадку, чтобы исключить стихийную парковку авто на площадке. Машины мешают вырубке. Официального письма по этому поводу я не получал, однако мне известно, что вырубка возобновится при начале подготовительного периода, когда генподрядчик начнет ограждение площадки. Оградить площадку раньше нет возможности из-за необходимости получения разрешения на подготовительный период, которое генподрядчик будет получать после подписания договора.
собакалаеткараванидет -
Senior MemberофлайнSenior Member
555
11 лет на сайте
пользователь #842208555# 10 октября 2013 00:24На месте строительства дома зелёных насаждений уже нет, все расположены на парковке........ а в договоре с зеленстроем это прописано, что для вырубки мы должны им это предоставить? Там прописано вроде как, что работы должны быть закончены то ли конец сентября, то ли октября по вырубке и выкорчёвке... Сколько мы от них уже отговорок услышали, нужно уже что-то предпринимать....
-
Senior MemberофлайнSenior Member
555
11 лет на сайте
пользователь #842208555# 10 октября 2013 13:51Если дело с зеленстроем пойдёт так и дальше, то строительство начнётся не раньше марта это точно, зеленстрой скажет, что у них зимой не благоприятный период для работ а генподрядчик не приступит к работе пока не будет расчищена площадка...
-
# 10 октября 2013 20:27
Не поднимайте вы тут паники с этим Зеленстроем. Это проблема уже УКСа будет.
Генподрядчик начнет ограждение - Зеленстрой начнет зачищать парковку, работы там на несколько дней.
Повторю еще раз: "Задержки из-за Зеленстроя в строительстве нет".Не мусольте вы термин "благоприятный период". Благоприятный период для корчевки - это когда земля не мерзлая.
В данном случае под благоприятным периодом подразумевается период, когда можно делать компенсационные посадки без вреда для деревьев (осень/весна). Площадка для строительства в компенсационных посадках не участвует. Деревья будут высаживтаться в других местах.Основная задача сейчас ускорить подписание договора Генподряда.
Аудиторам понадобилась доп. информация по предложению МПС и сводка затрат по проекту, обещали завтра представить откорректированный договор.собакалаеткараванидет -
Senior MemberофлайнSenior Member
555
11 лет на сайте
пользователь #842208555# 11 октября 2013 10:27IvanhoePlus:
Не поднимайте вы тут паники с этим Зеленстроем. Это проблема уже УКСа будет.
Очень уж сомневаюсь что это будет проблема Укса. Судя по всему происходящему у Укса вообще проблем нет! И все проблемы Укса - затягивают начало строительства...... Уже вот миновало 10 октября....... Договор не согласован....Ещё минимум месяц на согласование и получение всех разрешений, так что встретим Новый год с Новой ценой.
-
собакалаеткараванидет
-
Senior MemberофлайнSenior Member
1571
11 лет на сайте
пользователь #8694091571 -
# 12 октября 2013 16:28
Allaki, вас тут подмечающих и сомневающихся - миллиард. Все только и говорят: "нужно что-то делать, куда-нибудь писать...".
Реальные конструктивные предложения поступают максимум от 5 человек.
Кого не устроили условия и стоимость строительства, тот давно вышел из кооператива.собакалаеткараванидет -
Senior MemberофлайнSenior Member
555
11 лет на сайте
пользователь #842208555# 12 октября 2013 16:31IvanhoePlus:
S80, диалог не по существу.
ПОМНИТСЯ МНЕ ЦЕНА В 7500.000 за кв. метр. -
# 12 октября 2013 16:35
S80:
ПОМНИТСЯ МНЕ ЦЕНА В 7500.000 за кв. метр.
К концу строительства вы и 8500 вспомните с такой же улыбкой))
собакалаеткараванидет -
# 14 октября 2013 00:13
вот читаю я информацию и думаю-где же взяли такого председателя.на всех брасается,обвиняет,можно сказась хомит.а дело стоит годами.у кого какая в этом выгода.дом для заводчан,а саздается впечатление для элиты и продажи наших мест.а сам председатель не боится,что его могут снять и выгнать с дома?
