Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

а подскажите про кредиты молодым семьям? и вообще какая семья считается молодой?

vental555,

право на совместное использование льготного кредита и одноразовой безвозмездной субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений

пожалуйста, можно поподробнее про это дело для молодой семьи, можно в личку, куда обращаться по поводу этой субсидии и тд ... или где про это почитать

b_monkey, Asgard, тему с начала читать пробовали?

Из того же указа:

1.10. льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или

приобретение жилых помещений предоставляются по спискам,

составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в

улучшении жилищных условий, и утвержденным соответственно

облисполкомами ....

Сейчас вообще-то нет понятия молодой семьи как нуждающейся, хотя в указе такое понятие осталось, но только в вопросе одновременного получение субсидии и кредита.

3. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются:

3.1. граждане:

3.1.11. впервые вступившие в брак (оба супруга), если ни один из них не имеет отдельной квартиры;

А вообще читайте ПОЛОЖЕНИЕ о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда принятое указом президента № 565 от 29.11.2005

и вышепрописанный указ о льготном кредитовании.

Там все написано. Или в исполком идите, стенды изучайте и с тетями в жилищном отделе беседуйте.

пожалуйста, можно поподробнее про это дело для молодой семьи, можно в личку, куда обращаться по поводу этой субсидии и тд ... или где про это почитать

не всегда у людей есть время и возможность читать туеву хучу страниц ветки "сначала"

Настоятельно рекомендуется все-таки прочитать 23 ветки, если вам РЕАЛЬНО интересно подробнее узнать насчет льготного кредита. Просто так рыбка не ловится, особенно в нашем драгоценном государстве.

Напишу то что знаю из личного опыта.

Первое, мы пошли с женой в исполком и стали на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Второе, пошли в отдел жилищной политики в том же здании исполкома, начали спрашивать про льготный кредит и субсидии, нам сказали не положено, стойте 20 лет.

На стенде отдела жилищной политики в день нашего прихода висели объявления о возможности вступить в строительство с привлечением льготного кредита на Лошице, где-то по 1050$ за метр.

У зама отдела жилищной политики (ОЖП) выяснили, что если простоял лет 5-10, можно не ждать 20 лет чтобы построиться за 400$ а построиться вот за такой вариант - он называется "коммерческий".

Мой вам совет: попросите у заведующей жилищной политики вписать вас в "коммерческую очередь" и потом регулярно спрашивайте, нет ли "коммерческих" вариантов.

И вот если вас направлил исполком, вас направят по льготному кредиту. Субсидии как нам объяснили положены только тем кто стоит реально очень давно так что на это забейте.

А вот льготный кредит - реально. Но на строительство - это если вас направил исполком на

коммерческое строительство.

Мы и подумали (никто не советовал, но потом это же здесь видели люди постили на ветках) - а можно ли самим

без исполкома найти вариант и попросить прокредитовать партию и правительство как льготный?

В отделе жилищной политики сказали - нельзя.

НО!!! Можно получить льготный кредит именно по вторичке.

Для этого надо:

1) найти дурака, который вам продаст квартиру и согласится при этом ждать часть денег 2 месяца, потому что гемор оформления льготного займет именно столько времени

2) составить договор купли продажи (согласуйте проект договора с начальником ОЖП) в котором будет написано, что часть денег пойдет с привлечением льготного кредита после решения Администрации.

3) приносите справку что вы бедные (за 12 месяцев предшествующих подаче, совокупный доход меньше нескольких БПМ на человека, раньше было 530.000 в месяц на семью из 2х человек, уточните это в исполкоме) иначе у вас отберут право на льготный кредит. Если не вкладываетесь, оформите пару месяцев за свой счет. Никто наказывать за искусственое понижение зп не будет,но если ваша ЗП больше хоть на рубль не будут даже принимать документы.

4) пишете заявление и начальник ОЖП передает на рассмотрение в администрацию чтобы вам разрешили льготно прокредитовать положенную вам квоту метров. Рассматривать будут месяц, скорее всего напишут решение типа "разрешить выдачу льготного кредита на столько-то метров". Например если семья 2 чела

и у вас нет жилья, это 36 метров. Если 3 чела, то 54 метра. В исполкоме все скажут применительно к вашей ситуации.

5) идете в банк, взяв договор, решение исполкома, и предварительно взяв справку об ОЦЕНОЧНОЙ стоимости метра из БТИ.

Тут неприятность: рыночная цена метра может и 2000$ за метр, оценочная стоимость БТИ 200-300$ максимум 400$ за метр. Банк вас прокредитует на сумму например 54метра*200$за метр= 10.000 - в самом лучшем случае. В реале если вы покупаете хрущик и вас 2 чела (или один) льготный кредит может составить и меньше например 3600$.

6) Получение самого кредита займет еще где-то месяц.

Итого ТЕОРЕТИЧЕСКИ если вы нуждающийся в улучшении жилищных условий (не важно как долго, хоть 2 дня),

вы можете претендовать на 10.000 льготного кредита на покупку квартиры на вторичном рынке.

В Банке и исполкоме мне сказали что подобным образом кредит получали единицы. Тяжело найти тех кто будет долго ждать вашей волокиты с исполкомом. Может если знакомые какие.

Мой исполком - первомайский, там сидит умная тетка, она все это растусует.

Есть другие исполкомы, например советский. Они или дураки или притворяются, говорят ничего не знаем, но вы можете просить жалобную книгу и писать запись о превышении служебных полномочий.

Успехов!

Evgenam,

5) идете в банк, взяв договор, решение исполкома, и предварительно взяв справку об ОЦЕНОЧНОЙ стоимости метра из БТИ.

Тут неприятность: рыночная цена метра может и 2000$ за метр, оценочная стоимость БТИ 200-300$ максимум 400$ за метр. Банк вас прокредитует на сумму например 54метра*200$за метр= 10.000 - в самом лучшем случае. В реале если вы покупаете хрущик и вас 2 чела (или один) льготный кредит может составить и меньше например 3600$.

А есть-ли какие-то льготы при постановке на очередь или при получении кредита для лауреатов президентской стипендии?

Evgenam:

Здравствуйте! У меня есть вопрос, касающийся льготного кредитования строительства жилья для многодетных семей. Вопрос заключается в следующем: как рассчитываются средства, которые необходимо внести из своего кармана при строительстве? К примеру, строится квартира площадью 100 кв.м на 5 человек. Допустим, стоимость метра по цене застройщика - 1.100.000 руб, т.е. всего нужно заплатить застройщику 110 млн.руб. Льготный кредит выдается в размере 95% от стоимости, насколько я понял. Т.е. банк выдаст кредит в размере 110*0.95 = 104.5 млн.руб, а нам нужно внести 5.5 млн.руб.? Этот вопрос возник в связи с тем, что я узнал от знакомых, что существует цена кв. метра от застройщика (и она составляет сейчас порядка 1.100 тыс.руб за метр) и есть цена за кв.метр, которую считает банк при выдаче льготного кредита. И эта цена якобы составляет 850 тыс. руб., т.е. для приведенного примера банк не кредитует (1.1-0.85*0.95)*100 = 29.250 млн.руб, а это 26.6% процентов от стоимости строящейся квартиры, и в целом сумма не маленькая. Совсем не похоже на 5%, о которых говорится в соответствующем указе президента. Другие говорят, что никакой разницы нет и ничего лишнего не доплачивали. Не могли бы вы сказать, действительно ли существует такая разбежка в цене застойщика и кредитуемой цене, или это просто слухи? Или это как повезет? Может у кого есть конкретные примеры? Как-то непонятно все, хочется реально знать ситуацию.

Думаю здесь речь идет о стоимости квадратного метра ТИПОВЫХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ. Она и составляет 850 тысяч рублей. А у вас в доме, допустим туалет из золота (превышение типовых потребительских качеств). Цена от застройщика составит таким образом составит 1 100 000 рублей. Банк прокредитует естественно по цене исполкома. Остальное - платите из своего кармана.

Те кто говорят что не доплачивали, соответственно строили квартиру ТИПОВЫХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ (стандартный набор дешевых стройматериалов).

Так было у меня. Теперь почти все позади - в сентябре в Лошице сдается дом (хотя денег на отделку тоже придется брать кредит).

А кто застройщик? Соседями будем!

Всем спасибо за ответы!

Если я правильно понял, банк при выдаче льготного кредита пляшет не от реальной цены застройщика, а от базисных цен 1991 г и индекса СМР? И если застройщик завысил цену по сравнению с этой типовой, то разницу выплачивает тот кто строит из своего кармана? Тогда еще такой вопрос, где можно посмотреть текущие цены за кв.м. у УКСа для домов разных типов?