Вторичный рынок жилья. Февраль 2006 - март 2007

чём , простите, выгода...если курс $ к рублю давно уже стабилен....

gorr, а курс $ к евро - нестабилен. А что будет с курсом в долгосрочной перспективе - неизвестно. Но если вы поднимете данные о курсе БРБ к $ за последние 5 лет - обнаружите, мягко говоря, сильные колебания. А если за 10 лет - то вообще...

Понимаете ли, не надо быть крутым аналитиком. Достаточно открытых глаз и ушей, чтобы понять, что долгосрочный кредит в рублях не может быть менее выгодным чем в валюте. Если в экономике все будет хорошо, они примерно равноценны. В противном случае разница может оказаться гигантской.

Жилые деньги

ВОЛЯНЮК Виталий

Желающие приобрести или построить квартиру — берите на заметку. С 1 июля АСБ «Беларусбанк» предлагает населению новый продукт — систему строительных сбережений. О том, что это такое, рассказала первый заместитель председателя правления банка Валентина Лукьяненко.

Где-то я читал, что подобная схема очень хорошо работала на западе. Много-много лет назад. Подробностей не помню. У нас, видимо, в лучших традициях решили скопировать "западный опыт". Местной спецификой, как обычно, не озаботились. А ее хватает...

Acid Zebra:

Brendy:

по моему, отдать банку деньги СЕЙЧАС - очень опасно!!! хз что будет в январе-феврале 2007. или в бизнес, или в недвижимость.

В недвижимость, я бы поостерегся...

Рынок квартир г. Минска на 02.06.2006

Квартирный индекс БОО продолжает колебаться в коридоре USD1099,6±9,4, где он с начала апреля стабилизировался после длительного роста. Структура рынка по-прежнему несбалансированна, разность между показателями качества предложения и спроса увеличилась до 0,65. Все это не дает никаких оснований для роста цен в ближайшем будущем.

Цены на недвижимость могут упасть только при условии:

1. Квартир на вторичном рынке стало больше чем покупателей

2. Квартиры на первичном рынке стали доступней и их стало больше...

Различные формы кредитования только стимулируют рост цен на недвижемость, т.к. увеличивают спрос на нее.

Цены упадут если квартир станет больше. В ближайшее время такого не предвидется. Несколько лет назад россия уже проходила подобные метомарфозы с кредитами... Результат - резкий рост цен. Вывод - надо больше строить или обеспечивать кредиты реальными квадратными метрами.

Santas:

Как только цены останавливаются в росте у игроков на повышение возникают сомнения в разумности инвестиций и число покупателей недвижимости резко сокращается , да и те кто покупает картиры для себя как только увидят малейшее снижение цен займут выжидательную позицию , вот тут то и обвал станет неизбежен.

Ну стоят цены ...уже год не растут - где обвал?

Ну стоят цены ...уже год не растут - где обвал?

alldeadfish, вы с какова горада?(с)

Cyber:

Santas, для того, чтобы возникали вообще какие-то мысли необходима более оперативная и чёткая информация, а так же общепринятый индекс оценки(хотя бы один). А так это больше базар напоминает. На одном конце лошадь воздух испортила, на другом уже цены на навоз упали... Типа ожидается перепроизводство...

А чем Вас не утраивае квартирный индекс БОО?

Там и реальный спрос есть, и заявленое предложение и др.

просто нереально, не то чтобы что-либо прогнозировать, а констатировать информацию приходится со многими оговорками...

рулетка, одним словом...

Тем, кто продает квартиры или вложил деньги в недвижимость, не хочется, чтоб цены упали. Те, кто вознамерился покупать, хотят снижения цен. Я принадлежу ко второй группе, но объективности ради замечу, что пока нет объективных причин для резкого снижения. Во-первых, жилья мало: к 2010 году планируют строить чуть более 6 млн. кв. м в год, а надо 10. Во-вторых, отслеживаю рынок в Минске уже 5 месяцев и заметил: квартиры не залеживаются. Бывает, что какая-то интересная мне висит в объявлениях пару месяцев (в основном из-за цены), но потом исчезает -- продана! Как правило, приемлимые варианты уходят за месяц, некоторые мелькают в объявлениях вообще только раз. Не сомневаюсь, что очень хорошие варианты вообще не предлагаются публично, а уходят знакомым риэлтеров.

Всего 6 млн. до 2010г. Каждый год примерно на 100 тыс м2 больше чем предыдущий. В этом году планируется 1млн сдать например, в прошлом сдали 870 тыс м2

тогда всё сходится. кста, неплохие для социализма объёмы, если бы они все честно продавались цены были бы вполне подъёмные.