Сухарево-6 (в квартале ул. Академика Федорова) дом № 1 по ге...

Получается, индексы росли все время, но в декабре и январе их рост значительно замедлился. В феврале очень сильно снизился. Я конечно не экономист по строительству, но сейчас думаю с кем проконсультироваться по этому вопросу. Но логично, если индекс изменяется каждый месяц, значит корректровка делается на те работы, которые еще не выполнены. Как можно по работам, например, выполненным в сентябре, применять индекс ноября. Объем работ, которые подвергаются корректировке, постоянно уменьшается. Возникает еще вопрос, в каких ценах был сделан расчет строительства по нашему дому? Думаю расчет делался в базисных ценах 2006 года, и еще применялся индекс СМР прогнозный, об этом указано в договоре. Поэтому нам нужно получить расчетную стоимость строительства в ценах 2006 г., применяемый прогнозный индекс СМР, график освоения средств. Наверное тогда приблизительно можно прикинуть на сколько каждый месяц изменялась стомость. Вот это мои такие размышления.

если материялы куплены зарание то у них и так сверх прибыль,оснований повышения цены просто нет

Так, получается прирост нашего индекса меньше, чем по жилым домам вообще.

Все замечательно,так почему в связи с индексом нам не пересчитали цену раньше?

непонятки в том.на каком основании на полную стоимость пересчет,а не пропорционально строительству,вот в чем вопрос

Вам надо узнать какой прогнозный индекс был заложен в ПСД , вот если реальный его превышает тогда ДА имеют право пересчета.
ВОТ если кому интересно, примеры расчетов индекса СМР
http://udf.by/news/society/print:page,1,40571-kakih-syurprizov-zh ... lstve.html

lazik80:

у меня не открывается...
сори открылось

ну да уже не открывается у меня остался вот такой пример расчета
Вариант 2: в договоре - прогнозный СМР
Некоторые застройщики используют прогнозный индекс СМР, который сразу включают в цену квадратного метра. Этот прогнозный индекс определяется Министерством архитектуры и строительства на год вперед. В договоре долевого строительства есть пункт, который предусматривает, что строительная организация вправе произвести перерасчет в случае превышения реального индекса СМР над прогнозным.

Например, цена квадратного метра в начале 2010 года была 3 миллиона за квадратный метр. В эти 3 миллиона был включен прогнозный индекс СМР - 14%. Но по итогам 2010 года СМР составил почти 19%. Эту разницу (в 5%) застройщик имеет право получить с дольщика. В общем, сумму доплаты дольщик узнает лишь в конце строительства, причем в этом случае перерасчет производится со всей стоимости жилья. Со стандартной квартиры начальной стоимостью 150 миллионов сумма доплаты за год могла (теоретически) составить 7,5 миллиона.

lazik80:

kotja,вы забыли добавить кв 65 tommygirla.

и убрать дублированную 128-ю квартиру

А в случае если ПД выходит в 2011 году, а срок окончания стр-ва 2012 прогозный индекс СМР на какой год закладывается?

Balina, я так понимаю, этот прогнозный индекс должен быть уже включён в стоимость метра. Пункт 4.2 нашего договора:

4.2. Стоимость 1 кв. метра обшей площади объекта долевого строительства формируется в соответствии с законодательством:
об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства;
стоимости услуг Застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации), не включенных в стоимость 1 кв. метра обшей площади объекта долевого строительства;
прибыли Застройщика.
Цена объекта долевого строительства сформирована в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов".