Строительство, покупка квартир. Кредиты на это - 2

Что такое оценочная стоимость БТИ?

Насколько она отличная от рыночной цены?

Какие факторы на это влияют?

Знакомые продают квартиру, покупатели берут кредит и им нужна такая справки.

Блин, звонили в БТИ, им говорят приезжайте, заказывайте, как получите - узнаете....

цена справки 110т.р. ... дороговато, для того чтобы узнать.

Может кто подскажет, к кому в частном порядке можно обратиться...

Есть еще вопрос:

Какой кредит выгоднее, рублевый на 15 лет под 15% или валютный на 10 лет под 12%?

Что-то по рублевому получается за 15 лет процентов больше чем сама сумма кредита,

а по валютному только 60% от суммы кредита.

И выплаты ежемесячные по валютному только немного больше, чем по рублевому.

Что-то я запутался, в чем тогда смысл рублевого? Он же жутко невыгоден

Kiba, думаю, что тут надо ориентироваться на то, в какой валюте тебе удобней отдавать кредит и прценты по нему, на динамику изменения ставки рефинансирования (скорее всего к ней привязан процент кредита в белорусских рублях) и на свою возможность выплачивать кредит бОльшими и мЕеньшими суммами.

А в общем-то, если ставка рефинансирования останется на том же уровне и кредит в белорусских рублях, то логично, что за 15 лет и под 15% кредит тебе обойдется дороже, чем в валюте под 12% и на 10 лет при стабильном курсе белорусского рубля к доллару США.

Ставку рефинансирования наше правительство обещает снизить к концу этого года до 9% с нынешних 11%. Я думаю, это вполне реально. Так что лучше платить 12% в белорусских рублях, чем в валюте.

А вообще, лучше сходить в банк, посмотреть на условия, попросить выписку по уплате кредитов и процентов в том и другом случае, прикинуть, может реально ты отдашь его не за 10-15 лет, а за 3-5, посчитать и сделать правильный выбор .

prodovec, на себя не оформляй только, а то слетишь с очереди

prodovec, если я не ошибаюсь, то в пакете доков есть справка из БТИ о наличии жилья на каждого члена семьи. В принципе, если кв-ра строится, то по БТИ не проходишь. И смело можно параллельно строиться. но этот момент надо уточнить.

andreiko, поздравляю!

prodovec, вообще-то это очевидно, что в очереди как нуждающийся ты не стоишь , как только начнешь строиться. Хотя могут быть варианты . У нас в райисполкоме сразу же потребовали копию договора о долевом строительстве.

С 86-го года стоишь! Это круто! Строиться конечно можешь, но цена может быть чуть выше и это называется "долевое строительство". У меня брат так построился в прошлом году, 2-ую квартирую Тоже стоял с 86-го в Заводском районе. Ему тоже обещали открытку через пару месяцев, но мы что-то не поверили . Даже льготный кредит получил под долевое строительство (в принципе любой, кто стал на очередь до 93-го имеет право на льготный кредит, но этого права надо добиваться). Правда, надо давить на работников райисполкома, где стоишь. Он чисто случайно узнал, что есть несколько отказных квартир, пошел в райсполком, поскандалил (конкретно) и ... построился. С ними надо жестко!

Надо больше ходить и требовать - тогда что-то будет. Так что дерзай!

S.P.S.:

prodovec, вообще-то это очевидно, что в очереди как нуждающийся ты не стоишь , как только начнешь строиться. Хотя могут быть варианты . У нас в райисполкоме сразу же потребовали копию договора о долевом строительстве.

С 86-го года стоишь! Это круто! Строиться конечно можешь, но цена может быть чуть выше и это называется "долевое строительство". У меня брат так построился в прошлом году, 2-ую квартирую Тоже стоял с 86-го в Заводском районе. Ему тоже обещали открытку через пару месяцев, но мы что-то не поверили . Даже льготный кредит получил под долевое строительство (в принципе любой, кто стал на очередь до 93-го имеет право на льготный кредит, но этого права надо добиваться). Правда, надо давить на работников райисполкома, где стоишь. Он чисто случайно узнал, что есть несколько отказных квартир, пошел в райсполком, поскандалил (конкретно) и ... построился. С ними надо жестко!

Надо больше ходить и требовать - тогда что-то будет. Так что дерзай!

Был в райсполкоме и задал вопрос, сказали ждите открытку к концу весны, квартир пока нет, а нуждающихся много и до меня.

andreiko:

prodovec:

Я не в Минске строился, а в минском районе.

Тогда всё понятно

prodovec, надо чаще туда заходить. Я ж говорю, однозначно есть отказные квартиры на этапе завершения, когда их надо очень быстро распределить и райисполкомы этим и занимаются.

Комитет по строительству и жилищной политике узнает об этих квартирах от УКСа и сообщает об этом в районы г.Минска. Те в свою очередь начинают обзванивать людей в соответствии с очередностью, но только тех, кто написал заявление о том, что он согласен строиться за свои деньги без привлечения льготного кредита долевым способом. Я знаю, что даже те, кто стоит в очереди с 1993 года имеют реальный шанс так построить квартиру (знаю примеры, когда именно так и строили).

Попробуй написать такое заявление. Его прелесть в том, что не имеет значения, когда ты его отнесешь в райисполком. Имеет значение только год постановки на учет.

Сам посуди, государству гораздо выгоднее отдать ТЕБЕ квартиру, чем например тому, кто стоит в очереди с 1990 года, т.к. не надо льготный кредит давать, а иначе в скором будущем придется, т.к. ты стоищь с 1986!

А так открытку можно довольно долго ждать , хотя 86-ой год - это просто ключевой год! Реально для таких сейчас и строят.

prodovec, я не могу точно сказать. Думаю, если и есть, то очень небольшая. Просто по идее тебе отдают почти построенную квартиру по той же цене, только ты обязан сразу внести почти всю стоимость, потому как из твоей суммы денег должны вернуть деньги тому, кто отказался. Брат в апреле 2005 г. начал строиться когда до сдачи дома оставалось 2-3 месяца. Строился где-то по 360-380 у.е., точно не помню. Договор заключал с УКСом.

В УКС идти не стоит. Эта организация не занимается распределением жилья. Она только посредник между инвестором (т.е. тобой) и застройщиком (т.е. МАПИД-ом) и все. Я тебя уверяю на 100%, что там правду искать бессмысленно .

Вначале стоит пойти в свой райисполком и написать заявление, что готов строиться за собственные деньги. Затем можно идти в комитет по строительству и жилищной политики. Там есть такие господа как Ком и Вовна. Там нужна предварительная запись, к Евгению Ивановичу Вовна точно (сложилось хорошее впечатление о нем). Вот там можешь задавать вопросы, в частности, почему 86-ой год еще не обеспечен жильем при нынешних темпах строительства в Минске 10-12 тыс. квартир в год.