Товарищество собственников

antonMr7:

где и кому можно пожаловаться на товарищество? Работу свою не выполняют, а когда звонишь им, то они, мягко сказать, посылают тебя куда по дальше.

в райисполком. в отдел городского хозяйства.

Kibernetik3:

wilson:

Kibernetik3 Да вы тут спрашивайте, или в ЛС.

да просто много спрашивать - писать еще больше ))))))
Я уже выше писал, у нас ТС, сегодня было собрание, поднял вопрос, почему мы платим и членские и оплачиваем все по жировке, выставляемой ЖЭС.
Буду очень Вам признателен, если поможете.

Естественно, лицензии не какие не нужны... НО...
И сантехник и электрик нужны соответствующей квалификации, с допусками по электробезопастности и т.д.
Электрика нужно обеспечить всем необходим оборудованием, и оно должно быть поверено. Диэлектрические отвертки, проскогубцы, перчатки, боты, коврики... и т.д. по ТБ часто требуется, чтобы в электрощитовой присутствовали два человека - один делает работу, второй контролирует и если, что сухой палкой откидывает обуглившийся труп, чтобы он всю проводку в доме не пожог. Второй тоже должен быть с допуском по электробезопастности... вопрос где взять второго, вопрос, что делать когда заболеет электрик, уйдет в отпуск?
Если он один полезет в щитовую и его там уработает, вся полнота ответственности - на председателе, он должен обеспечить ТБ, СИЗ, инструктажи и т.д., а как это сделать при вашем скудном финансировании - это вопрос.
Плюс еще нужно не только плановое, но и аварийное обслуживание - 24 часа 365 дней в году.
Для большинства домов, маленьких на 3-4 подъезда такое "самообслуживание" экономически нецелосообразно, слишком дорого.
Лучше обслуживаться в ЖЭС. Задача председателя в этом случае, наладить нормальные отношения с директором ЖЭС и для этого есть рычаги:
директору переодически нужно показывать образцово показательные дома, а где ж их взять? и тут председатель готос
через все это можно получить на свой дом нормального электрика и сантехника (им тоже приятно, проще в новом доме работать, плюс можно немного им доплачивать по договорам подряда+ можно подработать в частном порядке на ремонтах)

Короче председателю ТС нужно немного работать, выступать заказчиком работ, контролировать их качество, не давать "обувать в лапти" жильцов всяким аферистам их домофонных компаний, их минских коммунальных теплосетей и т.д.

Radial:

wilson:

Но с толковым можно все иметь и при обслуживании ЖЭСом - консьержи, видеонаблюдение если оно надо.

Вопрос спорный, к сожалению... ЖЭСы работают по своей "программе", алгоритм которой был создан в 70-е годы прошлого века.
При небольших зп на всех уровнях посредственное отношение к работе, желание что-нибудь потянуть, "сэкономить" себе...
Особенно пренебрежительное отношение к домам, ЖСПК. Выполнение ТКП выполняется только на бумаге.
Не верите - спросите хотя бы когда они проводят весенний и осенний осмотры, как они без участия собственника получают
сертификаты готовности к отопительному сезону.
Единственный выход - все денежные средства пропускать через себя ( при хозяйском председателе и хорошем бухгалтере),
а с ЖЭСом заключать договора на отдельные виды работ. Дом передавать на техобслуживание им нельзя.

Передавать можно, но председатель должен быть заказчиком работ и все контролировать. При обслуживании в ЖЭС вы будете иметь субсидии, которые не может получить ТС (я знаю, что есть субсидии и для ТС, но суммы смехотворны). Например ремонт текущий и аварийный ремонт кровли, после истечения гарантийного срока за счет ЖЭС, а ТС которое самостоятельно обслуживается - это ваши проблемы.
Если электрик сразу будет знать, что халява не пройдет и если заявка была на замену светильников то, скрутки не прокатят, провода-сопли непрокатят. А если не поймет, то переделает и поймет.
Тоже самое и с уборщиком, председатель пару раз постоит над душой с 9 этажа по 1-й... И договорятся и о графике уборок, и о качестве и о размере доплаты.

вправе
размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный
ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых
организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт
вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем;

Только вот на валютный депозит низззя! А рублёвый инфляция сожрёт

Вот поэтому во многих товариществах забивают на это, и делают текущие ремонты инженерных систем за счет денег на капремонт. Т.к. качественный и своевременный текущий ремонт может на десятилетия отсрочить ремонт капитальный.
А потом....
"Либо падишах сдохнет, либо осел, либо я"... (с) Хаджа Насредин

Si.Irina по кап.ремонту, из ТКП:

Приложение Б (рекомендуемое) Перечень основных видов работ,выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений

Я думаю слово "рекомендуемое" как "обязательное" читает только ЖРЭО, т.к. за за бюджетные деньги делают кап.ремонт

Касательно указа по уборке территории:

Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов товариществам собственников, организациям застройщиков, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда, осуществляются ими самостоятельно за счет собственных средств;

У нас и у многих ТС земля по документам идет по отмостке. Есть документ на землю.

Остальное закреплено приказом исполкома. Вот теперь исполком с приказом пусть идет лесом

У вас должен быть государственный акт на землю и землеустроительное дело. В них указаны и площадь участка и его размеры с привязкой к дому.
В большинстве домов участок выделялся с формулировкой "для обслуживания многоквартироного жилого дома" по отмостку.
В свете последнего указа 535, все, что находиться за границами вашего участка земля - муниципальная. Убирает ее Зеленстрой.
Кому принадлежат детские площадки, малые архитектурные формы пока вообще малопонятно

Si.Irina
1. Видеонаблюдение - модернизация системы охраны дома (были только домофоны) - модернизация инженерной сети.
2. Благоустройство - и так входит в список кап.ремонта.
3. Замена дверей в холле первого этажа - тепловая модернизация здания. Заделка трещит, ремонт откосов и покраска холлов - восстановление первоначального состояния после проведения тепловой модернизации.
4. Замена светильников на светодиодные - модернизация системы освещения, которая ведет к снижению потребления энергоресурсов страны.
Вроде как больше ничего не делали

В целом Указ выше приказов и что там чинуши придумывают, это их личные проблемы - народ проголосовал ЗА

А можно письменный ответ исполкома по поводу уборки? Вы им документ на землю показывали? Надо просто правильно настаивать на своем. Gringo - полностью согласен, просто пока что исполком как всегда не знает, что и как - как обычно.

Штрафные санкции? По итогам проверки растраты личных средств собственников? Кто будет подавать в суд? Требование в суде какое? вернуть средства на счет кап.ремонта?

У нас уже были по жалобам 3 дела в ОБЭПе - конкретно на видеонаблюдение и детскую площадку. Никаких дел не заведено.

wilson,

Касательно указа по уборке территории:

Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов товариществам собственников, организациям застройщиков, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда, осуществляются ими самостоятельно за счет собственных средств;

У нас и у многих ТС земля по документам идет по отмостке. Есть документ на землю.

Остальное закреплено приказом исполкома. Вот теперь исполком с приказом пусть идет лесом

Все пучком - придомовая территория (а не земельный участок) передан ТС для обслуживания жилого дома. Соответственно, придомовая территория должна обслуиваться ТС либо за его счет.

Gringo,

Кому принадлежат детские площадки, малые архитектурные формы пока вообще малопонятно

Все понятно - читаем ст. 1 ЖК:

33. Общее имущество - помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).

wilson:

Land Ну вы если не потратили, то прое*али все свои средства.

Так - это и бесит .