Новая Боровая. Дом №2 (9.1 по генплану)

11pvs11:

от управляющей организации, которую собираются создать как некоммерческую организацию,

у нас из всех 3 ( управляющая организация, ТС, эксплуатирующая организация) только ТС некоммерческая организация по законодательству.
все остальное вот именно что планы ...

lisenok-1983:

2. Управляющая компания (она осуществляет эксплуатацию всего квартала, заключает договора со специализированными обслуживающими организациями на видеомофоны, видеонаблюдение, пожарные насосные станции, пож. сигнализация, вывоз ТБО, обслуживание лифтов, аварийные службы, обслуживание ливневой канализации и пр.)

уже напоминали, напомню еще раз
на оф сайте А100 ни слова о управляющей компании
http://a-100development.by/newborovaya/news/owners/

и согласно схеме

lisenok-1983:

Учредителями управляющей компании будет ТС+застройщик.

управляющая компания НЕ= эксплуатирующая компания

egikforever:

Очередное собрание, про которое нас в очередной раз "забыли" проинформировать. Уже даже не смешно

это собрание было проведено только с инициативной группой, т.е. те кто обозначен в анкетах. Но понимаю и разделяю общую неудовлетворенность сложившейся ситуацией. Дело в том, что застройщиком уже было проведено 3 собрания со всеми желающими, но на тот момент дом 9.1 только-только начинали продавать, видимо поэтому так сложилось что на собраниях присутствовали только будущие жильцы 9.7. Для того, чтобы прекратить информационный вакуум мы договорились о:
1. создании общей группы, где с жильцами 9.7, а потом и всех последующих домов сможем обсуждать общие вопросы, обмениваться имеющейся инфо
2. застройщик обещал организовать встречу и даже провести экскурсию по стройке с посещением квартир, но это будет сделано ближе к сдаче домов

egikforever:

И еще интересный момент, в новости от 20.08.15 на оф сайте нет и слова про управляющую компанию:

в данной схеме она названа как эксплуатирующая организация (но поскольку эксплуатирующих организаций будет несколько, т.к. есть спец. услуги, по которым обслуживать смогут только специализированные организации, так к пример лифты) - то сейчас я везде пишу управляющая компания (но это одно и тоже)

ppprapor:

Я сам работаю в обслуживающей организации коммерческой недвижимости и мне интересно как и кто будет рулить'' . ?????

не совсем поняла вопрос. Рулить чем и кем?

gendalf_1981:

Ну вот, собственно, и начинает вырисовываться та схема, к которой надо еще раз очень и очень внимательно присмотреться.

Правление ТС – управляющая компания – обслуживающая компания, да еще +клининговая компания.

Геннадий, чуть выше я уже описала структуру:
1. ТС во главе с председателем
2. Управляющая компания (он же ЖЭС, который и заключает договора с выбранными и утвержденными ТС подрядчикам)

sevenwinds:

Вот а почему бы чётко не разграничить зоны собственности и обслуживания с самого начала? Обслуживание детских, спортивных площадок и коммуникаций можно поручить ассоциации. А за каждым домом оставить право выбора обслуживаться самостоятельно или обслуживать дом через ассоциацию.
Может один дом захочет себе консьержей поставить вот бы сам и платил, а другой может захочет какиенить общие антены, или инетнет провайдера выбрать другого. Да наверняка много вопросов которые удобней решать в рамках одного дома.
И вот общее собрание каждого дома моглобы решать что делегировать ассоциации, а чем заниматься самим.
К тому же если не разобраться с этим сейчас - потом дому просто невозможно будет выйти из квартального ТС потому что мы поленились решить вопросы общего имущества в самом начале.

Есть правильное зерно в Вашем предложении, но, к сожалению, ассоциация не может заниматься вопросами обслуживания общего имущества собственников (жилищный кодекс). Поэтому вариант хороший, но не реализуемый для нашего случая

lisenok-1983:

у А-100 был опыт создания 3 ТС, исходя из опыта работы ТС и эксплуатации кварталов и была предложена НОВАЯ схема. Да, Вы правы, она также является новой и для А-100, но эта альтернатива предложена во избежание всех тех минусов, с которыми уже столкнулись.
но каждый из нас имеет право на свое мнение, поэтому считать это пустой болтовней Ваше право

вопрос был в том, как же это вдруг такая форма стала оптимальной, если она ранее нигде не применялась.

gendalf_1981, просто Ольга сейчас вынуждена отвечать за всю Одессу за весь А100.
если бы не она, мы бы многого так и не узнали до самого последнего момента. и на том спасибо!

все голосования без собрания собственников не имеют смысла. пока что ни уполномочные представители, ни председатель еще не избран

lisenok-1983:

gendalf_1981:

Ну вот, собственно, и начинает вырисовываться та схема, к которой надо еще раз очень и очень внимательно присмотреться.

Правление ТС – управляющая компания – обслуживающая компания, да еще +клининговая компания.

Геннадий, чуть выше я уже описала структуру:
1. ТС во главе с председателем
2. Управляющая компания (он же ЖЭС, который и заключает договора с выбранными и утвержденными ТС подрядчикам)

все верно) в том, что написали вы оба нет противоречий, за исключением того, что обслуживающих компаний/подрядчиков (типо чистого света) будет несколько

lisenok-1983:

gendalf_1981:

Вы не ответили ни на один из моих вопросов по существу (а Вы ведь именно и хотели - вопросы от соседей).

давайте по существу - на какой вопрос я Вам не ответила?

по роду Вашей деятельности, Вы не ответили НИ НА ОДИН мой вопрос полностью.

Все еще в стадии проработки и ни Вы, ни Ваш работодатель понятия не имеет как это будет работать.

Но голосование уже проводится, люди избираются (хотя, законно ли проведение таких письменных выборов???).

...и да, самое главное, Вы ведь еще не пропихнули утвердили в регистрирующих органах устав на квартальное ТС.
Собственно, исходя из ответов компетентных органов такое вообще не законно. Но Вы продолжаете настаивать

Kapushonok1:

то есть нам платить ЗП директору управляющей организации и председателю ТС и правлению. Ольга, это ведь и Вам лично, как жителю квартала совершенно не выгодно. Вы ведь тоже, как здравый человек, должны это понимать!

я с Вами не спорю, и тоже не хочу платить бешенные деньги ежемесячно в виде квартплаты...Но сегодня у нас нет председателя который может (в силу знаний, опыта и компетенций), а главное хочет занять этот пост...а поставить кого-нибудь, а потом думать как с этим жить тоже не хочется...

Kapushonok1:

управляющая компания НЕ= эксплуатирующая компания

эксплуатирующая организация не может быть одна (видеодомофоны, лифты, видеонаблюдение, канализация, аварийные службы, уборка - это все разные подрядчики). Т.е. будет 2-3-5... договоров с разными подрядчиками. Все эти договора будут заключены с управляющей компанией

gendalf_1981:

Мне определенно не нравится место Вашей работы, для того, чтобы Вы были представителем интересов жильцов (пусть и не от нашей 10этажки).

свое право каждый может выразить голосованием!

gendalf_1981:

Так сколько именно прослоек будет создано??
По моему, Вы уже и сами запутались: эксплуатирующая, обслуживающая, управляющая (нужное подчеркнуть).

уже писала несколько раз:
1. ТС
2. Управляющая организация, которая будет оказывать весь спектр услуг по обслуживанию нашего квартала (а уж как Вы ее назовете - Ваше право, суть остается одна). При возникшей проблеме - мы связываемся с диспетчером этой упр.компании

Уважаемые жильцы дома 9.1. Поскольку действительно сложилась не совсем справедливая ситуация: вас не приглашали ни на одно собрание. И все те вопросы, которые вы сегодня задаете, рождаются из-за отсутствия инфо или ее некорректной подачи, предлагаю всем желающим поучаствовать во встрече с застройщиком, которая состоится завтра (10.09.15) в 18:00 в БЦ А-100, по адресу ул. Гинтовта, 1, ком. 507 (5 этаж). Прошу отписаться всех, кто будет!!!
Личная просьба к Геннадию - Вы не участвовали ни в одном собрании, может придете и напрямую зададите вопрос руководству А-100 (так сказать выскажите свою гражданскую позицию, вместо того, чтобы мутить воду)?

lisenok-1983:

Уважаемые жильцы дома 9.1. Поскольку действительно сложилась не совсем справедливая ситуация: вас не приглашали ни на одно собрание. И все те вопросы, которые вы сегодня задаете, рождаются из-за отсутствия инфо или ее некорректной подачи, предлагаю всем желающим поучаствовать во встрече с застройщиком, которая состоится завтра (10.09.15) в 18:00 в БЦ А-100, по адресу ул. Гинтовта, 1, ком. 507 (5 этаж). Прошу отписаться всех, кто будет!!!
Личная просьба к Геннадию - Вы не участвовали ни в одном собрании, может придете и напрямую зададите вопрос руководству А-100 (так сказать выскажите свою гражданскую позицию, вместо того, чтобы мутить воду)?

возникает вопрос: почему ТС предлагается на квартал, а собрания проводят с домами отдельно. Может застройщику пора уже организовать ОБЩЕЕ собрание всех собственников планируемого ТС и ответить (разъяснить) все моменты. И сделать это не в будний в 18.00, когда большинству проблематично вырваться с работы и бежать на встречу, а в выходной. Мне кажется у застройщика хватает на это ресурсов.