|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
650 |
16 лет на сайте
|
|
|
Кто в курсе кто строит? как надежно?
Комплекс жилых домов расположен в квартале улиц Богдановича-Корш-Саблина-Тургенева-Экскаваторная.
Окончание стр-ва:
15-ти этажный двухподъездный жилой дом № 2 по ген.плану - 1 кв.2010 года
26-ти этажный одноподъездный жилой дом № 1 по ген.плану - 4кв.2010 года
2-ая трехподъедная секция 15-тиэтажного жилого дома- 4 кв.2011 года
26-ти этажный одноподъездный дом - 4 квартал 2012 года.
Строительство осуществляется путем выкупа жилищных облигаций.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1250 |
15 лет на сайте
|
|
|
Ну как вам итоги собрания? Почитал я предлагаемый договор на техобслуживание - полный правовой беспредел, по-моему.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1250 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
http://www.levonevski.net/pravo/norm2009/num04/d04219.html
Закон Республики Беларусь от 16.07.2008 N 405-З "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг"
Принят Палатой представителей 27 июня 2008 года
Одобрен Советом Республики 28 июня 2008 года
Настоящий Закон направлен на определение правовых, организационных и экономических основ защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг.
Статья 2. Правовое регулирование отношений в области защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг
Отношения в области защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг регулируются Конституцией Республики Беларусь, настоящим Законом и другими актами законодательства.
К отношениям между исполнителем и потребителем, не урегулированным настоящим Законом, применяется законодательство о защите прав потребителей.
Статья 3. Государственное регулирование и управление в области защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг
...
государственное регулирование тарифов на отдельные жилищно-коммунальные услуги;
...
Статья 10. Право потребителя на выбор исполнителя жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе
Потребитель имеет право на выбор исполнителя жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе.
Перечень жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе, определяется Советом Министров Республики Беларусь.
Выбор исполнителя жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе, потребителями, владеющими жилым помещением (одноквартирным жилым домом) на праве общей собственности, осуществляется по соглашению между ними, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке.
Решение о выборе исполнителя жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе, принимается группой потребителей, проживающих в многоквартирном или блокированном жилом доме (в подъезде, на этаже многоквартирного жилого дома и т.д.), простым большинством голосов потребителей и оформляется протоколом собрания потребителей либо опросным листом без проведения собрания потребителей. Участвовать в принятии соответствующего решения может потребитель, являющийся нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, собственником жилого помещения, членом организации застройщиков, или иное лицо, уполномоченное им на основании доверенности, выдаваемой в порядке, установленном гражданским законодательством.
......
Статья 14. Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг
...
Существенными условиями договора на оказание жилищно-коммунальных услуг являются:
наименование (имя) исполнителя и имя потребителя;
предмет договора, перечень всех оказываемых по договору жилищно-коммунальных услуг (основных и (или) дополнительных);
тариф (тарифы), стоимость жилищно-коммунальных услуг либо указание на порядок установления тарифа (тарифов) и определения стоимости таких услуг, за исключением случая, когда тариф (тарифы) на жилищно-коммунальные услуги установлен законодательством;
....
Советом Министров Республики Беларусь утверждаются типовые формы публичных договоров на оказание соответствующего вида жилищно-коммунальных услуг.
......
Статья 17. Права и обязанности исполнителя по договору на оказание жилищно-коммунальных услуг
....
Исполнитель обязан:
подготовить и заключить с потребителем договор на оказание основных жилищно-коммунальных услуг в соответствии с настоящим Законом и иными актами законодательства, за исключением случаев, когда потребитель письменно отказался от заключения такого договора и неоказание соответствующих основных жилищно-коммунальных услуг конкретному потребителю технически возможно;
...
и так далее
...
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
12 |
15 лет на сайте
|
|
|
Как все таки наш народ привык жить в СССР и называть все новое словами "правовой беспредел"... Купить квартиру за 150 000 - 200 000 $ честно заработанных вам не дорого... а вот обслуживать Ваш "супер-элитный" дом должна "супер-отличная" фирма по ценам ЖЭСа, а еще лучше - дешевле? Ну тогда ждите обосцанных подъездов, разбитых стекол и пьяных сантехников....
Kostya_fric, зачем Вы так! Расскажите про полы лучше, пожалуйста. ))) Речь о том. что очень настораживает. когда за тебя уже все решили, и выбора-то тебе и нет. На самом деле. может все и хорошо будет, но то . что без подписания договора с Тамбаз-сервисом ключи и доки на квартиру не получишь - просто шантаж.
Лично меня еще пугает. что один наш дом будет нести расходы по содержанию целого штата обслуживающего персонала. Конечно, когда к нам присоединится еще три дома, расходы распредялятся между ними, но когда это еще будет!
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
12 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
августовская:Kostya_fric, зачем Вы так! Расскажите про полы лучше, пожалуйста. ))) Речь о том. что очень настораживает. когда за тебя уже все решили, и выбора-то тебе и нет. На самом деле. может все и хорошо будет, но то . что без подписания договора с Тамбаз-сервисом ключи и доки на квартиру не получишь - просто шантаж.
Лично меня еще пугает. что один наш дом будет нести расходы по содержанию целого штата обслуживающего персонала. Конечно, когда к нам присоединится еще три дома, расходы распредялятся между ними, но когда это еще будет!
Про полы - все очень просто. В полах лежат трубы полипропиленовые на горячую и холодную воду и трубы отопления фирмы KAN. Про проблемы с отоплением не слышал. А вот про воду, недавно случилась беда, наш председатель расссказывал. Вроде в 130-м доме, в полу квартиры у человека потекла труба, после снятия паркета и разбития пола нашлась течь, на месте соединения труб. Увы, это произошло после окончания срока гарантии, насколько я знаю.Тамбаз отказал в ремонте. Выход один - страховать квартиру!. Советую еще одну вещь (как специалист по сантехнике) - после принятия квартиры, найдите хороших сантехников и опрессуйте систему водоснабжения под давлением. Уж поверьте, если потечет, то потечет сразу... а если нет - то будет все ок. А про расходы... увы... колбасы по 2 руб 50 коп. давно уже не продают....
А про содержание персонала... если бы было товарищество, то надо минимум председатель, инженер, бухгалтер, сантехник, электрик, паспортист, консьержки, уборщица.... может еще кто то, всех и не назвал, не думаю, что это уж значительно дешевле, содержать их самим. Ну сами прикиньте, сза какие деньги будут работать люди? За те что вы предложите или за те, которые можно хоть худо-бедно прожить?
P.S. А кстати - офис и подсобные помещения для обслуживающего персонала есть в вашем доме?
Kostya_fric:Как все таки наш народ привык жить в СССР и называть все новое словами "правовой беспредел"... Купить квартиру за 150 000 - 200 000 $ честно заработанных вам не дорого... а вот обслуживать Ваш "супер-элитный" дом должна "супер-отличная" фирма по ценам ЖЭСа, а еще лучше - дешевле? Ну тогда ждите обосцанных подъездов, разбитых стекол и пьяных сантехников....
ОЧЕНЬ ПРАВИЛЬНО!!!!!!!!!!!
Жалко не попал я на собрание, ходила моя жена с доченькой (надеюсь все с ней познакомились )))) она вроде по сцене бегала).
Все, что на собрании говорилось Тамбазом - логично и в рамках законодательства. К ним претензий пока никаких. Качество потом будет проверяться.
Kostya_fric, Тамбаз сказал, что помещение для Т амбаз-сервиса вроде предоставит(если я правильно поняла). ))) Так весь названный Вами персонал и у нас будет. тока у Вас на 3 дома, а у нас на один. Так и мы будем их содержать сами. или Вы думаете. что им Тамбаз платить будет? В смысле может и он, но за НАШИ деньги.
Про полы еще интересует: не "крутит "ли паркет, т.к. ему очень тепло и сухо лежать на "теплом" полу (из-за труб отопления)
августовская, про пол даже и не думай, ложи половую доску (смотрится, на мой взгляд, лучше паркета и паркетной доски) - не прогадаешь 
KMDJeka, половую не хочу точно: сразу деревню и дачу напоминает. А меня от них колотит
августовская, наверное не о том говорим! Половая доска - очень красиво и не дешево. Примерно 150 000 м. кв.
KMDJeka, я ж не говорю, что дешево, знаю. что это самый натуральный и самый дорогой вариант. Мы о массивной доске говорим? Я и говорю, что напоминает дом в деревне (лично мне). Может я просто хорошо сделанного пола из нее не видела? Скиньте картинки, гляну.
KMDJeka, спасибо большое, обязательно гляну, обещаю подумать.
Когда на приемку квартиры собираетесь. 1-го?
Кстати, будущий наш управляющий, назначенный Тамбазом, мне, если честно, очень понравился, почему-то внушает доверие. И общие знакомые с ним уже нашлись. Надеюсь, мое чутье меня не подведет.
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
12 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
августовская:Так весь названный Вами персонал и у нас будет. тока у Вас на 3 дома, а у нас на один. Так и мы будем их содержать сами. или Вы думаете. что им Тамбаз платить будет? В смысле может и он, но за НАШИ деньги.
Про полы еще интересует: не "крутит "ли паркет, т.к. ему очень тепло и сухо лежать на "теплом" полу (из-за труб отопления)
У нас первоначально в товариществе был 1 дом, коллега по работе там живет, в доме 124. Я просил, он просмотрел свои квитанции. Цена техобслуживания в 2007-2008 году была в районе 500-700 руб. за 1 м2 с учетом оплаты консьержек. Ну и конечно зарплата у председателя тогда была поменьше, пока был 1 дом, а не 3. Насколько хватает моего экономического образования, то содержание администрации - не самая большая составляющая в техобслуживании. Тем более, я общался с Алексеем, председателем, как то долго и подробно, по душам , спрашивал его про функции и обязанности председателя... внушительный список проблем....уж поверьте, управдом - профессия ОЧЕНЬ хлопотная.
А полы - у меня лежит паркетная доска на мастике какой-то, пережила один отопительный сезон, пока все ок.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1250 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Kostya_fric:августовская:Так весь названный Вами персонал и у нас будет. тока у Вас на 3 дома, а у нас на один. Так и мы будем их содержать сами. или Вы думаете. что им Тамбаз платить будет? В смысле может и он, но за НАШИ деньги.
Про полы еще интересует: не "крутит "ли паркет, т.к. ему очень тепло и сухо лежать на "теплом" полу (из-за труб отопления)У нас первоначально в товариществе был 1 дом, коллега по работе там живет, в доме 124. Я просил, он просмотрел свои квитанции. Цена техобслуживания в 2007-2008 году была в районе 500-700 руб. за 1 м2 с учетом оплаты консьержек. Ну и конечно зарплата у председателя тогда была поменьше, пока был 1 дом, а не 3. Насколько хватает моего экономического образования, то содержание администрации - не самая большая составляющая в техобслуживании. Тем более, я общался с Алексеем, председателем, как то долго и подробно, по душам
А полы - у меня лежит паркетная доска на мастике какой-то, пережила один отопительный сезон, пока все ок.
Немного информации - председатель Вашего товарищество присутствовал на собрании в качестве директора ТАМБАЗ-СЕРВИСА. Т.е. ТАМБАЗ перекупил того, кто воевал с ТАМБАЗОМ от имени жильцов трех домов ...Однако...
|
офлайн
Senior Member
|
||
1250 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Kostya_fric:Как все таки наш народ привык жить в СССР и называть все новое словами "правовой беспредел"... Купить квартиру за 150 000 - 200 000 $ честно заработанных вам не дорого... а вот обслуживать Ваш "супер-элитный" дом должна "супер-отличная" фирма по ценам ЖЭСа, а еще лучше - дешевле? Ну тогда ждите обосцанных подъездов, разбитых стекол и пьяных сантехников....
Что-то мне кажется, что у ВАС превратное представление о том, что такое ЭЛИТНОЕ жилье.
Мы живем не в СССР, но все-же все субъекту хозяйствования у нас обязаны работать в правовом поле. Есть тарифы, которые регулируются государством, в том числе тариф на тех.обслуживание.
Если жильцы хотят охрану во дворе или консъержа в подъезде, то в данном случае все расходы несут жильцы.
Если по нормам ЖКХ председателю ТАМБАЗ сервиса положена зарплата меньше, чем та, на которую он рассчитывает, то доплачивать ему должны НЕ ЖИЛЬЦЫ, а фирма-мама, т.е. ТАМБАЗ.
По поводу передаваемых обслуживающей организации площадей для организации своей деятельности ничего конкретного сказано не было. Вполне возможно такое развитие событий, что ТАМБАЗ сдаст площади ТАМБАЗ-СЕРВИСУ в аренду, а ТАМБАЗ-СЕРВИС включит это в жировки. Почему я так думаю? Потому, что в существующих домах Тамбаз пытается брать с ТС деньги за помещения, в которых работает ТС,
По поводу того, что в договорах написано, что жильцы будут оплачивать ремонты по СМЕТАМ, мы тут запросили от трех организаций смету на косметический ремонт подьезда в 9 этажей. По смете вышло порядка 5000 - 6000 тысяч долларов. Согласитель, что несколько дороговато. Мы решили взять на время в штат маляра, пусть он сделает этот ремонт за год, но обойдется раза в 4 дешевле.
Так что с тем договором, который предлагает подписать ТАМБАЗ-СЕРВИС вопросов очень много. Прежде всего потому, что содержание того договора противоречит действующему законодательству.
