Индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ

Стройэксперт, если не затруднит, оцените приблизительную готовность нашего дома.
Считаем, что подрядчик намеренно занижает
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2686110&start=1700

Стройэксперт:

alex344:

может ли кто подсказать квалифицировано с какого времени начинает исчисляться нормативный срок при строительстве жилого дома??

С момента получения разрешения в Госстройнадзоре на строительство.

Вот разрешения из типового договора по нашему дому:

1.земельного участка предоставленного во временное пользование для стр-ва жилого дома( решение МГИ 6.05.201)
2.ПСД, прошедшей госэкспертизу 26.01.2010 и 30.04.2010 и утвержденной УКС 11.05.2010
3.выданного госСтройнадзором разрешения на производство строительномонтажных работ от 27.05.2010 № 2-208Ж-04810 и от 25.082010 № 2-208Ж-04810 (замечу, что два номера одинаковы, разница в датаx)
4.проектной декларации и документов, подтверждающих ее опубликование от 29.06.2010

Я так понимаю, что пункт 3, но какое из 2-х(застройщик утверждает что c большей датой(типа первое разрешение это на стройплощадку, а 2-е на СМР(типа строить они начали позже), хотя разве пункт 1. не является разрешением на строй площадку)).

Если можно, дайте ссылку на нормативные документы (или это документы для служебного пользования(ДСП)?)

Стройэксперт:

Начнем с того, что процент готовности никто не знает как правильно считать процент готовности, поэтому разбежка +-10%. Коробка здания без окон,без электрики, сантехники,сетей, в разных конструкциях дома составляет 40-50%. На мой взгляд у вас примерно 20%.

Вы уж как-то определитесь, либо от сметной стоимости считать,(тогда и бухгалтер понятно зачем) либо от человеко-часов выполненых работ. А то совсем непонятно как в небо пальцем тыкать

Стройэксперт:

WladBest, Первое разрешение на подготовительный период, второе--- на начало работ. Нормативный период учитывает подготовительный период, но после подготовительноо может быть какой то перерыв, поэтому со второй даты нужно считать нормативный срок без учета подготовительного периода.

а какая продолжительность подготовительного периода получается знает только застройщик?
т е застройщик может сказать, что подготовительный период был 1 день ?

И второй вопрос с какого месяца тогда будет начинать считаться нормативный срок(ведь от этого зависит индексы какого месяца будут применяться)?

Стройэксперт:

Я ж уже сказал, что методики расчета нет, поэтому+-10%.

иными словами у бухгалтера из стоимости дома 10ярдов, легко может потеряться 1 ярд. И навсегда?
Когда по картинке дома говорим с точностью 10%, это оценочная категория. Когда смотрим финансовые документы, какие +_ 10%, это уже статья!?

ALFF-AL:

Стройэксперт:

Я ж уже сказал, что методики расчета нет, поэтому+-10%.

иными словами у бухгалтера из стоимости дома 10ярдов, легко может потеряться 1 ярд. И навсегда?
Когда по картинке дома говорим с точностью 10%, это оценочная категория. Когда смотрим финансовые документы, какие +_ 10%, это уже статья!?

Какая может быть статья, если нет методики расчета?!

Luzia-z, могу сказать только то, что индекс СМР они могут использовать только на НЕОПЛАЧЕННУЮ часть строительства дома, т.е. чем быстрее вы выплатите, тем с одной стороны для вас будет лучше.1) Если вы будите платить по графику, то начиная с мая 2012г этот индекс существенно увеличивающий стоимость строительства к вам применить не могут. 2) Выплатив все вовремя по графику вы сможете подать в суд на застройщика и получать с него заслуженное пени до момента сдачи дома.
Письмо присланное вам говорит о том, что за задержку строительство дома застройщик хочет возложить ответственность на вас. Скорее всего вам будет предложено написать заявление об отсрочке платежей до выплаченной вами % готовности дома. И тогда в нужный для застройщика момент, он обязательно скажет, что вина задержки в недостаточном финансировании. И ВЫ ведь сами написали заявление...а не платили по графику.
У нас была точно такая же схема. Дом строится с 2008 г и еще не построен. Нормативный срок давно вроде бы закончился. Но строительство дома неоднократно приостанавливалось, поэтому что будет, т. е как будет обосновано приостановления строительства и будут ли к нам применяться индексы СМР 2011 и 2012г на неоплаченную часть, пока не известно.

DEREVENSCHINA, а на что сослались в законодательстве? Где прописан порядок применения индекса?

Стройэксперт, подскажите пожалуйста, можно ли понять-просчитать по сумме в справке участника долевого стоительства, которую выдает застройщик ежемесячно, индекс какого месяца применен?

Вопрос связан с тем, что нормативный срок строительства у нас закончился в декабре 2011г, потом был перенос сроков на март 2012, но без продления нормативного срока. Наш подрядчик Мапид так прогнул застройщик, что тот принял, по слухам, акты выполненных работ с индексами за 2012год.

Стройэксперт, а при изменении цены

Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь … В указанных случаях изменения цены договора застройщик обязан не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения

Как должен выглядеть " обоснованный расчет ее изменения" и что там должно быть?