Новостройка ул.Стариновская - пр.Независимости, Автопривал

всем привет ! мы тоже строимся в этом доме - 2 подъезд, 16 этаж, 2-ушка (окна на школу). кто соседи ?

только вчера нашла обсуждение нашего дома, столько для себя нового узнала ! если бы раньше, многие проблемы было бы проще решать. читаю и просто восхищаюсь энтузиазмом некоторых товарищей , хорошо, что в доме есть спецы по строительным работам, а то мы с мужем когда ходили в минскпроект по поводу присоединения лоджии, нам сказали, что у дома ваще проблемы с надежностью лоджий(мол поставите там стол или диван, еще и сядете 5 человек и пипец... может быть), чисто по-человечески посоветовали лучше не присоединять(типа опасно ...).

автопривал чего-то там не доложил или недостаточно укрепил эти ложии. кто-нибудь может сталкивался с таким вопросом? и можно ли потом будет продать квартиру (кто ее придет проверять, есть там незаконные перепланировки или есть )

на счет очередного платежа полностью согласна, у нас ваще 90% суммы внесено, вот я и думаю, зачем сейчас вносить оставшиеся 10%??? и увеличивать себе выплату % по кредиту.

nataluyshka:

мы с мужем когда ходили в минскпроект по поводу присоединения лоджии, нам сказали, что у дома ваще проблемы с надежностью лоджий(мол поставите там стол или диван, еще и сядете 5 человек и пипец... может быть), чисто по-человечески посоветовали лучше не присоединять(типа опасно ...).

типа автопривал чего-то там не доложил или недостаточно укрепил эти ложии. кто-нибудь может сталкивался с таким вопросом?

неужели это возможно? лоджие - то не маленькие, понятно, что захочется поставить диванчик или что то типа этого. И от куда Минскпроект может знать о том, что Автопривал недостаточно укрепил эти лоджии они же видят только проект? Или они осуществляют тех надзор? Если осуществляют тех надзор – то еще более непонятно, должны предпринимать меры, а не запугивать дольщиков.

Ссылочка на эту тему http://realt.by/news/article/6542/

5c00p,

5c00p:

Bulldog, а какое отделение отказало?

Филиал № 511

можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой (кто ее придет проверять, есть там незаконные перепланировки или нет )

хм... да, что для проектного института мелкая и дешевая работа, то для владельца квартиры - солидная сумма...

подскажите, может кто-то знает фирмы, занимающиеся подобными вопросами или ИП? а может это реально самим сделать? (ну я имею ввиду не проект по перепланировке нарисовать, а все бумажки собрать и куда надо их отнести).

сколько может стоить план на "удаление" в кухне стены и окна, ведущих в лоджию?

вот что нашла:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

31 декабря 2006 г. N 1805

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И

ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ

ДОМАХ И ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ОДНОКВАРТИРНЫХ,

БЛОКИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И НЕЖИЛЫХ ПОСТРОЕК

НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

8. Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации (далее - проект) требуются для проведения следующих ремонтно-строительных работ:

установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;

устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

устройство балконов и лоджий;...

11. По согласованию с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков, специализированными организациями (органами), обслуживающими жилой дом, производятся следующие ремонтно-строительные работы:

(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)

замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);

так вот в моем случае ситуация подпадает под п.8 или п.11?

спасибо за помощь.

меня насторожило, что в минскпроекте не подпишут проект на просоединение лоджии (сослались на то, что вы же(то есть мы) ее утеплять будем, окна будем менять, чтоб тепло было, а запроектированная нагрузка на лоджию на это не расчитана)....

и на счет переноса кухни (хотим сделать в большой комнате кухню-гостинную) ответили, что это приведет к нарушению вентиляции. мол вентиляционная шахта, которая рядом в туалете, тоже не может совмещаться с вентиляцией кухни...

это так или можно утвердить проект? (точно ли его придется утверждать в минскпроекте?)

Yas'ka, да все это вранье ленивого конструктора, которому не хочется брать на себя ответственность по подписанию перепланировки, потому что он не уверен в том, что армирование было выполнено по проекту (технадзор автопривала - ау)вот и начинаются байки про серого бычка. Конструкторы говорили, что за строителями было замечено занижение проектного диаметра арматуры в балконах, во время проведения авторского надзора. Безусловно, там где заметили - там переложили по проекту. Но авторский надзор не совершается на весь объем

Из СНиП 2.01.07-85 "Нагрузки и воздействия":

таблица 3.

Нормативные значения нагрузок (на прогиб)

п. 10 Балконы (лоджии) с учетом нагрузки:

а) полосовой равномерной на участке шириной 0.8м вдоль ограждения балкона (лоджии) - 400 кг/м2

б) сплошной равномерной на площади балкона(лоджии), воздействие которой неблагоприятнее, чем определяемое по поз. 10а - 200 кг/м2

и примечание: Нагрузки, указанные в пункте 10 следует учитывать при расчете несущих конструкций балконов (лоджий) и участков стен в местах защемления конструкций.

Эта нагрузка - временная, т.е. так называемое действие "толпы". К этой нагрузке еще добавляется нагрузка от собственного веса покрытия пола балкона (постоянная)+нагрузка от кирпичного экрана(постоянная)+нагрузка от остекления балкона(постоянная). Нагрузка от утепления балкона будет ну такой мизер, что просто смешно. К примеру, утеплитель толщиной 100 мм по полу балкона будет давать максимум 18кг/м2.

Для сравнения, нагрузка от "толпы" на перекрытие этажа (пол/потолок квартиры) расчитывается на нагрузку 150 кг/м2+пол+перегородки

Yas'ka, немного не так

лоджия рассчитывается на "толпу" - полоса от экрана шириной 0.8 метра нагрузка прикладывается 400 кг/м2 (когда народ курит, смотрит на красоты - стоит вдоль экрана ограждения) на оставшуюся часть площади балкона прикладывается нагрузка 200 кг/м2 - это и будет загружение балкона временной нагрузкой. В балконах главное не перепутать местами рабочую арматуру. Если в пролете рабочая арматура - нижняя, то на консоли - верхняя. В нашем случае армирование вроде бы на память делается скрытыми балками в толще балкона. Вообщем, я сильно сомневаюсь что будет какая-то аварийная ситуация с балконом, если его присоединить к квартире, потому что нагрузка расчетная и нормативная на балкон гораздо выше, чем нагрузка на межэтажное перекрытие.

и не нужно нагрузку умножать на площадь - равномернораспределенную по площади приводить к сосредоточенной, это не правильно да и не дает никакой информации в принципе

Может кто знает какой сейчас процент готовности?