Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

inhate:

Народ. Этот 5% кредит дают кусочками в течении всего срока строительства.

Тот же самый УНР пока не предлагает ничего лучше чем _обратиться_за_кредитом_ перед окончательным расчетом с застройщиком.

Для начинаемых сегодня домов - это будет эдак через годик .

почему именно перед окончательным расчетом? в чем фишка?

marffa:

AntonVict:

Отрасль хлебопродуктов работает с рентабельностью ~5%.

Животноводы и молочники работают с примерно такой же рентабельностью.

А ведь хлеб/мясо/молоко ничуть не менее необходимы человеку, чем жильё.

вы же понимаете, что обсуждались фактические цифры, а не нарисованные.

А я и говорю про фактические цифры.

Рентабельность по организациям отрасли хлебопродуктов в 2008 году составила 5,6%.

Средняя з/п - 788 000 рублей.

И ничего, работают 30 000 людей и не кричат, что без их продукции все белорусы помрут.

То же будет и со строителями.

AntonVict:

Не знаю, что такое "подрядные организации Минстройархитектуры", но если Вы помните, мапид выставлял на аукцион квартиры по 940$ за метр, с уже заложенной рентабельностью в 18%.

Так что, как минимум до этого уровня кое-кто может "подвинуться".

в таком случае я не знаю что такое "организации отрасли хлебопродуктов".

в европейском чесночная булочка стоит как батон, хотя по весу она раз в 8 меньше.

а в бигсе такая же самая булочка стоит еще раза в 1,5 дороже.

а для минстата они может и с 5,6% рентабельности их пекут, а может и вообще в убыток.

так и в строительстве.

http://realt.by/sale/flats/object/104270/

Исторический минимум (на моей памяти) со времен Великого Хапуна на 1-к новостройку... Да, шумно, воздуха нет, но и не Лошица...

Ждемс продолжения...

Не знаю, что такое "подрядные организации Минстройархитектуры", но если Вы помните, мапид выставлял на аукцион квартиры по 940$ за метр, с уже заложенной рентабельностью в 18%.

Так что, как минимум до этого уровня кое-кто может "подвинуться".

Не забываем что кроме этого

- зарплата строителей в рублях не выросла, значит в долларах уменьшилась

- мировые цены на бетон, цемент, щебень упали очень и очень сильно, по некоторым позициям в несколько раз (у нас в Беларуси правда щебень наоборот подорожал на 70%).

Так что цены будут либо падать, либо все будем сосать лапу, включая строителей.

marffa:

AntonVict (цитата): marffa, То есть мапид и его 940$, с 18% рентабельностью Вы предпочитаете "не заметить"?

просто вы с одной тематики на другую переходите, и не могу понять что вы мне пытаетесь сказать.

ну построил мапид один дом с рентабельностью 18% и ценой на выходе 940$, и что?

igres считает что 5% это классно, осталось выяснить зачем кому-то рисковать и работать за 5%,

если простой депозит принесет в несколько раз больше.

вот когда igres начнет получать зарплату не более 100$, и когда все свои сбережения отнесет в банк по 4% годовых,

тогда наверное желающих попотеть за 5% будет достаточно.

http://www.interfax.by/article/31197

"На элитном жилье, где есть завышенная рентабельность со стороны застройщика - 30-40%, там еще можно снизить цену квадратного метра на 10%, чтобы реализовать жилье. Но когда у нас 80% строящегося жилья - жилье типовых потребительских качеств, и оно строится с рентабельностью 5%, за счет чего же может уменьшиться его стоимость?"

Результаты работы за 2008 год.

Итогом работы более чем 8-митысячного коллектива строителей ОАО "МАПИД" за 2008 год явился ввод в эксплуатацию 64 крупнопанельных жилых домов общей площадью 568662 квадратных метров. Около 48% общего количества жилья построено по заказу управления капитального строительства Мингорисполкома для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Так в чем проблема, если до сих пор часть жилья строилась с 5% рентабельностью?

igres считает что 5% это классно, осталось выяснить зачем кому-то рисковать и работать за 5%,

если простой депозит принесет в несколько раз больше.

Это конкуренция, не можешь - на твое место придут другие.

Строй.контора - это не финка-однодневка, которую открыл/закрыл. А что делать с наработанными связями, вложенными во взятки деньгами, вот так вот просто взять и растаться, распродать всю технику, распустить рабочих?

Reader_p:

Это конкуренция, не можешь - на твое место придут другие.

Строй.контора - это не финка-однодневка, которую открыл/закрыл. А что делать с наработанными связями, вложенными во взятки деньгами, вот так вот просто взять и растаться, распродать всю технику, распустить рабочих?

ну, если депозит дает больше, то распродать вполне логично

А что будет делать тот, кто купит "распродаваемое"?

AntonVict:

А что будет делать тот, кто купит "распродаваемое"?

Дополню вопрос. И % с депозита покроют величину дисконта на распродаваемую технику?

AntonVict, А мелкие застройщики всяких котеджей так и сделали!! еще осенью!!

Ivan Igorevich:

AntonVict, А мелкие застройщики всяких котеджей так и сделали!! еще осенью!!

И правильно сделали.

Но мы же не о них речь ведем.

Одно дело продать мастерок и уровень и другое дело продать подъемный кран.