Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

uka,

Не знаю статистики, но многие банки выдавали в большинстве своем кредиты не под залог недвижимости, а под поручителей

во-первых не многие а думаю 90% кредитов пошло с поручителями

а во-вторых поскольку реально у банка НЕТ возможности отобрать квартиру у неплательшика

то кредит под залог = кредит под честное слово

uka,

Физлиц под жилье не кредитую, но насколько знаю:

-Оценочная стоимость залога-недвижимости гораздо меньше, чем рыночная стоимость, поэтому до цены оценки недвижимости еще падать много и много;

-Кредит в стоимости квартиры составлял не 100%, а гораздо меньше, а залог обеспечивает только кредит, поэтому банку, по сути, нечего сильно волноваться, пока стоимость квартиры не упадет ниже взятой и невыплаченной части кредита;

-Не знаю статистики, но многие банки выдавали в большинстве своем кредиты не под залог недвижимости, а под поручителей, т.е. стоимость квартиры им пофиг...

1)Судя по своему опыту и знакомых, а также по историям покупок на этом форуме оценочная стоимость приблизительно равна стоимости покупки жилья (нередко даже была выше чем в договоре в т.ч. и у меня). Здесь я думаю вы заблуждаетесь.

2) 100% кредита не было ни у одного из банков, везде нужны были собственные средства, от 10% - но это наверное редкость думаю % 20-30 в среднем нужно было своих.

3) Даже при покупке под залог недвижимости необходим был залог супруга(и).

сугубо моё ИМХО повышение % по ранее выданным кредитам более политическое решение, чем экономическое и зависит от позиции нацбанка и правителства. Хотя банк наверное в 99% вправе повысить процент исходя из условий договор (к чему думаю и нужно готовиться, лучше потом радоваться что не повысили, чем плакать о повышении).

На самом деле банкам в условиях дефицита ликвидности нужно как-то простимулировать возврат своих выданных кредитов более быстрыми темпами! Основной инструмент для этого - именно повышение %.

Ivan Igorevich, Может быть, только странная стимуляция, кто мог оплачивать досрочное погашение, тот думаю и оплачивает, а если у некоторых нет денег платить по старым % ставкам, стимулируй, не стимулируй току нет. Может сразу 200% годовых зафигячить, как думаете поможет стимуляции? А вот отмена допустим штрафов за досрочное погашение что более простимулирует?

uka:

-Не знаю статистики, но многие банки выдавали в большинстве своем кредиты не под залог недвижимости, а под поручителей, т.е. стоимость квартиры им пофиг...

Как когда-то заемщик под залог квартиры со всем, что Вы написали - знакОм. Перманентный же спор идет о том, будут ли банки повышать ставки по выданным кредитам. Так что и лейтмотив -не волнует ли банк реальность погашения кредита, а

1) будет ли банк "окупать" стоимость ресурсов повышением ставок (в том числе по уже выданным) и

2) будет ли отнимать залог у завявшего заемщика.

Одна точка зрения - нет(а то будет много неплательщиков) и нет (хлопотно да и взрывом грозит).

Другая - да (или - убытки и потеря ресурсов) и да (спасая в первую очередь банк, страхуя себя от упреков владельцев и правоохранителей, которым банк и предоставит гасить возможный взрыв. А хлопоты - работа юристов. И их не так уж много).

ПС по поводу

стоимость квартиры им пофиг

А что - поручители (особенно когда один чел поручился за пяток шапочных знакомых) - панацея?

matkiv:

Ivan Igorevich, Может быть, только странная стимуляция, кто мог оплачивать досрочное погашение, тот думаю и оплачивает, а если у некоторых нет денег платить по старым % ставкам, стимулируй, не стимулируй току нет. Может сразу 200% годовых зафигячить, как думаете поможет стимуляции? А вот отмена допустим штрафов за досрочное погашение что более простимулирует?

Напомню, что вопрос возродился с подачи "сможет ли банк в определенных (плохих) ситуациях НЕ повысить %% по выданным кредитам - что работники ответят сотрудникам ДФР или кому на ? - а почему при убытках банка не использовали возможность их снизить?"

Напомню, что вопрос возродился с подачи "сможет ли банк в определенных (плохих) ситуациях НЕ повысить %% по выданным кредитам - что работники ответят сотрудникам ДФР или кому на ? - а почему при убытках банка не использовали возможность их снизить?"

audiofil, Так и представляеется картина ДФР или кто? приходит и требует отвечать у сотрудников (даже не руководства банка, а почему % не подняли

matkiv,

А вот отмена допустим штрафов за досрочное погашение что более простимулирует?

простимулирует, но этого мало... денег нужно больше. Я думаю сейчас во всех банках сидит народ и головой в стенку стучится где бы денег достать

matkiv,

2.Поэтому вопрос, когда стоимость залога уменьшится на эти 20-30%?

2) думаю ничего не изменится, для банков, впрочем как и для кредитополучателей.

я имел ввиду, что пока стоимость залога не уменьшится на эти 20-30%, то и у работника банка нет оснований что-то мутить по залогу

Так и представляеется картина ДФР или кто? приходит и требует отвечать у сотрудников (даже не руководства банка, а почему % не подняли

Обычно так приходит спрашивает нацбанк... только немного по другим вопросам. Кстати, при последней проверке в ноябре прошлого года задавали вопрос - как вы сможете повысить ставки по выданным кредитам (интересовала процедура)? На данный момент их мнение "немножко" поменялось...

matkiv:

На самом деле банкам в условиях дефицита ликвидности нужно как-то простимулировать возврат своих выданных кредитов более быстрыми темпами! Основной инструмент для этого - именно повышение %.

Ivan Igorevich, Может быть, только странная стимуляция, кто мог оплачивать досрочное погашение, тот думаю и оплачивает, а если у некоторых нет денег платить по старым % ставкам, стимулируй, не стимулируй току нет. Может сразу 200% годовых зафигячить, как думаете поможет стимуляции? А вот отмена допустим штрафов за досрочное погашение что более простимулирует?

Повысить процент может быть и не мешало бы. А то я уже думаю не открыть ли в том же приоре депозит под большие проценты чем кредит, вместо того что бы что то гасить досрочно.

А отмену штрафов это они правильно сделали.

Skinner,

Повысить процент может быть и не мешало бы. А то я уже думаю не открыть ли в том же приоре депозит под большие проценты чем кредит, вместо того что бы что то гасить досрочно.

По сути такая ситуация почти все время имеет место быть, не в одном банке, так в другом

Esdec, в хитропопасти украинцев я и не сомневался

Там же нашёл интересную статейку, о причинах текущей ситуации на украинском РН... самое интересное, что симптомы у нас схожие:

Банки начали опечатывать квартиры должников

О том, что количество невозвратов по валютным кредитам возрастет, начали говорить сразу после подорожания доллара, всего за месяц он вырос сразу на 20%, а зарплаты остались на прежнем уровне.

К примеру, заемщики, которые ежемесячно платили по ипотечному кредиту $600 (3000 гривен), теперь должны вносить почти 4000 гривен. Немудрено, что многие оказались не готовы к такому развороту событий – долги начали расти, как на дрожжах.

Симптом 1. обесценивающаяся нац. валюта

С другой стороны, заемщикам тоже нелегко: многие из-за кризиса остались без работы или им сократили рабочую неделю – соответственно, и зарплаты. Выплачивать кредиты они скорее не могут, чем не хотят.

Симптом 2. сокращение доходов - увольнения, сокращение рабочей недели, неоплачиваемые отпуска, понижение зарплат.

Банки не намерены мириться с нерадивыми заемщиками. Именно поэтому они обратились к правительству с требованием облегчить процедуру изъятия у должников квартир и машин и их последующей продажи. Угроза потери квартиры или машины заставит их исправнее платить по кредитам.

крукру на заметку банки с должниками цацкаться не будут, даже и не надейтесь

Правительство пошло банкирам навстречу и создало рабочую группу. Если та даст добро на упрощение процедуры изъятия имущества, цены на жилье могут рухнуть, прогнозируют эксперты.

С другой стороны, если гривна упадет по отношению к доллару еще больше, то неплатежи возрастут в несколько раз. И банки практически превратятся в агентства по продаже собственной недвижимости, причем ее стоимость будет в несколько раз ниже рыночной. Они смогут себе это позволить, потому что уже заработали на этих квартирах.

Симптом 3. реализация изъятого имущества - увеличение предложения по интересным ценам