Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Beerkiller30:

Вы искали: область: Минская область; Район РБ: Минский район; город: Минск; количество комнат: 1

1 Найдено 635 объявлений из 10261

2 Найдено 846 объявлений из 10261

3 Найдено 719 объявлений из 10261

4 Найдено 196 объявлений из 10261

Вау! Выходит что из 10261 больше 7500 это 5+к?! Вы случаем не из Белстата?

--------

PS

Ладно, сливаю "инсайдерку": 4-к 650 штук по базе выходит. А от вас прошу привести расчет(вместо сравнения с числом 1-2-3, прошу), как на таком количестве

Beerkiller30:

каждое изменение по ним очевидно меняет среднюю по ним цену

Echelon,

А от вас прошу привести расчет(вместо сравнения с числом 1-2-3, прошу), как на таком количестве Beerkiller30 (цитата):

каждое изменение по ним очевидно меняет среднюю по ним цену

В принципе согласен с Beerkiller30:

1. Низкая ликвидность этого сегмента (относительно небольшое количество единиц бетона)

2. Яркое присутствие в группе абсолютно противоположных вариантов-

а именно

а) многокомнатные квартиры в престижном месте либо современной постройки являются жильем "для богатых", имеют дорогую отделку, дизайн-проект, мебелировку-- соответственно высокую стоимость.

б) многокомнатные квартиры - советские панельки, многокомнатные новые панельки, квартиры средней площади 4к- но разбитые на катушки по 10 метров. Здесь имеем как правило одну из самых низких стоимостей метра на рынке.

Разрыв между а) и б) может быть двух-трех-четырехкратным.

В итоге ИМХО- учитывая низкую ликвидность, не столь существенное изменение пропорции дорогих-дешевых квартир и колбасит регулярно график (уж очень много горбов-впадин). А база по многокомнатным живет естественной жизнью или ей помогают "заинтересованные" люди-- кто знает, но по крайней мере при умелом манипулировании можно добиться более плавного движения линий, поддерживаяя цену постоянно выше нормы, без американских горок.

BIGKEBAB:

Нормальный хрущик - окна на 2 стороны

Кто-то летчик?

Поздравляю!

Кому и кобыла невеста (с)

Про лётчиков не уразумел. Я точно нет

Спасибо.

Ну мне-то хрущ точно не невеста

В том районе в свое время жили сплош почти одни летчики и прочая братия, завязанная на нэбо

Del.

На машину чуть не согласился, но сильно покоцаная оказалась.

Тебе респект за то, что выложил инфу про квартиру. А то тут много стеснительных - где квартира, не скажу, сколько метров - много, цена - договорились по-хорошему

Beerkiller30:

Echelon:

А от вас прошу привести расчет(вместо сравнения с числом 1-2-3, прошу), как на таком количестве

К сожалению, не обладаю свободным временем и желанием для столь детального доказательства своей точки зрения.

Можете считать себя правым в этом вопросе, с пеной у рта, (audiofil привет ), спорить не буду.

А я вот отвечу на наглядном примере.

У меня на работе 2 парня и 30 девушек. 2 парня не курит, 15 девочек курит. То есть 100% парней не курит и 50% девушек не курит. Что будет с процентами, если примут на работу курящего парня и курящую девушку? получится 66,6% парней не будет курить (изменение 33%) и 48,3% девушек (изменение 1,7%). Вот вам и пример. если приравнять парней к 4к, а девушек к 1к, то можно увидеть, что процент влияния на какую-то оценку разный. И эта пропорция легко превращается во влияние на цену.

Beerkiller30 :

К сожалению, не обладаю свободным временем и желанием для столь детального доказательства своей точки зрения.

с пеной у рта, (audiofil привет ), спорить не буду.

с пеной у рта, попивая пиво... почему бы и не поспорить.

Ivan Igorevich:

не превратится. При девальвации на 30% цена на 30% не просядет. Оно было бы так, если бы все доходы и сбережения были в рублях и иностранцам не продавали бы. Но поскольку сбережения у нас более половины в валюте, и даже доходы много у кого в валюте, то девальвация на 30% даст падение в где-то на 20% в лучшем случае. Т.е с 1360 до 1078

Девальвация ведь не прямо влияет цену, а через уменьшение остаточной спсобности к накоплению, которая уменьшится куда больше чем на 30%. В прошлый раз снижение курса на 20% вызвало падение РН на 30%, если не ошибаюсь?

koldin:

интересно пчему к моему объявлению о продаже был просто бешенный интерес всяких агентов.к объявке про покупку практически ноль

а это риэлторЫ так приучают покупателей к статусу быдла

Stan1984:

Echelon:

Ivan Igorevich:

не превратится. При девальвации на 30% цена на 30% не просядет. Оно было бы так, если бы все доходы и сбережения были в рублях и иностранцам не продавали бы. Но поскольку сбережения у нас более половины в валюте, и даже доходы много у кого в валюте, то девальвация на 30% даст падение в где-то на 20% в лучшем случае. Т.е с 1360 до 1078

Девальвация ведь не прямо влияет цену, а через уменьшение остаточной спсобности к накоплению, которая уменьшится куда больше чем на 30%. В прошлый раз снижение курса на 20% вызвало падение РН на 30%, если не ошибаюсь?

если посмотреть на цифры девальвации бакса с янавря 2009 и на проседание цены по реалту то мы увидим практически одинаковые цифры

Рынок начал бы падать даже при отсутствии девальвации. Такова судьба всех пузырей - рано или поздно лопаются. Я где-то читал про такие законы экономики:

1. За подъемом неминуемо следует спад.

2. Подъем длится не более 5 лет.

Это характерно для развитых экономик, а уж про нас и говорить нечего. Три-четыре годика попыжились...