Новая Боровая

...

Touring:

Konstantin_Ev:

Но до такого уровня как до луны, витающих в облаках здесь нет, все мы реалисты. Выбирать надо из того, что есть на рынке, а не где-то там за границей.

Это обычная стройка, по крайней мере такая как на фото ниже.

In Hamburg's Barmbek district, OTTO WULFF closed a vacant lot and built 20 family-friendly residential units. The entire building has a basement and all apartments can be reached by elevator. There are four residential units on each floor, each between 68 and 90 square meters in size and equipped with a terrace or a balcony facing the back yard.

The family-friendly construction project also offers a good 200 square meters of play area with play equipment and sand boxes. Architecturally, not only the surrounding buildings were taken into account in the construction, but also the traditional architecture of the workers' settlements in Hamburg-Barmbek. CLIENT Social housing cooperative HBH eG.

Фото

|
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
|
Это жильё было заказано гамбургским кооперативом HBH, в его управлении находится 6,800 квартир социального найма в городе.

Высота этажа 2,9 метра. Высота потолков в чистую 2,4 метра, и все живы. Типология застройки та же староевропейская квартальная, как в районах раннесоветских 50-60-х. Все достаточно просто, базовые вещи доведены до ума ещё в 1920-х, не меняются уже столетие, не нужно ничего придумывать.

Но, как в ещё одном анекдоте, нужно не жалеть заварки, то есть строить так чтобы с лёгкой душой можно было бы передать жильё наследникам. Как делают те же немцы.

Материалы для этого в Беларуси есть. Современная несущая структура, монолитный железобетонный каркас. Для возведения стен, местный полнотелый керамический кирпич из обычных глин. Для фасада, местный щелевой керамический кирпич из тугоплавких глин. Изоляция фасада и полов, местная минвата. Окна тоже местные, с дерево-алюминиевыми рамами.

Из импорта, оконная фурнитура и алюминиевые накладки, связи фасадной облицовки из нержавейки, консоли крепления фасадной облицовки из нержавейки, короба с терморазрывом консольных выносов балконов, и общедомовая мехвентиляция.

В итоге получится наиболее крепкая и долговечная конструкция из возможных. Перекрытия и стены массивные, у стен хорошая тепловая инерция и звукопоглощение, они панопроницаемы. Фасад здания почти необслуживаемый, все применённые материалы полностью негорючие. С естественной игрой цвета обжига кирпича фасада нет смысла делать из здания раскраску.

Но, для обеспечения качества нужно приглать на стеновую и фасадную кладку квалифицированных каменщиков, и достойно им платить, чтобы те старались. Таких же квалифицированных и хорошо оплачиваемых узких специалистов приглашать на финишную отделку и монтаж вентсистем. Контроль мастером качества. Никуда не спешить. И будет счастье.

Для этого нужно чтобы жильё строили не чисто финансовые посредники, а девелоперы-строители, причём не сотни тысяч метров в год, а более маленькие проекты. Двухподъездные дома в 4-5 этажей, по две квартиры на этаж, 10 квартир в подьезде, 20 в доме. Без квартир-маломерок, всё жильё многоквартирное, площадью 70-90 м2. В итоге проект П-образного квартала даже из восьми таких домов, это всего 13,500 м2 и 160 квартир.

То есть Копище по уму не должен застраивать один девелопер, строя там ломовыми кварталами, по 40-80 тысяч м2, создавая в итоге 20 тысяч квартир, на 1 млн м2. По сути это та же политика создания советских микрорайонов, из 70-80-х.

Должны работать с десяток местных и иностранных девелоперов, конкурировать, построить в итоге под 40-50 кварталов, в которых будет 8,000 квартир, или 600,000 м2.

Но, для этого нужно убрать местечковый партизанский псевдосоциализм, и перейти наконец как немцы или шведы с финнами к социальному капитализму. С конкуренцией. Где цена жилья будет формироваться от затрат. У кого не хватает средств купить, или не желает этого делать, арендует коммерческое или социальное.

Стройка обычная, разница в мелочах, еле уловимых, которые напрочь отсутствуют в ЖК Беларуси.

Touring:

Но, для обеспечения качества нужно приглать на стеновую и фасадную кладку квалифицированных каменщиков, и достойно им платить, чтобы те старались. Таких же квалифицированных и хорошо оплачиваемых узких специалистов приглашать на финишную отделку и монтаж вентсистем. Контроль мастером качества. Никуда не спешить. И будет счастье.

Все специалисты давно съехали из нашей сказочной страны, как и многие профи из других сфер деятельности.

Umnik33:

Vasil_Vasil:
...предыдущие попытки обернулись провалом, а кто хочет рисковать и терять деньги, если у нас и так купят? Никто.
.

Логика у пиарщика скорее аппендикс, который рано или поздно вырежут. А уж тем более у пиарщика из КГ.
Попытки строить энергоэффективные дома не оборачивались "провалом", дома живут себе и здравствуют. Боюсь, мне не хватит информации, поэтому попрошу того же Touringa как-нибудь рассказать о нюансах.

В моём доме установлена система централизованной вентиляции, она довольно проста: в режиме рекуперации и без него. Это очень приятная вещь, позволяющая в зимнее время, например, не рисковать простудиться при проветривании окон. А весной - не впускать тучи пыльцы.

Почему А-100-Дев не строит ничего подобного, вопрос понятный и мало у кого возникает. Не тот район, не тот ценовой сегмент. На небогатом рынке выгоднее всего открывать магазины типа "фикспрайс".

Если всё было бы так просто, неужели застройщик не воспользовался бы возможностью добавить ощутимый плюс себе в копилку на фоне конкурентов?
Фикспрайсы рулят.

Сайфонька:

2756501:

Короче 360 на офф сайте вам в помощь. Там и история есть. Найдете новые деревья - выкладывайте. Я парка прямо таки завтра не жду. Достроят, сделают парк - молодцы. Но пока там стройка, что вполне норм.

Вот вам деревья! Этих деревьев там не было, их высаживали астошники. Мы ещё гадали, почему? Они ж могут ещё погибнуть посреди стройки. Но факт остаётся фактом [контент удалён]

Возможно после окончания стройки было бы уже невозможно посадить такие крупные деревья в обустроенной среде. А здесь есть возможность прижиться.

Konstantin_Ev:

Выбирать надо из того, что есть на рынке, а не где-то там за границей...

...Все специалисты давно съехали из нашей сказочной страны, как и многие профи из других сфер деятельности.

Перепутал причину и следствие.

Vasil_Vasil, никаких проблем с посадкой деревьев, особенно хвойных, высотой около 2-3 метров, нет. Деревья привозятся с корневой системой в сетчатой оплётке, разгружаются манипулятором в подготовленные ямки и обильно поливаются. Главная задача обеспечить обильный полив в течение хотя бы недели после посадки.

ana_july, может посоветуете школу поблизости, интересует с хорошим коллективом профессионалов, не вчера подобранных.

Seis:

население НБ превышает остальных

какое население ?
первый раз о таком слышу...

вы в паспорт то давно смотрели ?

зы. а позиционирует себя как "житель"

Subudai-Bagatur:

кого отнесли к школе в боровой (п. 6) д. боровая, д. дроздово, д. копище, д. солнечный, д. валерьяново и еще улицы в часном секторе в сторону долгиновского тракта я не знал как в школу на 1200 чел. всунут хотя бы нб а тут еще всех окресных деревень туда же [контент удалён]

Явно у этих деревень есть еще варианты по определению в школы, т.к. они не новостройки. В перегруженных районах города эта проблема решается добавлением второй смены.

demo_krat:

В школу нужно было сначала из нб, а потом при наличии свободных мест и остальных с окрестностей. Надо уточнить, имеют ли жители нб приоритетное право быть первыми зачисленными в эту школу.

Школа это не сад, там учитывается территориальный фактор в первую очередь, а не возрастной с учетом первоочередности в общих списках ожидания.

Seis:

Zhentos100:

Для этого "особенного" дома надо было строить свою "особенную" инфраструктуру.

Демократ, ну прекратите уже.

Seis:

Subudai-Bagatur:

кого отнесли к школе в боровой (п. 6) д. боровая, д. дроздово, д. копище, д. солнечный, д. валерьяново и еще улицы в часном секторе в сторону долгиновского тракта я не знал как в школу на 1200 чел. всунут хотя бы нб а тут еще всех окресных деревень туда же

Скажем так, население НБ превышает остальных, и, скорее всего, наши дети будут в приоритете.

какой приоритет? ваш астопозитив и счастливые соседи не меняют факта кого отнесли попадают туда если только сами не откажутся

Кармочка:

Явно у этих деревень есть еще варианты по определению в школы, т.к. они не новостройки. В перегруженных районах города эта проблема решается добавлением второй смены.

варианты есть но многие же захотят учиться только в школе будущего вторая смена даже и не обсуждается

Seis:

Для этого "особенного" дома надо было строить свою "особенную" инфраструктуру.

для особенной деревни тоже

Кармочка:

demo_krat:

В школу нужно было сначала из нб, а потом при наличии свободных мест и остальных с окрестностей. Надо уточнить, имеют ли жители нб приоритетное право быть первыми зачисленными в эту школу.

Школа это не сад, там учитывается территориальный фактор в первую очередь, а не возрастной с учетом первоочередности в общих списках ожидания.

в школах учитывается только один фактор -относится к школе или нет

Уорен:

может посоветуете школу поблизости, интересует с хорошим коллективом профессионалов, не вчера подобранных.

К чему ко мне такой вопрос? Я обучалась в разных школах? Знакома лично с каждыми коллективами? Или может у меня есть десяток детей, которые учатся в разных школах, в связи с чем я обладаю объективной информацией о профессионализме каждого коллектива?? Что к чему...