Новая Боровая

ShuraDesper:

Adventurer:

fanat_Kawa:
Да никто, просто люди не знаю, чего ждать дальше

я знаю - снижение цен, как бы кто то не утверждал обратное...

Adventurer, я Вам верю, как никто другой здесь) Мне первому майкните как там наступят лучшие времена на рынке, вместе пойдем.

Добавлено спустя 6 минут 16 секунд

demo_krat:

За Новосельем частенько наблюдаю. По работе по той трассе частенько приходится ездить. Совет от демократа обманутым там. Срочно расторгайте договора с застройщиком. Учитывая всеобщее небольшое падение цен в минусе точно не будете. За те бабки, которые там крутятся, можно вместо однушки в Новой Боровой даже студию купить. Adventurer, вы там про связь спрашивали Новой Боровой и Новосельем.

С эти советом Вы веткой ошиблись, а то счас побегут паникеры местные расторгать договора в НБ.

Малоэтажные долгострои с недоделками и проблемами которые у меня на слуху -- это Солнечный, Ратомка и Новоселье. Зачем в НБ расторгать? А жить тогда где?

Barmutik:

А у нас А100 доделывает обещанные ранее улучшения по детским площадкам! Прям вот проблемных моментов и не останется скоро такими темпами

Не сглазьте Хотя погода наконец позволяет, можно и закрыть наконец все вопросы. Сейчас халтурить не время, и так все на истерике.

Как думаете, ипотечное кредитование, которое наконец-то вводится и у нас, благополучно отразится на рынке недвижимости? Я думаю, да. Это подстегнет продажи квартир, увеличит их дефицит, и удержит, возможно, от резкого падения стоимости квадратного метра.

2916648:

Ратомка - это Пирс? Больше там ничего никто не строит.

Строят и не только А-100.
Причем недалеко от Пирса

2916648:

Закон об ипотеке (первый) был принят ещё в 2008 году, потом в 2010 и 2013 он изменялся и дополнялся. Кардинально новый договор ничего не изменил. Единственное отличие ипотечного кредита от просто кредита на жильё в том, что залогом является строящаяся квартира. Теперь смотрите, почему у нас не будет так как у них: 1. Высокая ставка, привязанная к ставке рефинансирования и плавающая. В Европе 3-5%. Забудьте. 2. Только три белбанка могут предложить кредит на срок больше 25 лет, это Беларусбанк, Белагропром и Белинвест. Остальным не хватит средств. В Европе 40 лет на ипотеку норма. 3. Высокие ежемесячные платежи по сравнению с зарплатой. В норме выплаты по ипотеке не должны превышать 40-50% месячного заработка, иначе это риск. Наши банки постоянно рискуют, но ещё выше риск у кредитополучателей. 4. Не знаю, снимут ли запрет на выселение семьи с несовершеннолетними. Без господдержки новый закон ничего не решит.

Здесь до сих пор не было процедуры изъятия, без неё ипотечный залог толком не залог. В Литве средняя ставка по ипотеке за 2019-й год равна 2,4%. Больше 25 лет срока не нужно, так как заёмщики выпадают за трудоспособный возраст. Литовская и европейская банковская норма выплаты не больше 30% дохода заёмщика.

Чего здесь нет, кроме кредита, это нормальной стройки, по евростандартам, с современным наполнением.

По ссылке ниже новое массовое жильё не окраине Вильнюса: готовое, 5 этажей, 40 квартир/дом, мехвентиляция с рекуперацией, паркоместа под домом и рядом с ним, разводка электрики и сантехники, подготовка под финишную отделку. Средняя плата за отопление в холодный сезон 9 евро/месяц.

51 м2 + 8 м2 балкон = 78К евро. Финишная отделка и сантехника базового уровня 250 евро/м2, или 12К евро на такую квартиру. В сумме 90К евро.

https://ru.aruodas.lt/butai-vilniuje-pilaiteje-juodkrantes-g-mart ... 1-2882371/

Альтернатива.

Плюс-минус те же деньги стоит вторичка: 12-летняя, без рекуперации, но с двумя спальнями, и всей обстановкой, площадь 62 м2 + 8 м2 балкон = 93К евро. Средняя плата за отопление в холодный сезон 22 евро/месяц.

https://ru.aruodas.lt/butai-vilniuje-pilaiteje-priegliaus-g-pilna ... 1-2881977/

Кредит.

Покупка новья по ссылке выше за 90К евро с отделкой: приносим 20% своими, или 18К евро, остальные 72К евро в кредит на 25 лет: месячный платёж 316 евро. Кредит дадут при подтверждённом стабильном доходе от 1,100 евро в месяц. Кредитный калькулятор по ссылке ниже.

https://www.swedbank.lt/private/credit/loans/home/calculator

Доходы.

Кассир в магазине 550 евро на руки, чиновник 900-1,000 евро, строитель 1,000-1,100 евро на руки, квалифицированный софтвер инженер 2,200-2,400 евро в месяц.

В общем кассир не может купить в принципе, чиновнику придётся больше первого взноса принести, процентов 30%, или 27К евро, платёж в месяц будет 276 евро, строитель может купить с 20% первым взносом в 18К евро и платежом 316 евро в месяц.

Говорите, окружение покупаете, а не бетон? Несмотря на то, что вирус уже в нашем доме, полный двор детей и родителей. Гулять с ребенком можно только рано утром. Но и тут найдется какой постпубертат со свежесделанным ребенком, который до соплей обижается на вежливую просьбу отойти со своим чадом подальше - тереться рядом в их колхозе, откуда его вынесло доступное образование, так, видно, принято.

А вот еще: есть такой ведущий ЖЭС в нашей деревеньке. Она содержит наши дворы.

[контент удалён]

Тут многое уже отремонтировали...

Вот например [контент удалён]
[контент удалён]

Еще наблюдал из окна: гулят папа с мамой, собакой и ребенком на детской площадке. Кобелек искренне рад и бодро метит все. Смарт на смарте.
Заселяйтесь, вам понравится. И не вздумайте даже подумать о других обслуживающих организациях. А100-местамиКомфорт - это наше все. Недавно на пару с ТС приподняли стоимость обслуживания - смешно представить, что за это кто-то голосовал.

И да, "Заря" - это зло. Гулял с той стороны квартала - рев и пыль повсюду - в воздухе, на машинах во дворах.
[контент удалён]

Да, инвестиции в котлован - так себе бизнес, разве что удачно попасть в резонанс с колебаниями рынка. А так - чуваки с Аркадии тоже думали, что бога за бороду поймали, когда в последних домах брали метры. Но Центер с а100 не такие, они же заправки чуть что распродадут. А, не, не распродадут, это же разные юрлица... Будут заложенными по даблпрайсу ангарами расчитываться, если они кому-то в кризис нужны окажутся.

Да, в этой милой песочнице любовь к НБ случается почему-то в-основном по рабочим дням и в рабочее время. Недоработочка концепции.

Кстати, в соседних Соседях половина попыток что-то начать продавать схлопнулась. Особено удачно по времени открылась бургерная в очередном сарайчике от застройщика. Или это их собственный сарайчик?. Хотя, судя по вони у входа в Соседи, что-то жарят еще.

Barmutik:

Да уж несколько раз переносили сдачу фасадов. Но она близка как никогда Ну или мне так кажется ....

Не поверите, мы все болеем за вас и ваши фасады. Как за свои.

Zhentos100:

Чего и следовало ожидать от спамера. Вместо ответа на вопрос о доплатах вы вкинули совершенно неуместный пример кидалова дольщиков застройщиком, ушедшим в небытие.

Таких примеров, к сожалению, не единичный случай. Но что бы сейчас не говорили, в НБ такого не было. А вот если будет, тогда и надо говорить, по факту.

serega777:

Мои источники сообщили, что нб будет подмораживаться, Пирс худо бедно долепят и все.Служба заказчика тоже полудохлая, 50% сокращают зп, кто то увольняется.Кароче может быть попандос, Саша 100 не будет вынимать деньги из сейфа, а сядет на вертолёт и улетит в кругосветку

А что за источники? Можно подробнее?