Долевое строит-во в ЖК "Юбилейный", п.Сеница (ТСР)

Дадашка:

т.е. получается, что те у кого кв. на первом этаже обречены жить в сырости, плесини и с водой в падвале? Я Вас правильно понимаю?

Все вопросы к проектировщикам и строителям. Эффективность проекта и качество выполненных работ зависят только от них. Про проект ничего не могу сказать. Только то, что изначально не решили эту проблему или не учли все факторы. А про качество работ можете посмотреть на форуме второго дома. Я сфотографировал трубы, которые вначале лежали стопочкой белые "не обмазанные" гидроизоляцией. http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3188978&start=320 (второе фото от 7-го мая). Затем их "обмазали", не разбирая стопочку, а просто сверху. Те трубы, которые были крайними, стали черными, а те, которые были внутри, так и остались "сороками белобокими". (первое фото от 14-го мая) А затем, в таком виде их и зарыли в землю. http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3188978&start=340 (Фото от 21-го мая.) И это то, что видно просто так, идя мимо. Так что - все вопросы к проектировщикам и строителям.

ИМХО, про проблему с грунтовыми водами - это лично мое мнение. Но оно, мое мнение, основано на личном опыте и реальном посещении стройки.

Дадашка, думаю не стоит сильно переживать. Должны все сделать, чтобы вода не стояла. Я тут прочла статью о фундаментах, если интересно, то для сравнения с фундаментом второго дома можете прочесть....

Глубокозаглубленный ленточный фундамент. это как у нас
Один из самых надежных фундаментов. От мелкозаглубленного отличается тем, что не только шурфы, а вся монолитная лента заглублена на уровень ниже промерзания грунта. Это обеспечивает непоколебимость конструкции практически на любых грунтах. Одновременно как бы образуется пространство подвала или погреба. Единственно возможный вид фундамента, если необходимо наличие подвала.
Фундамент в виде монолитной плиты. а это второй дом
Фактически единственный вид фундамента для строительства серьезного дома на торфяных или глинистых грунтах с высокой степенью пучения. Устройство такого фундамента практически не требует никаких земляных работ, кроме отсыпки песчаной подушки 20-30 см. Затем на подушке отливается монолитная плита под размер дома и даже чуть больше. Дом как бы плавает на таком фундаменте и состояние грунта слабо влияет на его самочувствие.
Как ни странно, такой фундамент весьма не дорог, именно за счет исключения земляных работ. Единственные ограничения - участок не должен иметь сильного уклона, потому что подушка будет потихоньку сползать. Ну и о подвале и погребе придется попросту забыть.
Если же подвал все же нужен, то делают это так: Выкапывается котлован на необходимую глубину. На дне котлована устраивается подушка из песка и щебня и отливается монолитная плита. На плите возводят из блоков или путем монолитного бетонирования стены подвала. С наружной стороны они тщательно гидроизолируются. Затем пространство между стенками подвала и стенками котлована засыпается. Иногда с устройством глиняного гидрозамка. Однако такой способ является самым дорогим способом строительства. Так как требует большого объема и земляных, и бетонных, и монтажных работ. Но зато на выходе - практический готовый подвал, с нужной конфигурацией.

По мне, так работы делаются в лучших традициях стройбата. Или, как говорят в узких кругах - "Мабуты". Впрочем, вскоре каждый из нас будет иметь возможность лично убедиться в качественных нюансах строительства. И если с криво вставленной дверью в кухню я еще могу, скрепя сердце, смириться, то "подвальный бассейн" будет явно выше моих сил и терпения. И мне плевать, что типа так строят везде. Не везде, господа, не везде... Уж поверьте...

А пока я лично видел и запечатлел на фото трубу, "источающую" бурную влагу из недр подвального пространства нашего дома. Думаете влага укрепляет сваи на которых стоит наш дом? Присыпать яму с водой - легче простого. Но решит ли это проблему? То, как готовят и укладывают трубы, как роют траншеи и какой уровень наклона выдерживают - лично у меня вызывает беспокойство. Замалчивание проблемы - это не выход из ситуации. Я лично видел, как "ревел" весенне паводковый поток, изливаясь в междуречье 1-го и 2-го дома. И деваться влаге было некуда.

Если после оттепели следующей весны в подвале 1-го дома не будет влаги, то я буду крайне счастлив и рад. Дай бог. Держу кулаки!

ОляЛеша169:

Может кто знает, почему 4 и 5 подъезды перед окраской грунтуют? Ведь 1,2,3 подъезды не грунтовали???

Кстати, ОляЛеша169, задали очень правильный вопрос! А почему, собственно?

irisaka, ссори, видимо ошиблась Но вот про свайный что пишут:

Свайный фундамент
Свайный фундамент, - фундамент, в котором для передачи нагрузки от сооружения на грунт используют сваи. Состоит из свай и объединяющего их ростверка. Выбор между свайным фундаментом и обычным фундаментом на естественном основании производится на основе их технико-экономического сравнения в данных инженерно-геологических условиях строительной площадки, с учётом особенностей проектируемого здания или сооружения. Свайный фундамент особенно рационален при строительстве зданий и сооружений на водо-насыщенных слабых грунтах. Во многих случаях при использовании свайного фундамента существенно сокращаются объём земляных работ и расход бетона.
Свайные фундаменты являются очень дорогими и трудоемкими в выполнении, поэтому в индивидуальном строительстве встречаются крайне редко.
Особенно эффективны свайные фундаменты в пучинистых грунтах при их глубоком промерзании. Есть у свайных фундаментов и недостатки, точнее, ограничения, препятствующие применению.
Во-первых: свайные фундаменты плохи в горизонтально-подвижных грунтах из-за недостаточной устойчивости к опрокидыванию - в этом случае требуется устройство жесткого железобетонного ростверка.
Во-вторых, применение свайных фундаментов затруднено на слабонесущих грунтах.
В-третьих, при устройстве свайных фундаментов возникают сложности с устройством цоколя: приходится заполнять пространство между сваями, стеной и землей (забирка), что довольно сложно и трудоемко. В случае ленточного фундамента такой проблемы не существует.

miklash146, кто знает, может разные фундаменты в двух домах были предусмотрены геодезистами

Дадашка:

Наверное оборудовать под джакузи

под парилку больше подойдет - и влажность хорошая...

ну, не будем уж такими злыми, все таки -

Дадашка:

Свайные фундаменты являются очень дорогими и трудоемкими в выполнении, поэтому в индивидуальном строительстве встречаются крайне редко.

может это чего-нибудь, да гарант...

miklash146, как всегда Спасибо за фотки!!! Вы обратили внимание, что со стороны дороги дом преимущественно покрашен в бордовый цвет? Может быть именно поэтому и грунтуют (мысль о том, что краска темная и если будет без грунтовки, то вскоре облезет)? А внутри что там? Отделку подъездов делают?

miklash146, Спасибо за фото.

Странно как-то дом красят: половина 5-го подъезда просто белая?

Всем, привет! Сразу представлюсь, чтобы не было вопросов: Ваша соседка)))) 1 подъезд, 5 этаж)))).
Давненько читаю форум, но только сейчас, после последнего посещения моих долгожданных "метров", захотелось поделиться...
1. В прихожей из стены ВЫПИРАЮТ (по другому и не скажешь) на см 15-20 две черные изогнутые трубы от которых идут 2 шланга - красного и синего цвета, которые плавненько так спускаются к полу и далее проложены вдоль стен в направлении кухоньки. Сопровождающий нас представитель строительной бригады, сказал, что это все так и останется торчать. Может кто нить в курсе, что сие может означать?
2. На внутренней стороне стеклопакетов, т.е. внутри квартирки, нынче уж прикручены шурупчиками по всему периметру деревянные планки. И даже если у меня возникнет желание убрать сие неэстетичное творение, то в раме все равно останутся дырки от шурупов. Ранее этого не было.
Повторюсь... это я наблюдала в 1-м подъезде. Может кто-то еще был в своих квартирах и у вас наблюдаются или Не наблюдаются такие же творения рук человеческих.
Может я напрасно разволновалась?
С уважением))

miklash146, уже вошедшее в хорошую привычку, спасибо за фоты. Но меня больше волнует вопрос со злополучной котельной. Ее вообще кто-нибудь видел на этапе фундамента или может она уже построеная стоит и ждет, когда нас к ней подключат? Или хотя бы место знает, где ее собираются распологать? А то в письмах на подписание допа было написано, что нормативный срок строительства 3.8 месяца, проведены работы по выбору подрядной организации, и все? Кто-нибудь вообще знает, что с этим по-моему самым главным вопросом обстоит?

В официальных ответах от ТСР было черным по белому написано :" строительство новой котельной не предусматривается."