Новая Боровая

Touring:

Нужно быть корректным. У Тамбаза в затратах каркасник, это 1,0 цена стройки, отселение частного сектора, и коммуникации за свой счёт, это в сумме ~0,4 цены стройки, а также масштабный паркинг-подземка, это ~0,4 цены стройки. Одно из худших сочетаний, дающее необходимость понесения затрат в ~1,8 цены стройки, вдобавок к остальным. Всё это требования чиновников минского муниципалитета. Вдобавок Тамбаз запроектировал встроенную коммерцию, это дополнительная добавка к цене стройки. Денег собранных с дольщиков им не хватило, возник кассовый разрыв, который они не смогли закрыть, так как имущество в их собственности в виде накопившихся невостребованных паркомест банки не захотели принимать в качестве залога под выдачу кредита на достройку.

Фатальным оказался этот отказ банка, а всё могло сложится по-другому, или просто была бы очередная отсрочка банкротства. Этот пример наглядный для остальных застройщиков, как делать не надо.

Touring:

В стране Беларусь вместо того чтобы планомерно работать со снижением стоимости заёмных денег для застройщиков (и переходом на строительство посредством проектного финансирования без привлечения средств граждан до передачи им квартир) проводят безответственную экономическую политику, и одновременно санкционируют продажу гражданам необеспеченных обязательств для финансирования процесса строительства. Регулятор здесь фактически не выполняет своих прямых обязанностей, защиты интересов покупателя.

И снова вопрос, скорее риторический. Регулятор не выполняет своих функций по какой причине: страх изменений системы, или просто так выгоднее и удобнее?

demo_krat:

Первая стремная стройка, где была трешка -- дом Демчука на Берута. Второй раз я строил неудачно на маяке Минска Даны. В Новой Боровой у меня все нормально. Не жалуюсь... И не забывайте простую истину -- у нас в стране почти все застройщики косячные.

Звучит как приговор. Но если отбросить излишнюю придирчивость все проблемы решаемы. Бывают такие истории, как в этом Браславском, но шумные соседи уже не застройщиков косяк.

Xenos:

В воскресенье фиброцементные плиты Небесной, 6 красили валиком и заделывали щели между плитами чем-то похожим на силикон.
На вид хуже точно не стала издалека. Вопрос, надолго ли сохранится качество такой отделки домов.

Хороший вопрос, но никто не может на 100% дать четкий ответ по долговечности, как в итоге всё это выглядит?

Konstantin_Ev:

Xenos:

В воскресенье фиброцементные плиты Небесной, 6 красили валиком и заделывали щели между плитами чем-то похожим на силикон.
На вид хуже точно не стала издалека. Вопрос, надолго ли сохранится качество такой отделки домов.

Хороший вопрос, но никто не может на 100% дать четкий ответ по долговечности, как в итоге всё это выглядит?

Если покрасят нормально как снизу покрасили, то и выглядеть будет нормально. Вопрос долговечности такого способа, пока открытый вопрос...

ShuraDesper:

Umnik33:

Главный прогноз, даже предсказание, данное мной будущим счастливым покупателям квартир в Кедровом (тот самый gendalf был тогда активным защитником А-100) : ребята, запомните: вы будете жить не в доме, построенном А-100. Вы будете жить в империи А-100, в которой всё будет принадлежать А-100, а вы будете платить империи столько, сколько будете здесь жить.
Ой как возмущались! А как вышло на самом деле? Так и вышло. Пискнуть не могут: председатель астошный, уборщики астошные, коммерческие и административные помещения - только астошные, или - "походи по базару".

Империя, о загнули. Не одним, так другим деньгу отдавать всё равно придется. Где эти будоражащие сознанку заоблачные жировки?

Добавлено спустя 5 минут 54 секунды

demo_krat:

рыба гниет с головы. У нас вся строительная отрасль в глубочайшем кризисе. За такое безобразие кто-то должен отвечать. Попробуете со своими мозгами повоевать с чинушами вместе со мной? Или Вы только с девушками воюете?

офф

Затея заведомо обреченная. До "гнилой головы" не достучаться.

Всё верно. Я на это и намекал....

Konstantin_Ev:

demo_krat:

Первая стремная стройка, где была трешка -- дом Демчука на Берута. Второй раз я строил неудачно на маяке Минска Даны. В Новой Боровой у меня все нормально. Не жалуюсь... И не забывайте простую истину -- у нас в стране почти все застройщики косячные.

Звучит как приговор. Но если отбросить излишнюю придирчивость все проблемы решаемы. Бывают такие истории, как в этом Браславском, но шумные соседи уже не застройщиков косяк.

Добавлено спустя 3 минуты 11 секунд

Xenos:

В воскресенье фиброцементные плиты Небесной, 6 красили валиком и заделывали щели между плитами чем-то похожим на силикон.
На вид хуже точно не стала издалека. Вопрос, надолго ли сохранится качество такой отделки домов.

Хороший вопрос, но никто не может на 100% дать четкий ответ по долговечности, как в итоге всё это выглядит?

На Берута стены наружные были из газосиликата. Внутренние тоже. Тоже все было слышно. Проблемы были такими же. Соседи меня слышали. А я соседей....

Умник, так Вы же с Акварелью влипли? Влипли. А ещё других поучает...

Aerial_accident:

Господа, нужны какие пролеты, или уже не интересно?)

Конечно интересно. Показывайте всё что есть.

demo_krat:

Детский сад в Пирсе почти готов. Красота!!! Про Пирс тоже много скептиков писало тут, что ничего не построят там астошники.

Вы ничего не фоткали?

ana_july, так их пока нет) могу пролететь если есть к чему-то предметный интерес)

Umnik33:

demo_krat, ЗДЕСЬ ТЕМА О А-100-ДЕВЕЛОПМЕНТ И НОВОЙ БОРОВОЙ. Здесь тема об "Акварели"

Понимаю, что здесь никто давно не следит за порядком, а лишь за тем, чтобы дойную рекламную корову не сильно обижали.
Но тем не менее.

Умник, а я сижу круглосуточно у Вас на Вашем форуме Акварели? Нет. Так какого черта Вы делаете на форуме Новой Боровой? Может, мечтаете уже переселиться туда?

ana_july:

Aerial_accident:

Господа, нужны какие пролеты, или уже не интересно?)

Конечно интересно. Показывайте всё что есть.

demo_krat:

Детский сад в Пирсе почти готов. Красота!!! Про Пирс тоже много скептиков писало тут, что ничего не построят там астошники.

Вы ничего не фоткали?

К,сожалению, фоток садика в Пирсе у меня нет. Была статья на realt.by недавно.

Vasil_Vasil:

Touring:

Нужно быть корректным. У Тамбаза в затратах каркасник, это 1,0 цена стройки, отселение частного сектора, и коммуникации за свой счёт, это в сумме ~0,4 цены стройки, а также масштабный паркинг-подземка, это ~0,4 цены стройки. Одно из худших сочетаний, дающее необходимость понесения затрат в ~1,8 цены стройки, вдобавок к остальным. Всё это требования чиновников минского муниципалитета. Вдобавок Тамбаз запроектировал встроенную коммерцию, это дополнительная добавка к цене стройки. Денег собранных с дольщиков им не хватило, возник кассовый разрыв, который они не смогли закрыть, так как имущество в их собственности в виде накопившихся невостребованных паркомест банки не захотели принимать в качестве залога под выдачу кредита на достройку.

Фатальным оказался этот отказ банка, а всё могло сложится по-другому, или просто была бы очередная отсрочка банкротства. Этот пример наглядный для остальных застройщиков, как делать не надо.

Touring:

В стране Беларусь вместо того чтобы планомерно работать со снижением стоимости заёмных денег для застройщиков (и переходом на строительство посредством проектного финансирования без привлечения средств граждан до передачи им квартир) проводят безответственную экономическую политику, и одновременно санкционируют продажу гражданам необеспеченных обязательств для финансирования процесса строительства. Регулятор здесь фактически не выполняет своих прямых обязанностей, защиты интересов покупателя.

И снова вопрос, скорее риторический. Регулятор не выполняет своих функций по какой причине: страх изменений системы, или просто так выгоднее и удобнее?

Насчёт регулятора -- в точку!!!

Touring:

Белорусам пропаганда вбила в голову "государство". В норме нет такого, есть общество, все граждане, и нанятые им на собранные с них налоги сменяемые управленцы: от премьера до чиновника городской администрации. Ещё есть почётный представитель под названием президент который в основном встречает иностранных гостей.

Профильные чиновники конкретной городской администрации собрались вместе с профессиональным архитектурно-строительным сообществом города, посмотрели на лучшие мировые практики в части развития городов и транспортных систем, на финансы типичного потребителя, и выработали свою городскую норму по паркингам, которая учитывает лучшие практики и вписывается в экономику строительства, в финансы покупателей жилья.

Что в Беларуси у общества, граждан, нет реальных рычагов влиять на ситуацию, профессиональное архитектурно-строительное сообщество выступает в роли статиста, и всем рулят назначающие сами себя чиновники, часто непрофессионально и упрямо, это фундаментальная проблема, а не Хаютин.

Тоже согласен с Вашей второй частью Насчёт лучших практик - сомнения. У нас как всё при союзе было, так и осталось. Лукашенко только недавно потребовал изменить многие нормы и указы, которые у нас были ещё со времен союза в строительстве. Вина тут обоюдная: и Хаютина и чиновников.... У нас почему так много было долгостроев в каждой новостройке много косяков? Да, потому, что ответственность чиновников и застройщиков слишком уж ничтожная. В лучшем случае заплатят небольшой штраф и можно не строить до следующего штрафа. До суда дела редко доходят.

2756501:

Umnik33:

На онлайнеровской платформе примерно 90 предложений о продаже квартир в Новой Боровой. При чём 2/3 предложений - в только что сданных домах, квартиры без отделки. Цены без фанатизма. С чего бы это? В восхищении кварталом решили немедленно продать свои одно- и двухкомнатные и прикупить сразу весь тамбур?

Ради интереса прсмотрел. Предложений реально много, НО! Однушки почти за 60к$, двушки по 120-160к$ и четырешки за 200к$+ это по вашему "без фанатизма"? Нормально так цена на метр "просела"...
Помню как трёшка с террасой за 150к$ висела около года, думал не офигели ли люди, сейчас уже и не знаю...

Что за сумасшедшие цены на готовые квартиры? Это предложения от собственников, а сама компания за сколько готовые квартиры отдает?

Adventurer:

demo_krat:

то говорит о том, что квартиры народ в Новой Боровой берёт достаточно активно.

это говорит о том. что буратин завлекают в котлованы, как можно далее отодвигая от реальных метров...
Seis, осиливайте, в помощь

Зачем мне левачный форум с диванными критиками, когда я прошу фактов о сумме себестоимости за м2 и статей от тех "многих" застройщиков, о которых вы утверждали. Присылайте, я жду! Можно в личку. Вы уворачиваетесь вечно здесь от конкретных ответов. Я жду от вас конкретики в доказательство того, что вы не обыкновенный тролль, а человек разумный, который, высказываясь, сможет подкрепить свои слова.

gendalf_1981:

Да, я по прежнему убежден, что явные признаки пирамиды на лицо. Да, я по прежнему советую каждому читать то, что ему предлагают подписать в обмен на его же деньги.

Где же вы были, когда Лобанк квартиру покупал? Без ваших советов так обломался человек, до сих пор забыть не может, столько времени своей жизни НБ отдаёт.