Товарищество собственников

sergovlena:

Может ли членский взнос, выставляемый в доп.квитанции к извещению ежемесячно, быть по фактическим затратам? Получается, что бухгалтер сам устанавливает каждый месяц размер членского взноса.

Обычная практика, очень многие ТС так делают. Бухгалтер взнос не устанавливает, она только размер убытков считает.

sergovlena:

Также интересует вопрос взимания платы за доп.услуги без договора со мной и отнесение благоустройства в целевой взнос
Вот так отдельной квитанцией приходит. Бухгалтер открещивается, что это доп.услуги.
[контент удалён]

Дополнительные услуги здесь только домофон. Остальное ими не является.

Очень скромные у Вас взносы.

Вы про это:?

ПЕРЕЧЕНЬ
дополнительных жилищно-коммунальных услуг

Установка и (или) техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома

Установка и (или) техническое обслуживание систем видеонаблюдения за жилым домом и придомовой территорией

Организация работы и содержание вахтеров (консьержей) в многоквартирном жилом доме

Аренда и (или) замена напольных грязезащитных ковровых покрытий

Обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшее содержание

Можете потребовать заключения договора на обслуживание ЗПУ.

sergovlena:

А на все остальное не надо?

Все остальное- убыток ТС. Убыток возмещают собственники (взносом) по решению собрания членов ТС. Либо ТС становится убыточным и фактически прекращает свою деятельность. Дом переходит под управление исполкома
По забору тоже надо решение собрания на взнос

SERG 001:

sergovlena:

А на все остальное не надо?

Против каких пунктов вашего извещения Вы возражаете, что конкретно из нее не хотите оплачивать или хотите заключения договора?

Это не извещение. Это отдельная квитанция на оплату
Без заключения договора - против всех. Нет договора - нет тарифов, пени за просрочку. Но тем не менее это все выставляется.

При переходе по qr ссылке в квитанции попадаешь на оплату членского взноса. То есть все это - одним платежом.
При этом, как выше писали, по ЖК устанавливается общим собранием размер членского взноса. Что-то я такого в законодательстве не нашла, что размер может быть по фактическим затратам. То есть априори согласие на любую сумму в квитанции, хотя он (размер) устанавливается общим собранием.

сапер, почему вы называется это убытками?
Это фактически выставленные счета за услуги. По которым не заключён договор.

Можно ли забор и озеленение отнести к целевому взносу, если постановлением он отнесён к доп.услуге?

Фактически услуги есть, пеня за них есть, но все это оплачивается как плавающий членский взнос.

По сути ТС оставляет за собой право требовать оплату любых фактических затрат.

Ну вот, перехожу по ссылке.
Оплата счета
Название стоит Членские взносы
Далее номер счета
А напротив суммы стоит расшифровка Коммунальные платежи

Дополнительная услуга это:
1. Услуга из перечня дополнительных жилищно-коммунальных услуг, утвержденного Постановление Совета Министров Республики Беларусь от27.01.2009 № 99
2. Утвержденная высшим органом управления
3. Выставлена в основном извещении в табличке для дополнительных ЖКУ.
Все, что не подходит под эти критерии - это не дополнительная ЖКУ.

Вот пример Устава

• Членский взнос для покрытия расходов (убытков) товарищества собственников – определяется в размере разницы между фактическими расходами (расходами, связанными с содержанием, обслуживанием и эксплуатацией, ремонтом многоквартирного дома; деятельностью товарищества собственников, оплатой труда и иными расходами), и поступлениями денежных средств товарищества собственников за жилищно-коммунальные услуги по установленным государством тарифам, полученным от пени, арендной платы, взносов, процентов банка за пользование денежными средствами и других источников, образующимися в результате деятельности товарищества собственников и содержания многоквартирного дома.
Данный взнос включается ежемесячно в счёт-извещение каждому собственнику пропорционально его доле в праве общей собственности. Срок уплаты – ежемесячно в сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг.
3.5. Вступительные, членские и целевые взносы уплачиваются путем перечисления денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет товарищества собственников.
За несвоевременное внесение взносов члены товарищества собственников уплачивают пеню в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пеня начисляется со дня, следующего за последним днем срока внесения взноса, за весь период невнесения (просрочки), включая день уплаты невнесенной (просроченной) суммы.

сапер, по ст.147 можно отказаться от дополнительных услуг, поэтому я считаю важным правильность определения
И второе, опять же, нет договора - нет услуги. Есть договор, есть тарифы, обязательства и пеня.

Я считаю ненормальным считать размер по фактическим затратам.
Потому что можно вписать в итоге любую сумму. Что и делается, и поймали исполнителей на вранье

sergovlena:

нет договора - нет услуги.

Это не услуги, которые вам якобы оказывает ТС. Это -- расходы на содержание вашего имущества. Которые вы обязаны нести согласно ЖК. Не хотите оплачивать деньгами -- предложите на собрании и утвердите личное осуществление ухода собственниками (по очереди отрывайте жопу от кресла и стригите траву, мойте лестничные клетки, отапливайте холл буржуйками и т.п.

sergovlena:

serwik, в том и дело, что по постановлению это доп.услуги. Не виду смысла хохмить

Тогда, зачем платите взнос? если уверены, что не надо без договора?