Жилой дом в Шабанах (Заводской УКС)

сегодня вечером была в ББ сказали что платеж перечисленный в начале июля был за июнь ещё будут оплаты до конца июля заказаны средства в головном ББ

JuliaSmolyak посмотрите внимательно последнюю шестую фотографию из сегодняшних. Там действительно есть еще один склад стройматериалов - я об этом сегодня уже написал тремя сообщениями выше. Поэтому будьте внимательны, когда читаете нашу ветку.
O555 спасибо за информацию, будем отслеживать новости из банка.

PlayMakers:

Коллеги, получил сегодня письмо, которое давно ждал...

Все один в один. Тоже ожидал чего-то подобного. Правда сумма превзошла все возможные ожидания. Первой реакцией было: а не поехала ли у УКСа крыша? Но после более детального изучения данного вопроса все встало на свои места. Ни у кого ничего не поехало, просто выросли аппетиты. Ну ничего - придется умерить, дорогие товарищи. Всем сейчас тяжело, почему вы на наших шеях должны выезжать.
Теперь без эмоций. Раз письмо пришло с заказным уведомлением (одних марок аж три штуки, денег не жалеет УКС) все это не спроста. Все уже убедились, что там работают далеко не глупые люди. Они прекрасно понимают, что дольщики уже в большей своей массе оплатили разницу между своими деньгами и кредитными.И никто платить из своего кармана не будет. Так зачем этот фарс??? И внимательно прочитав в справочке к письму пункт 2 о стоимости работ на 1м2 площади ТПН на 01.07.2011 - 1122318рубликов.... все встает на свои места. Вас уважаемые дольщики уведомляют, что квадратик уже подорожал, и не слабо так подорожал. Согласно высказыванию президента повышать нельзя. Поэтому не явно так поднимают, но заказным с уведомлением, что имеет законную силу при разборе.
PlayMakers, за трешку нужно доплатить меньше, чем за двушку, всего-то 28 лямов. Просто первый транш банка был больше. Открываем допсоглашение номер 1 к своим договрам. Смотрим суммы: февраль - первый платеж, март+апрель - первый платеж банка, ну а дальше полная неразбериха. Банк не платил ни в мае, ни в июне. А в июле 4 числа за двушки выделил по 6млн, за трешки по 9, про однушки не знаю. И все.
Дальше больше эмоции, но все же. Ау, УКС. Вы еще недавно гневно клеймили подрядчика, что он не вырабатывает выплаченные авансы. Темпы строительства не выросли, а денег уже нету - подрядчик все выработал. Или перекрываете остальные объекты (Заводчанин-10 и Ауэзова)? Что-то подобное ожидал. Пока была нужда в дольщиках, УКС был просто сама добродетель. И с банком вопросы решались, и справки отправлялись. Но ситуация резко поменялась. И теперь ответ один - решайте свои вопросы с банком. Нет уж уважаемые - это наши общие вопросы. И в этом вы скоро убедитесь.
Может сумбурно немного написал, но когда и так в нелегкое время начинаются закулисные игры....

Звонила в УКС сегодня. Процент готовности 17% или 17,5%, на мой вопрос откуда такая сумма для трешки (очередной платеж 49млн)Было сказано что уже сделано работ на 96 млн и этот счет выставлен банку, внесено же (своими и ББ) только 47 млн. Понятно что 96 млн это не 17% от стоимости трешки (около 355млн), это окло 60млн. Оставшиеся 36млн это предоплата подрядчику, которую банк должен оплатить и всегда оплачивал.
Короче УКС хочет чтобы мы "наехали" на ББ!
Я ЗА письмо! Можно и пораньше! Завтра пойдем в ББ - посмотрим что скажут

m0nstra- согласен. Процент готовности на 1.07 составляет 17,4%. В стоимость выполненных работ на 1.07. - (1 122 318 рублей), говорят, заложена предоплата. Но какая? Обычно ББ авансирует подрядчику половину от заявленного процента готовности на следующий месяц.

Дальше исключительно умозрительные расчеты. Допустим, Минскстрой заявил, что наш дом в июле продвинется на 5% (быстрее они просто не работают) - до 22,4%. Значит, ББ, в принципе может принять решение об оплате исходя из 19,9% готовности (17,4% по "факту" + 2,5% половина от заявленной нормы в июле). И все равно что-то не сходится. Если принять сумму, выставленную УКСом к оплате (1 122 318 руб), за 20%, то цена квадратного метра, по версии УКСа, уже сейчас находится на уровне 5,6 млн. И это при том, что готовы всего 4 этажа.

Уважаемый UKSZAV! Уверен, вы читаете наш форум. Разъясните, плиз, подробнее, что именно включено в стоимость (1 122 318 руб) за фактически выполненных работ за квадратный метр общей площади? Исходя из какого процента готовности рассчитывалась эта сумма?

Я полагаю, что стоимость квадратного метра пока осталась прежней, однако цена объекта долевого строительства формируется на основании сметной документации, в которой в свою очередь стоимости объекта рассчитывается в базисных ценах. На основании данной сметной документации подрядчик предоставляет застройщику акты выполненных работ с учетом индекса строительно-монтажных работ, который, как известно постоянно растет и к концу строительства я считаю, что цена квартир вырастет.
Мой товарищ строит квартиру второй год у коммерческого застройщика с использованием 5% кредита, реально дом уже построен на 90% а застройщик в ББ подает сведения о 20% готовности дома, чтобы в конце строительства пересчитать стоимость оставшихся 80% с учетом Индекса СМР, что в итоге увеличит стоимость квартиры и это в рамках правового поля.

Подготовил проекты писем. Их три и они незначительно отличаются друг от друга.

Первое письмо на имя председателя Мингорисполкома. От него мы просим три вещи:

1. Надавить на ББ для того, чтобы заставить его соблюдать заключенные кредитные договоры, потому что УКС и администрация Заводского района сделать это не могут;
2. Обратить внимание на низкие темпы строительства, потому что хоть проведенная проверка и установила виновных, даже УКСу понятно, что темпы строительства невысокие
3. Разобраться с ценообразованием квадратного метра во избежание необоснованного завышения цен.

Второе письмо - на имя председателя правления Беларусбанка. Там мы просим только одно - соблюдайте договор и гоните деньги.

Третье письмо - на имя председателя комитета госконтроля. Просим тоже три вещи:
1. Разобраться в причинах недостаточного финансирования банком нашей стройки и принять все меры к тому, чтобы финансирование возобновилось и в полном объеме.
2. Держать на контроле наш дом до тех пор, пока его не сдадут в эксплуатацию, потому что что ни месяц - то фигня какая-то: то низкие темпы, то нет денег, то еще что-нибудь.
3. Взять на особый контроль вопросы финансирования стройки, чтобы товарищи из УКСа совместно с Минстроем не загнули совсем уж высокую цену за метр.

PlayMakers

все хороши письма!

мне также письмо пришло

PlayMakers
так держать ! когда подписывать будем