Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

2006nic2:

Stan1984:

Вот они спонсоры эканамичаскага ЧУДА !!!

Та не, у них инсайд в Кремле:

Беларусь будет получать беспошлинную нефть уже с 1 января 2011 года

http://news.[censored]/economics/202983.html

ну это если после 19 мы проснемся в новой стране

Dolph:

Stan1984 :

Вот они спонсоры эканамичаскага ЧУДА !!!

Спонсоры - это те, кто сейчас кредиты в белках берет в ожидании девальвации.

И это тоже я.

У меня ~$40K рублёвого кредита 5% и ~$30K рубли/$ депозитов в той же банке.

И сколько составляет отрицательная маржа банка (в процентах)?

Во время паники нужны железные нервы, чтобы принять правильное решение.

Правильно принятое во время паники решение, не только сберегает, но и укрепляет нервы.

Хотя, признаться, в силу некоторых обстоятельств решение реализовалось позже, чем хотелось бы.

Самое забавное, что в начале лета выставлял (старт) на 20% дешевле. Просмотров - 0.

В начале сентября, ознакомившись с базой НКА, на 5% дороже, чем продал. Вариантов по району от комнат до 5к было до 50 шт.

Продлить объявку не получилось (забегался), но покупатели обратились в агенство и там им выковарили мою еще весеннюю объявку - по ней,получается, и продал, но без торга. Когда пришли покупатели (начало октября), то на риэлте по району болталось только 33 предложения всего. Вчера - 62, сегодня - 52.

Если верить НКА, то в моем районе за май-сентябрь квартиры не продавались, хотя только в одном доме с моей проданной выставлялось одновременно 5-7 квартир. Без дублей - всех продавцов знаю.

По ценам в этом районе ожидаю всплеска после ознакомления агентами в базе НКА с итогами моей сделки. Но сделок по таким ценам увы не будет, так как:

1 за полтора года было только 2 реальных покупателя, причем оба смотрели квартиру дважды - тех, где тупо агентства (я плачУ, а вы истчите - есть и такие) + цепочки не считаю, бо там правят бал агентства и хотят лишних денех и со всех

2 это были третьи покупатели, которые облазили за день всё от пл Яколаса до плНезависимости с реальными деньгами и оч твердым намерением. Опыт подсказывает, что еще один такой покупатель забредет не скоро

3 кто реально смотрит этот район, то видит сегодня на протяжении месяца цены на 25% ниже, а последние 2 дня разница в ценах достигла почти 40%, что-то сняли с продажи. Признаться, оч боялсо что оне сунутся на Риэлт.

Ну и к вопросу аренды. Кто-то там 4 хатки закупил и здает

Какой смысл сдавать в аренду за одни и теже деньги то, что можно продать сегодня на 40% дороже, чем оно будет стоить завтра.

Смотрю на объявы: сегодня могу взять там же такую же хатку рядом на 25% дешевле (и это старт), потратить 5% на ее приведение в порядок и сдавать за теже деньги Кстати реально обдумываю такую тактику

Не, ну понятно, что того, кто выставил и не может продать и на 25% ниже такие мысли не посещают

Beerkiller30:

Dolph :

Stan1984 :

Вот они спонсоры эканамичаскага ЧУДА !!!

Спонсоры - это те, кто сейчас кредиты в белках берет в ожидании девальвации.

И это тоже я.

У меня ~$40K рублёвого кредита 5% и ~$30K рубли/$ депозитов в той же банке.

Вы не спонсор, вы убийца

Rotschild:

Да тут я смотрю, одни оптимисты собрались. Вы тут все купившие/не успевшие продать что-ли?

Основная беда нашего общества - излишний оптимизм.

Я то же самое говорил раньше, только бедой не считаю. Наоборот так еще только и можно жить по-человечески.

Только я делал свою ставку исходя из других критериев: 1) налоговая трясет всех и по всем направлениям (EasyPay, ездящих в польшу, ввозивших машины, долго не работающих) следовательно денег нет. 2) Сокращения гос.служащих (часть из них может быть с кредитами на квартиру). 3) Из-за увеличения з/п и выплаченных разового 5-7-ми окладов сокращенным денег будет очень много, следовательно инфляция будет не маленькая.

2006nic2,

Ingvar, принимай ставку

1600/2000/2500

Партбилет на стол!!!

Selen69,

Если верить НКА, то в моем районе за май-сентябрь квартиры не продавались, хотя только в одном доме с моей проданной выставлялось одновременно 5-7 квартир. Без дублей - всех продавцов знаю.

Какая ценовая группа- т.е. более 2000-3500 за метр???

и увидеть, что из 14 соглашений, которые нужно подписать (и попытаться выполнить) до 01.01.2011, как минимум 10 с сегодняшней экономикой РБ принципиально несовместимы

как мы будем это выполнять:

4. Соглашение о единых правилах предоставления промышленных субсидий

5. Соглашение о единых правилах государственной поддержки сельского хозяйства

И это тоже:

8. Соглашение об основах инвестиционной деятельности

9. Соглашение о создании условий на финансовых рынках для обеспечения свободного движения капитала

Это получается хотят одномоментно РБ из соц страны превратить в капиталистический рай?

Какая ценовая группа- т.е. более 2000-3500 за метр???

Как я понял из общения с агентами и покупателями квартиры даже в центре по цене выше 2000 за метр людей практически не интересуют, даже если там супер-пупер ремонт. В центре нарваться на убитую сталинку из-под бабушки уже практически невозможно (2-3 квартиры из 100), а сделать косметику или 1-2 выперда под себя ....... ну это + 100-300 долларов на квадрат.

А по личным наблюдениям, тем кто предпочитает сталинки, гипсокартоные изыски и копеечная пенопластовая лепнина вкупе с натяжными потолками сомнительного качества, особо не нужны.

Сегодня тупо нет покупателей (не путать с просто людьми с деньгами), как иногда в лесу не бывает нужных грибов, а в реке - рыбы.

Selen69

Я понимаю, что вопрос хамский, но все таки интересна цена метра

Tol55:

Предложили долевое в Лебяжьем. Заглянул в в профильную ветку: народ аж пищит, чтоб залезть. Там что, действительно медом намазано?

А на каких условия предлагают? 5% дают?

И каким боком там кетайцы?