Долевое строительство Лошица-3 Игуменский тр., 16 (Бетатрон)

Iksa, я в свое время всю валюту продавал в БелСвиссБанке и там же сразу переводил деньги на счет Бетатрона. При чем здесь бетатрон со своим курсом Нацбанка?

На тему подписания договора - не смогу присутствовать в пятницу, но очень бы хотелось, поскольку то, что договор "сырой" - эт еще мягко сказано. Как минимум, должны быть прописаны права Собственника, обязанность товарищества предоставлять полный отчет о финансовой деятельности, ну и тому подобные "мелочи". Может, давайте попробуем перенести обсуждения на будний день на след неделе? (ток не на пятницу - многие ж разъезжаются на выходные) - думаю, народа тогда побольше соберется.

Да, я имею ввиду готовые квартиры, двушки точно есть, специально сегодня звонила узнавала.
Поеду завра к застройщику, может предложат готовые схемы по оплате в валюте.

Shamil0112, уже был вывешен ранее. Читайте форум

У кого не получается сегодня по тем или иным причинам явиться на встречу, то вывешивайте ваши предложения по договору прямо сюда! Чтобы все пожелания постарались по возможности учесть!!! Будьте активнее, особенно те кто юридически подкован!!!

УТВЕРЖДЕНО
Постановлении Совета Министр* Республики Беларусь 27. 01. 2009 №99 '
ДОГОВОР
на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома. вывоз;, и обезвреживанию твердых бытовых отходов и пользованию лифтом
г. Минск №______ «_____»___________ 201__г
ТС «Есенинское», именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице председателя Шостака С. И., с одной стороны. действующий на основании устава Исполнителя, и _______________________________________________ _ (собственник, наниматель, член организации застройщиков)
____________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
жилого помещения ________________________ общей площадью _____ кв. метров, квартира №____
(квартира, жилая комната)
в доме № 64 по улице С. Есенина в гор. Минске, именуемый(ая) в дальнейшем Потребитель, с другой стороны далее именуемые Сторонами, заключили настоящий договор о следующем:
Предмет договора
1. Исполнитель предоставляет услуги по техническому обслуживанию многоквартирной
жилого дома, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов и пользованию лифтом.
Потребитель оплачивает предоставленные услуги в соответствии с тарифами и в срою
установленные законодательством.
Обязанности Сторон
2. Исполнитель обязан:
2.1. производить в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома и обеспечивать его содержание в исправном состоянии, в том числе инженерных систем:
электроснабжения (сетей электроснабжения от вводного распределительного устройства до этажного (квартирного) электрощитка, отключающей и защитной аппаратуры подачи электроэнергии в квартиру) :
электроплит (в части электробезопасной эксплуатации):
вентиляционных и дымовых каналов (шахт), за исключением внутриквартирных :
холодного и горячего водоснабжения (распределительных трубопроводов (стояков) поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой запорной арматурой (вентилями):
водоотведения (канализации) (общих канализационных стояков):
центрального отопления (трубопроводов и отопительных приборов в жилых и подсобны помещениях, включая трубопроводы горячего водоснабжения):
2.2. выполнить в установленные законодательством сроки подготовку вспомогательных
помещений, инженерных систем жилого дома, объектов благоустройства к эксплуатации в геенне
зимний период:
2.3. обеспечивать исправное состояние и безопасную работу лифтового оборудования;
2.4. производить согласно утвержденным графикам вывоз твердых бытовых отходов, содержать
мусоропроводы, контейнеры для сбора таких отходов и контейнерные площадки и соответствии с техническими и санитарными требованиями;

2.5. выполнять в жилом помещении Потребителя за счет собственных средств устранение
повреждений, вызванных неисправностями инженерных систем или строительных конструкций
общего имущества многоквартирного жилого дома:
2.6. при выявлении пли получении информации об аварийном состоянии инженерных систем
пли строительных конструкции жилого дома немедленно принимать меры по их устранению:
2.7. обеспечивать освещение входа в подъезд, лестничных площадок и посадочных площадок лифтов. других вспомогательных помещений жилого лома. придомовой территории:
2.8. производить в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов санитарную уборку вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории:
2.9. осуществлять ремонт усовершенствованного покрытия проездов, проходов. уход за зелеными насаждениями, а также ремонт детского игрового оборудования и других малых архитектурных форм в пределах границ обслуживаемой территории;
2.10. производить в соответствии с законодательством перерасчет платы на услуги.
предусмотренные настоящим договором . в случае их неоказания либо оказания с недостатками
2.11. и случае уведомления Потребителем о неоказании либо оказании с недостатками
Предусмотренных настоящим договором услуг прибыть к Потребителю и принять меры по
устранению имеющихся недостатков в течение одного рабочего дня или по просьбе Потребителя в дополнительно оговоренное время, а в случае аварии - немедленно;
2.12. производить иные виды работ, предусмотренные законодательством, техническими нормативными правовыми актами.
3. Потребитель обязан:
3.1. возмещать ущерб, нанесенный общему имуществу и вспомогательным помещениям жилого
дома, элементам отделки жилых и подсобных помещений других граждан, придомовой территории, в
порядке, установленном законодательством:
3.2. не выполнять в жилом помещении работ и не совершать иных действий, приводящих к его порче либо
создающих повышенный шум и вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или
других помещениях, а также соблюдать тишину в ночное время с 22 -00 до 6 -00 (ст. 117 ТК);
3.3. не допускать нарушения прав и законных интересов других потребителей, проживающих в
жилом доме.
З.4.Обеспечивать доступ в жилое помещение, при условии предупреждения за одни сутки, работникам «Организации» для проведения плановых профилактических работ и ремонта конструктивных элементов и инженерных систем, а в случае аварии или внепланового снятия показаний с индивидуальных приборов учета расхода воды, тепловой энергии - не зависимо от предупреждения;
3.5.Экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию, принимать меры по снижению их нерационального расхода. Обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период;
3.6.Соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъезде, кабинах лифта, на лестничных площадках и в других вспомогательных помещениях жилого дома, а также на придомовой территории. Выносить мусор.
пищевые и бытовые отходы в упакованном виде в специально отведенные места. Не допускать нарушения правил раздельного сбора твердых бытовых отходов;
3.7.Содержать жилое помещение, в том числе оконные и дверные заполнения, лоджию, входные отверстия в вентиляционные каналы в надлежащем техническом и санитарном состоянии Производить за счет собственных средств, по мере необходимости, текущий ремонт элементов отделки конструктивных элементов, электрического и иного оборудования;
3.8.При выявлении дефектов в системе водоснабжения, отопления, электроснабжения принимать меры по их устранению, а при невозможности временного устранения собственными силами немедленно информировать о дефектах «Организацию» или аварийную службу;
3.9.При временном отсутствии в жилом помещении проживающих, сроком свыше 3 (Трех) суток, перекрывать запорную арматуру подачи в квартиру холодной и горячей воды;
3.10.Самостоятельно заключить договоры на обслуживание в предприятиях КУПП «Минск-водоканал», РУП «Минскэнерго»;
3.11. Своевременно и в полном объеме представлять информацию «Организации» о количестве потребленной горячей и холодной воды.
В случае возникновения очевидного несоответствия предоставленных данных Собственником со средними показателями полому «Организация» в праве провести внеплановое снятие показаний индивидуальных приборов учета воды. При выявлении отклонения в сторону увеличения потребления горячей воды. «Организация» взыскивает за подогрев неоплаченного объема вод 1 двойной тариф.
При непредставлении, в установленные сроки, данных о потреблении горячей и холодной воды, «Организация» вправе применить нормы потребления коммунальных услуг, утвержденные местными исполнительными и распорядительными органами.
Отключение и слив воды по стояку производится один раз в неделю в установленный для этого день не более чем на
два часа, с обязательным предупреждением жильцов дома. Собственник уплачивает за данные работы и
расход воды сумму равную одной базовой величине.
3.12.Ежемесячно, до 25 числа, следующего за отчетным, вносить своевременно плату па расчетный счет
«Организации» за эксплуатацию и ремонт вспомогательных помещений общих конструктивных элементов и
инженерных систем жилого дома, содержание придомовой территории, коммунальные услуги, отчислять на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома за каждый истекший месяц, в сроки, размерах и на условиях, установленных законодательством Республики Беларусь:
За просрочку платежей Собственник уплачивает «Организации» пеню в размере 0.3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки платежей за коммунальные услуги свыше 2-х месяцев. «Организация» имеет право прекратить (уменьшить) оказание обязательных услуг, подачу в квартиру электроэнергии, волы, сообщить о нарушениях контролирующим органам. Подключение производится в течение 3-х дней с момента выплаты суммы задолженности и пени;
3.13.При вселении временных жильцов без регистрации, на срок свыше 10 (Десяти) суток, информировать в 5-ти дневный срок, с момента их вселения об этом «Организацию»;
При сдаче квартиры в наем, Собственник обязан в письменной форме уведомить «Организацию» с указанием
Нанимателя и срока найма, а также обеспечить Нанимателем выполнения пунктов данного договора. Сдача
квартиры производится только по договору найма, в соответствии с законодательством Республики Беларусь. В случае отчуждения квартиры Собственник обязан уведомить «Организацию», с целью заключения договора с новым собственником. Собственник до отчуждения квартиры обеспечивает заключение между будущим собственником и «Организацией» договора по обслуживанию квартиры, в котором указывается, что договор вступает и силу с момента оформления права собственности на квартиру в установленном законом порядке. В случае отчуждения квартиры Собственником, действие настоящего договора прекращается с момента вступления в силу договора купли-продажи квартиры;
3.14.Не производить в жилых и подсобных помещениях переоборудование и перепланировку, изменения систе
водоснабжения, отопления, энергосбережения и др. без разрешения органов, определенных нормативным
правовыми актами Республики Беларусь. После выполнения работ по изменению характеристики жилог помещения (общей площади, перепланировки, перестановки санитарно-технического оборудован*! электроплиты, приборов учета (воды, тепла), системы отопления, холодного и горячего водоснабжения и др.) 5-ти дневный срок информировать «Организацию»;
3.15.Соблюдать правила содержания домашних собак, кошек, а также отлова безнадзорных животных населенных пунктах Республики Беларусь, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь с 04 июня 2001 г. за № 834;
3.16. Собственник должен соблюдать и подчиняться требованиям Правил, принятых ТС «Есенинское», являться на общие собрания товарищества, при невозможности присутствия на собрании, Собственник должен заранее предупредить руководство товарищества и в другое , согласованное сторонами, время явиться в ТС.
Права Сторон
4. Исполнитель имеет право:
4.1. требовать от Потребителя соблюдения законодательства и условий настоящего договора;
4.2. в случае наличия задолженности Потребителя по плате за услуги по техническому обслуживание
жилого дома, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов, пользованию лифтом в порядке
установленном законодательством, принимать меры к ее взысканию, а также уменьшать объём
предоставляемых услуг до полного погашения задолженности Потребителем.
5. Потребитель имеет право:
5.1. получать в полном объеме и надлежащего качества услуги, предусмотренные настоящие
договором;
5.2. получать информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или
выполненных работ в соответствии с законодательством;
5.3. проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе
путем проведения за свой счет независимой проверки (экспертизы);
5.4. требовать от ответственных лиц Исполнителя устранения выявленных дефектов и проверят!
полноту и своевременность их устранения;
5.5. требовать от Исполнителя соблюдения законодательства и условий настоящего договора.
Ответственность Сторон
6. Стороны несут ответственность за несоблюдение взятых на себя обязательств по настоящем)
договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством.
7. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
7.1. в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем
законодательстве, делающие невозможным их выполнение:
7.2. невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после
заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера.
Сторона, для которой возникли условия, при которых невозможно исполнить обязательства по настоящему договору, обязана известить другую Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств.
Подтверждением наличия этих обстоятельств и их продолжительности служат заверенные справки соответствующих государственных органов и иных организаций.
8. Исполнитель в соответствии с законодательством несет материальную ответственность в
полном объеме причиненных Потребителю убытков, ущерба его имуществу, явившихся причиной
неправомерных действий (бездействия) Исполнителя или подрядной организации при выполнении
работ в рамках настоящего договора, а также возмещает вред, причиненный жизни, здоровью
Потребителя вследствие неоказания услуг, предусмотренных настоящим договором, либо оказания
этих услуг с недостатками, в том числе вследствие применения в процессе оказания указанных услуг
изделий (материалов) и технологий, опасных для жизни, здоровья и (или) имущества Потребителя, а
также окружающей среды.
Потребитель вправе требовать от Исполнителя компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав Потребителя, независимо от подлежащего возмещению имущественного прела. Размер данной компенсации определяется судом.
9. Исполнитель не песет материальной ответственности и не возмещает Потребителю убытки
полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник
в результате:
• стихийных бедствий (за исключением пожара, возникшего по вине Исполнители):
• содержания в ненадлежащем техническом состоянии внутриквартирных инженерных систем
и оборудования, умышленных действий или неосторожности лиц, проживающих или
использующих жилые и (или) нежилые помещения многоквартирного жилого лома, его
инженерные системы и прилегающие территории.
10. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны о г
ответственности за нарушение его условий в период его действия.
Срок действия договора
11. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.
Изменение и расторжение договора
12. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно изменить или расторгнуть
настоящий договор.
13. Изменения в настоящий договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения.
являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. .
14. Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора заключается ц письменной
форме и подписывается каждой из Сторон.
Разрешение споров
15. Споры, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, разрешаются
Сторонами путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в судебном порядке.
16. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться Сторонами
в письменной форме и направляться заказным письмом или вручаться лично под роспись.
Прочие условия
17. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются
действующим законодательством.
18. Настоящий договор составлен на _____ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

Вот нашли вменяемый договор по ТС... Прошу всем для ознакомления!

jubadze:

Ultra Breeze, паспортист 26 июля будет в офисе Бетатрона. Время сообщу дополнительно

Сообщайте ))
Freexe, и добавьте, пожалуйста, в таблицу: 1к, 2 этаж, 2 подъезд

"3.2. не выполнять в жилом помещении работ и не совершать иных действий, приводящих к его порче либо
создающих повышенный шум и вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или
других помещениях, а также соблюдать тишину в ночное время с 22 -00 до 6 -00 (ст. 117 ТК);"

А можно по подробнее про "ст. 117 ТК" ?
А то не могу в инете найти. Скиньте пожалуйста ссылку.

ВОТ ТИПОВОЙ УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: ЧЛЕНОМ ТОВАРИЩЕСТВА СТАНОВЯТСЯ С МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ (П.2.6. И ПРЕКРАЩАЮТ БЫТЬ С МОМЕНТА ЕГО УТРАТЫ). И НИКАКОЙ ДОГОВОР ПОДПИСЫВАТЬ НЕ НУЖНО ВОВСЕ! ВСЕ ПРОПИСАНО В УСТАВЕ.

Утвержден
постановлением Совмина
от 08.04.1998 N 569

(в ред. постановлений Совмина от 23.12.2008 N 2010, от 05.02.2010 N 161, от 11.04.2011 N 469)

ТИПОВОЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

1.1. Товарищество собственников создается в соответствии с Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" (далее - Закон), другими актами законодательства Республики Беларусь, а также договором о создании товарищества собственников.
Учредителями товарищества собственников являются физические и юридические лица, указанные в разделе 7 настоящего Устава.
Полное наименование товарищества собственников на русском языке: _____________________________________________________________________.
Сокращенное наименование на русском языке: _____________________________.
Полное наименование на белорусском языке: ______________________________.
Сокращенное наименование на белорусском языке: _________________________.
1.2. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь, г. ___________, ул. _____________, дом _____.
1.3. Товариществом собственников является объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранности и содержания недвижимого имущества совместного домовладения, пользования этим имуществом.
1.4. Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.
Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества.
1.5. Товарищество собственников действует на основе самоуправления.
Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.
1.6. Товарищество собственников имеет право:
1.6.1. организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории;
1.6.2. заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;
1.6.3. оказывать услуги собственникам;
1.6.4. пользоваться кредитами банков;
1.6.5. требовать от собственников уплаты платежей, предусмотренных статьей 11 Закона, а также полного возмещения причиненных товариществу убытков в результате невыполнения ими обязательств по уплате платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
1.6.6. получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
1.6.7. производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного домовладения, а также пристраивать новые части недвижимого имущества;
1.6.8. распоряжаться имуществом товарищества;
1.6.9. представлять интересы членов товарищества в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим Уставом;
1.6.10. совершать иные действия, отвечающие целям создания товарищества и не противоречащие законодательству Республики Беларусь.
1.7. Товарищество собственников обязано:
1.7.1. выполнять договорные обязательства;
1.7.2. обеспечивать надлежащее техническое состояние и санитарное содержание общего имущества совместного домовладения;
1.7.3. организовать обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории;
1.7.4. обеспечивать сохранность многоквартирного жилого дома товарищества собственников, соблюдать требования законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, по содержанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов;
1.7.5. соблюдать интересы членов товарищества собственников при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью (общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников), ведении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между собственниками расходов на содержание и ремонт недвижимого имущества совместного домовладения (общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников);
1.7.6. аккумулировать ежемесячно в установленном порядке отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством;
1.7.7. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.
1.8. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ

2.1. Учредители товарищества собственников одновременно являются членами этого товарищества, пользуются правами и несут обязанности, установленные для членов товарищества собственников законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
2.2. Членами товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, включая государственные органы, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения.
2.3. Члены товарищества собственников имеют право:
2.3.1. участвовать в деятельности товарищества в порядке, определяемом настоящим Уставом и договором о создании товарищества собственников;
2.3.2. избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы товарищества;
2.3.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
2.3.4. получать информацию о деятельности товарищества и его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
2.3.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом;
2.3.6. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
2.4. Члены товарищества собственников обязаны:
2.4.1. соблюдать условия и требования договора о создании товарищества собственников и настоящего Устава, выполнять решения общего собрания членов товарищества (далее - общее собрание) и его правления;
2.4.2. своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников, решениями общего собрания;
2.4.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу;
2.4.4. оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей деятельности;
2.4.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества;
2.4.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
2.5. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве государственной или частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
2.6. При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений, иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения у него права собственности.
2.7. Правление (председатель) товарищества собственников в течение месяца с даты возникновения права собственности у нового собственника вносит соответствующие изменения в реестр членов товарищества собственников.
2.8. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
прекращение права собственности члена товарищества на жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного домовладения;
смерть гражданина - собственника жилых и (или) нежилых помещений;
ликвидация юридического лица - собственника жилых и (или) нежилых помещений;
отчуждение собственником имущества;
иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и Уставом товарищества собственников.
2.9. Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
2.10. Сведения о каждом члене товарищества собственников отражаются в реестре членов товарищества собственников, прилагаемом к настоящему Уставу.

3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

3.1. Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, платежей членов товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, субсидий, прочих поступлений.
3.2. Для обеспечения деятельности товарищества собственников его члены уплачивают вступительные взносы.
Размеры вступительных взносов, порядок их внесения и расходования определяются решением общего собрания.
3.3. Для пополнения основных и оборотных средств товарищества собственников общее собрание может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок внесения дополнительных взносов определяются общим собранием.
3.4. На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все собственники в совместном домовладении вносят дополнительные платежи в сроки, установленные общим собранием.
Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом доходов товарищества собственников, а также субсидий, предоставляемых государством по этим видам услуг.
3.5. Доходы, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности товарищества.
3.6. Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников разрабатывается правлением (председателем) и утверждается общим собранием.
В течение года по представлению правления (председателя) общее собрание может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
3.7. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, канализации производятся собственниками жилых помещений - участниками товарищества собственников по тарифам, установленным для физических лиц, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда.
3.8. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счет реализации имущества товарищества либо дополнительных взносов членов товарищества по решению общего собрания.
3.9. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием.

4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ

4.1. Органами управления товарищества собственников являются общее собрание, правление товарищества или его председатель.
4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание.
4.3. Каждый член товарищества собственников на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
В случае единогласного решения всех собственников совместного домовладения каждый член товарищества собственников на общем собрании может иметь один голос.
Член товарищества собственников вправе передать свои полномочия другому члену товарищества или физическому лицу. Передача полномочий оформляется доверенностью, которая должна быть заверена в установленном порядке.
4.4. Общее собрание созывается правлением товарищества собственников (председателем) не реже одного раза в год. Внеочередное собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе его правления (председателя), местного исполнительного и распорядительного органа, членов товарищества, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего числа голосов всех членов товарищества собственников, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора).
4.5. Письменное уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено правлением товарищества собственников (председателем) каждому члену товарищества. В уведомлении указывается инициатор проведения общего собрания, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания.
4.6. Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех членов товарищества. Общее собрание избирает председателя собрания, который ведет собрание и обеспечивает оформление его протокола.
4.7. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников (председатель) назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано не позднее 30 дней с даты несостоявшегося собрания. В этом случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более половины голосов от общего числа голосов всех членов товарищества.
4.8. К исключительной компетенции общего собрания относится:
4.8.1. утверждение и изменение Устава товарищества собственников;
4.8.2. избрание состава правления (председателя) товарищества собственников, а также ревизионной комиссии (ревизора);
4.8.3. утверждение годового (полугодового) плана финансово - хозяйственной деятельности товарищества собственников и отчета о его выполнении, сметы доходов и расходов товарищества, актов ревизионной комиссии;
4.8.4. установление размера взносов и других платежей членов товарищества собственников, определение порядка покрытия убытков;
4.8.5. образование специальных фондов товарищества собственников;
4.8.6. рассмотрение жалоб на деятельность правления (председателя) товарищества собственников;
4.8.7. утверждение и изменение структуры, численности работников и штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников;
4.8.8. решение вопросов отчуждения общих элементов и получения кредитов;
4.8.9. принятие решений о реконструкции недвижимого имущества совместного домовладения или возведении новых зданий, сооружений;
4.8.10. реорганизация и ликвидация товарищества собственников;
4.8.11. сдача в аренду общего имущества совместного домовладения.
4.9. Общее собрание вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников.
4.10. Решения общего собрания, за исключением вопросов, по которым требуется единогласие или квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей голосов присутствующих на собрании), принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов товарищества собственников или их представителей.
Квалифицированным большинством голосов принимаются решения по вопросам, указанным в пунктах 4.8.1, 4.8.4, 4.8.9 - 4.8.11 настоящего Устава.
Уставом товарищества собственников может быть предусмотрен дополнительный перечень вопросов, решения по которым принимаются квалифицированным большинством голосов.
Единогласно принимаются решения по вопросам, указанным в пункте 4.8.8 настоящего Устава.
4.11. По решению правления (председателя) товарищества собственников вместо созыва общего собрания может проводиться письменный опрос (заочное голосование) членов товарищества по вопросам, включенным в повестку дня.
Заочное голосование не распространяется на решение вопросов, предусмотренных пунктами 4.5 и 4.7 настоящего Устава в части указанных в них сроков. Письменное уведомление о проведении заочного голосования должно содержать помимо сведений, приведенных в пункте 4.5 настоящего Устава, указание о дате окончания голосования.
При проведении заочного голосования членам товарищества собственников рассылается опросный лист, содержащий однозначную формулировку вопроса и предлагаемые варианты ответа. Член товарищества собственников возвращает опросный лист с выбранным вариантом ответа и личной подписью до даты окончания голосования, указанной в письменном уведомлении.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
4.12. Исполнительным органом товарищества собственников является его правление, подотчетное общему собранию. Количественный состав правления определяется общим собранием.
4.13. Персональный состав правления товарищества собственников избирается путем собрания сроком на два года. Члены правления избирают из своего состава председателя правления на срок деятельности правления.
Председатель правления может быть избран также общим собранием.
Председателем правления может быть избрано лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части третьей настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
Правление товарищества собственников представляет предложения по кандидатуре председателя правления в местный исполнительный и распорядительный орган, который не позднее 10 рабочих дней в порядке, определенном этим органом, согласовывает представленную кандидатуру (отказывает в согласовании).
4.14. К компетенции правления товарищества собственников (председателя) относится:
осуществление контроля за своевременным внесением собственниками установленных платежей и перечислением денежных средств по договорным обязательствам за предоставленные услуги;
составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, отчета о результатах этой деятельности, сметы доходов и расходов товарищества и представление их на утверждение общего собрания;
обеспечение ведения бухгалтерского учета и отчетности;
созыв и организация проведения общего собрания;
соблюдение товариществом собственников законодательства Республики Беларусь и настоящего Устава;
обеспечение сохранности общего имущества совместного домовладения, его содержание и ремонт;
выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.
4.15. Правление созывается председателем, а в случае его отсутствия - членом правления, временно заменяющим председателя, не реже одного раза в месяц и признается правомочным при участии в нем не менее двух третей членов правления.
4.16. Правление (председатель) имеет право распоряжаться средствами товарищества собственников, находящимися на счете в банке, в соответствии с годовым (полугодовым) планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов товарищества, утвержденными общим собранием.
4.17. Председатель правления товарищества собственников:
обеспечивает выполнение решений правления;
действует без доверенности от имени товарищества;
подписывает платежные документы;
совершает сделки в соответствии с законодательством Республики Беларусь, решением общего собрания или правления товарищества собственников и настоящим уставом;
разрабатывает, согласовывает с правлением и выносит на утверждение общего собрания проекты структуры, штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников;
заключает договоры, в том числе трудовые, с обслуживающим персоналом товарищества собственника;
издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения всеми штатными сотрудниками товарищества собственников;
осуществляет контроль за содержанием и ремонтом дома, соблюдением обязательств по договору на его обслуживание и ремонт;
организует ведение делопроизводства товарищества собственников, в том числе реестра его членов;
в случае несвоевременного внесения членами товарищества собственников соответствующих взносов и платежей принимает меры к их взысканию в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
Председатель правления товарищества собственников обязан:
осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
в течение шести месяцев после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию обеспечить проведение общего собрания по вопросам определения способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников, в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории;
обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством;
не реже одного раза в пять лет повышать квалификацию в установленном порядке.
4.18. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников общее собрание избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов товарищества или их представителей либо нанимает аудитора.
4.19. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на два года.
4.20. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
4.21. Ревизионная комиссия (ревизор):
контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и законодательства Республики Беларусь правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе осуществления ими деятельности, связанной с деятельностью товарищества собственников;
проводит не реже одного раза в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
4.22. Без заключения ревизионной комиссии (аудитора) общее собрание не вправе утверждать финансовый отчет, годовой баланс и общий размер платежей.

5. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

5.1. Трудовые отношения в товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде.
5.2. Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Республики Беларусь.

6. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

6.1. Исключен.
6.2. Товарищество собственников может быть ликвидировано по решению:
общего собрания его членов. При этом общее собрание должно выбрать иной способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения, за исключением случая гибели или уничтожения недвижимого имущества совместного домовладения;
хозяйственного суда по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь;
собственника недвижимого имущества совместного домовладения в случае, если право собственности на недвижимое имущество совместного домовладения в целом перешло к одному собственнику.
6.3. При ликвидации товарищества собственников создается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
6.4. С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников.
Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию для утверждения. Имущество товарищества собственников, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
6.5. Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
6.6. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации этого товарищества в орган, осуществивший его регистрацию.

7. УЧРЕДИТЕЛИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

Ф.И.О. (наименование юридического лица) ____________________________
____________________________________________________________________

Адрес ______________________________________________________________

____________________________________________________________________
Данные документа, удостоверяющего личность (серия
____________________________________________________________________
(при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного
____________________________________________________________________
органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии)
____________________________________________________________________
(данные о государственной регистрации)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

Тоже говорит и ст 25. Закона "О совместном домовладении". Т.Е. все, кто зарегистрировал право собственности УЖЕ являются членами товарищества. Поэтому уважаемый Председатель УЖЕ может (и должен) запустить лифт, заключить договор на уборку мусора и т.п., и УЖЕ выставлять эти затраты собственникам (в т.ч. Бетатрону).

Boberyur:

Что касается пукта произвадства работ, то в административном кодексе даже есть ответственность за шум и прочее (в тксте скорее подразумевается ГРАЖД.КОДЕКС сканер не распознал). Что касается договора,то это неотъемлимая часть устава, поскольку когда создается юрлицо,тогда учредители обсуждают устав и корректируют его,а здесь бетатрон написал в своих интересах устав и я сомневаюсь что мы там имеем какие-то права кроме как платить и платить. Думаю надо вести переговоры по поводу принятия пусть даже типового договора. иначе устанем погашать займы,которые ТС уже потратило. Я готов платить за фактические расходы и на счет накоплений на капремонт с момента подписания выше изложенного договора. И очень хотелось бы перед вступлением в ТС увидеть бухгалтерский баланс ТС или справку аудиторской проверки по состоянию на 01.08.11. Думаю это и разумно и реально. Только тогда мы сможем контролировать движение денег в ТС. так же не устранены многие недоделки по подъездам.

А где вообще храняться деньги на кап. ремонт ? Если они тупо будут висеть на каком-то счете товарищества и девальвироваться. То какой в этом смысл. Кап ремонт нужен лет через 20. Беларусский рубль обсеценился за 20 лет в 1 милиард раз.

Я юридически в этом не подкован. Но может есть смысл внести такой пункт, что при кап. ремонте стоимость сметы делиться на всех дольщиков и они разово выплачивают всю сумму, либо берут на эту сумму кредит в банке.

Слышал, что в одном товариществе сумма кап ремонта лежала на депозите рублевом... Что тоже не решит проблему обесценивания рублей.