Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

А смысл перепланировки хруща!?Ведь легально сделать то что Вы предлагаете неполучиться, а то что разрешат- Вы сами незахотите.... к примеру- кухонное пространство с установленной газовой плитой должно быть отделено от комнат дверями...опаньки....а это как!? Трогать санузел в ущерб коридорам не получиться.....бред, конечно...но такие требования!

Zvezdochet79:

мой "убитый" хрущ уже с ремонтом и перепланировкой. Тока я его не продаю А ценник назвал- если бы продавал, столько бы поставил.
Т.е. за 60- уже прокачанный хрущ.

сколько комнат? план перепланировки в студию.

Zvezdochet79:

Да. Для семейной жизни- не очень. Если для сдачи- самое то. Я тут сам не планирую жить всю жизнь. Но есть и куча плюсов. На мой вкус- самый лучший район в плане общественного транспорта. Я машину продал и не парюсь. На метро все равно быстрее.

Для сдачи говоришь? ну и за сколько? 200? 300? 350?
Был бы умным успел бы продать в прошлом году за 48 000$ если это двуха.
Теперь считай.
48 000$*10/100/12= 400$
Сдашь ты своего хруща сейчас за 400$ ? сомневаюсь.

А в следущем году хрущи двухи просядут до 30 000$ (уже сейчас по 35 000 висяками висят)
В сентябре на Гая хруща предлагали (рядом с твоей хвалёной кульман и до куйбышева твоего 1.5 км.) комнаты раздельные, отгадай за сколько? 37 000$
А ты 60 000$ Трёха у тебя или двуха?
В конце 2012 года две двухи можно будет купить в твоём районе и объединить, в такой для перепланировки фантазий побольше будет.

Zvezdochet79:

А перепланировка может быть самой простой- кухня и санузел остается как были, а вдоль стены- корридорчик. Вот вам и полноценная двушка

Это клоповник а не двушка.
Я бы лучше так сделал если бы у меня был хрущь.

На кухне ниша для холодильника увеличивает пространство самой кухни, не так тесно получается.
Зал полюбому не комната для жизни а комната для посмотреть телик, поиграть в комп, принять гостей. Этакая студия + спальня.

Zvezdochet79:

ну и получили бы полуторку. а в моем варианте две комнаты.

ты не знаешь что такое полуторка.
Полуторка это когда вторая комната до 8 квадратов.
Я тебе нарисовал элитный хрущь.
А ты со своего конструктора слепил хрущель с длинными бесполезными коридорами, если у тебя комнаты раздельные, а если комната проходная то смысла вообще не понятно.

Zvezdochet79:

по комнате на человека- достаточно

10 и 16 квадратов? этого достаточно? Для двоих возможно, для троих тесно как ни крути.
Спать в 10 метровой комнате с компьютером для ребёнка это ад!!

Zvezdochet79:

это хата для 2-их, максимум.( по моим запросам). Хотя я знаю- по 7 человек живут. Разные бывают ситуации у людей

тоесть ты в двоём живёшь в хруще? ну и накера скажи тебе 2 раздельные комнаты?
Просто скажи не додумался до такой мега планировки как я нарисовал?

Zvezdochet79:

На мой вкус- самый лучший район в плане общественного транспорта. Я машину продал и не парюсь. На метро все равно быстрее.

Ну вот и накера скажи нужен кому твой район по задранной цене?
Возле метро грушевка висяком повисла трёха хрущь за 50 тонн. на среднем этаже в доме после кап ремонта с пластиковыми стёклами.
5 минут в подземке и буратино в твоём мега элитном районе.
Так за что переплачивать 20-25 тыс.?

SvetlajaLuna:

А как вам кажется - есть ли смысл в реконструкции самих домов-хрущевок (исправила для понятности)? Становятся ли они ценнее как объект продажи? Просто мне ни разу не довелось бывать внутри таких домов.

Смысла в реконструкции я не вижу. Как говорят сами строители: уж лучше снести и построить заново. Один знакомый строитель признавался: сколько ни занимались реконструкцией зданий - ничего путного не выходило, г...но.
Простой пример, Сурганова 38. Достроили два этажа: точнее 1 +мансарда. Крошечный лифт, убогий крошечный подъезд и унылые лица "старых" жильцов, парковки почти нет. В этом доме две квартиры продаются, и никак.

adRock:

Skinner:

adRock:

Хрущи строили на 40-50 лет, как не крути они в концепцию нормального жилья не вписываются как физически так и морально,
они просто не выдерживают конкуренцию при близкой цене разница в потребительских свойствах убийственна

Покажите мне квартиру с убийственной разницей в потребительских свойствах с кирпичным хрущем, при этом близкой о цене.

Сколько угодно можете петь оду хрущам, но по мне что хрущ-однушка, что двушка (где проходная комната) - это не жилье
А если еще низкий первый этаж без балкона - это вообще адъ

Ну я пока не начал петь оду хрущам, я пока прошу ответить за слова!

oncomo:

Скрудж Мак Дак:

oncomo:

мое пребывание на ветке истекает 31 декабря. Потерпите.

Жаль. Вас нам будет не хватать

Спасибо на добром слове.

Ой... я в последнее время тут редкий гость, и не сказать что б уж большой поклонник oncomo, но хоть какое то альтернативное мнение у человека было.... заходи ишчо.

Так к чему весь сыр-бор, если продажа хрущика это Ваши фантазии между телевизором и компом....
Мне пришлось и перепланировать хрущика, и регестрировать перепланировку, и капремонт пережить, и продавать хрущика...причём это разные хатки....
ИМХО....за Вашего хрущика(гипотетически"как своего" вырвал бы у приезжих 1000 за метр и залёг на дно.
А Вам, "непугливый Вы наш" желаю пережить капремонт с Вашей незарегистрированной перепланировкой, либо продажу вьедливому покупнику!(Свят-Свят-Свят....прости Господи)

угу...."махнули рукой в жесе" и "внесли изменения в кальку БРТИ"...здесь есть "нюансы"....