Ох, народ сплошное БЛА, БЛА, БЛА. особенно про то что ЖЭСы говорят - читайте законодательство.
И так по порядку:
1. После того как вы заключили договор на строительство квартиры, перед сдачей дома в эксплуатацию в обязательном порядке ( для тех
кто выражает свое желание или нежелание, поясняю - отказаться не возможно, таково законодательство, должно быть, не
зависимо от того как или кем в дальнейшем будет обслуживаться дом ) создается Товарищество собственников.
(Порядок создания и деятельности товарищества собственников регулируется главой 4 Закона (ст. 20–29) Закона Республики Беларусь
от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении»
2. Совместное домовладение возникает у каждого после возникновения права собственности на квартиру. (Глава 29 - Жилищного кодекса
Республики Беларусь).
3. Обязательно (отказаться не возможно, таково законодательство) выбирается председатель и уполномоченные + бухгалтер
Так как потребителем жилищно - коммунальных услуг является Товарищество собственников (абонент - основной потребитель),
Председатель (от лица всех ) заключает договора с организациями поставщиками (электричество,водо, тепло, мусор и т.д.).
4. Способ обслуживания (сами обслуживаемся, заключаем договор с частным и ли государственным ЖЭСом) решается тоже на общем
собрании
5. Теперь земельный налог - плательщиком является Товарищество собственников (т.е. фактически каждый собственник в причитающейся
ему доле), получателем - государство. За каждым домом земельным актом в БТИ закреплен кусок земли и также как за частный дом
(если кому не понятно) - производится начисление земельного налога. Если не платить налоги государству, то начисляются штрафы и
пеня.
ЖЭС - организация нанятая на обслуживание, и она не обязана платить за Вас ваши налоги.
Механизм взыскивания налогов, пени и штрафов: при отсутствии средств на счете Товарищества, автоматически всплывает
субсидиарная ответственность, т.е. фактически с каждого собственника в причитающейся ему доле в принудительном порядке
взыскивается с любых видов доходов
6. Теперь по вопросу догори - если проходит по вашей земле (за каждым домом земельным актом в БТИ закреплен кусок земли) , то
обязаны сами содержать и ремонтировать, если нет - то она автоматически располагается на городских землях - содержится и
ремонтируется за счет средств города
7. Тарифы на коммунальные услуги - установлены государством (так что взять их больше ни кто не может), и только дополнительные
взносы - как сами договоримся. (К примеру - видеонаблюдение, фактически это модернизация, т.е. не входит не техническое
обслуживание (Постановление Министерства жилищно- коммунального хозяйства Республики Беларусь 20.05.2013 № 12), текущий
ремонт и уж тем более не входит в капитальный)). Поэтому от дополнительных взносов ни куда не деться.
8. И последнее ВСЕМ ПРОЧИТАТЬ Глава 29 и 32 - Жилищного кодекса Республики Беларусь
