Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Скрудж Мак Дак:

Rotschild:

Пожалуй, вялое течение процессов на недвиге будет продолжаться и следующий год.

Однако продавцы, не успевшие продать до выборов, рискуют после НГ проснуться - и увидеть, что 3 млн, по которым продает мапид - это уже и есть попиццот

Таким образом вы предполагаете, что курс после НГ будет 6000?

Смело однако. Такого прогноза я еще не слышал

а вы уверены, что нет?

Курс может быть и 9000 быр\усд, ведь нацбанк продолжает печатать бабло, и делает это все быстрей. Никто не знает, сколько они еще напечатают к концу года

Доллар до конца 2010 года вырастет на Br122 до Br3133 – план правительства

28.10.2010 11:42 | АФН

http://afn.by/news/i/143416

Rotschild,

цены у минскстроя не изменятся в рублях.

изменятся. себестоимость в рублях подорожает. Ибо там в себестоимости импорта много.

Gonzalos:

Как посмотришь - планов громадье!

Уже представляю,что там будет во дворе с парковкой для а/м 15 этажей и длинна дома 700м!!!

Ivan Igorevich:

Rotschild,

цены у минскстроя не изменятся в рублях.

изменятся. себестоимость в рублях подорожает. Ибо там в себестоимости импорта много.

Но не сразу. Как минимум полгода минскстрой будет продавать по текущим ценам, независимо от того, сколько это будет в долларах. А продавцы вторички при этом должны иметь крепкие нервы, чтобы дождаться нового роста себестоимости

daun27:

ПоХоду готовят к 2.01.2011 гдето в районе 4800

На 2.01.2009 должно было быть 4400, а на 2.01.2011 должно стать 5600.

Всё.

Слил. На 20% дороже средней хотелки по району.

Со всей мебелью (неплохой и встроенной кухней) и прочей хренью. Её наличие на цену не влияло - типа бонус, если надо покупателю, то оставляю, если не надо, - на свалку, бо хранить особо негде, а морочиться некогда.

Вот так вот примерно, если коротко

Rotschild,

Вкладов у нас очень мало, двери в банке дороже, чем то что они вынесут.

Ну если 11 триллионов рублевых вкладов мелочь- хотя, Ротшильд- фамилия говорит сама за себя.

Плюс в импорте большая доля промежуточных товаров- потом все это пойдет на экспорт или ляжет на себестоимость местных товаров. Ни в коей мере не хочу сказать, что заяц силен и т.д. и .т.п.- предполагаю всего навсего невысокую вероятность сильной девальвации (на десятки процентов) в I квартале 2011.

Selen69,

Слил. На 20% дороже средней хотелки по району.

Как говаривал мой дед- "павязло"

Karshachok:

если попробовать нарисовать два графика:

1) Ось Х - количество сделок за месяц по базе НКА, ось Y - средняя хотелка за этот месяц по риэлту. Поскольку мы допустили, что кривая предложения не меняется (а кривая спроса смещается туда-сюда), наносим на график точки, соотв. данным каждого месяца за последние несколько лет, получаем кривую предложения.

2) Ось Х - то же, ось Y - отношение средней з/п к цене квартиры. Опять же, берём данные за каждый месяц, наносим точки. Это должна получиться кривая спроса.

1. В принципе неверно. Сейчас предложение вторички больше спроса на нее. Значит, число сделок по базе НКА - показатель скорее объема объема спроса.

Уж лучше - 0Х: число метров, предлагаемых на риэлте, 0У - хотелка цены метра на том же риэлте. Хоть как-то будет похоже на кривую предложения.

2. Кому надо соотношение З/П к цене метра? Вон селена69 слил наследный хрущ и пустит деньги на другую недвигу - как это отразить в соотношении З/П к метру?

Лучше: 0Х - число метров по базе НКА, 0У - цена этих метров по той же базе.

Кстати, не будет проблемы совмещения графиков.

ЗЫ Юноша - а Вы случаем не диплом пишите по РН?

Diman25, ремонт 1999 года выпуска, но качественный, окна 1951 года выпуска, мебель в хорошем состоянии, но 1995 года выпуска. Деньги ушли, но они уже свое отработали и на цену хатки не влияли. Люди ПОПРОСИЛИ оставить, так как оне иногородние и до ремонта им тоже надо как-то в Минске останавливаться - не на полу же спать/сидеть/есть.

2006nic2, не хрущ, а сталинка в центре. Ну, если хочешь стоимость всей хрени размазать на цену метра, то долларов 10-15-20 может и получится, но были и другие клиенты, которые бы забрали и без мебели. Однако замечательное агенство ТвояСтолица и еше некоторые, когда узнавало, что я не собираюсь платить иму 2000, то сразу отваживало покупателей

+ еще у меня определенные трудности с показом квартиры были и времени не хватало продавввть системно.

Сделку считаю удачной, так как на 10% дороже моей двухи продается треха в соседнем доме.