Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

audiofil:

Коллега :

1) Руки прочь от аудиофила,

2) ...........за неимением возможности показать разбежку за два месяца (ну нет ее, разбежки то, что то в пределах статпогрешности) , показал ее за два года..............

Исчо один, не понимающий разницы между словами "разбежка" и "динамика"?

1) Не отпугивайте людей - я Вас не просил. Ну, ладно -- мужиков можете отгонять, а с красивой женщиной и без Вас разберусь.

2) Дык нате Вам и за НЕгоды -обращаю внимание непонимантов на отсутствие в выборке вариантов до 30 тыс -один раз 3 шт проскочило - но там были только 2 -доли и одна объява о покупке не в том разделе..... Не было их. Как неск. кварталов назад ниче не было до 40 тыс.

27 Июн 2010 20:44

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 999999999999999999999999999999; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 1415 из 10227

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 35; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 11 из 10227

..............................

26 Июл 2010 17:06

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 999999999999999999999999999999; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 1321 из 9765

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 35; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 13 из 9765

24 Авг 2010 10:16

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; цена до 99999999999999999999; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 1356 из 9786

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; цена до 35; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 23 из 9786В

28 Сен 2010 15:01

Вы искали (придется вручную добавлять - риэл поменял личико)

1к квартиры ценой до ** за 2 недели (ну - как обычно выборка) icon_biggrin.gif

35 тыс Найдено 15 объявлений из 10853

http://news.[censored]/society/202650.html

по сравнению с третьим кварталом 2009 года в третьем квартале 2010 года такое снижение количества сделок на вторичном рынке жилья составило около 38%. Таким образом, мы видим падение спроса, при этом предложение в последние два года сохраняется на определенной отметке: 9–10 тысяч квартир в месяц в Минске выставляется на продажу. Пока мы не видим инструментов повышения спроса и уменьшения этого предложения

Перевод звучит так "Мы и хотели бы запретить продавцам выставлять жилье на продажу а покупателей заставить покупать -- но Бог не дал рог (ов)...."

Ок, без проблем, мое сообщение читайте так:

"...человек за неимением возможности показать динамику за два месяца (ну нет ее, динамики то, что то в пределах статпогрешности) , показал ее за два года.."

Или вы хотите сказать, что дополнительные 4 квартиры за три месяца (11 в июне и 15 в сентябре) ценой до 35000 из общего количества 1300 штук однокомнатных квартир--это динамика?...4 квартиры из 1300...Без комментариев.

PS В ответ на ваше "исчо один" отвечаю--пешите исчо.

PPS 0,28%? Хотя один процент за год будет, это да (насчет именно динамики)

2006nic2,

сейчас подпишут в первом квартале с МВФ новую программу - глядишь, та же хрень на РН еще годик протянется...

МВФ первым делом потребует ужать кредитную экспансию - он на нее давно зубы точит. Подписание такой программы грозит сокращением льготного кредитования. Результат в этом случае будет иной.

за кредитную экспансию выступает лобби застройщиков, а застройщики у нас или в правительстве сидят или иностранные. Против только те которых к 5% кормушке не пустили. Даже Беларусбанк видимо не сильно против, ему из бюджета компенсируют. А бюджет распределяют все те же люди из правительства которые по совместительству еще и застройщики. Собственно это же лобби и лоббирует стабильный курс рубля к доллару,

ибо они продают квартиры людям с доходами в рублях а свои доходы считают в долларах.

Этот порыв единого начала бизнеса и власти оборвать сможет только девальвация и дальнейшее снижение цен.

Tol55,

МВФ первым делом потребует ужать кредитную экспансию - он на нее давно зубы точит. Подписание такой программы грозит сокращением льготного кредитования. Результат в этом случае будет иной.

Да вроде наши власти намереваются взять специальный кредит, льготный, который без всяких условий дают. Условия им как серпом, сами знаете.

Ivan Igorevich,

Собственно это же лобби и лоббирует стабильный курс рубля к доллару,

ибо они продают квартиры людям с доходами в рублях а свои доходы считают в долларах.

скорее всего именно так. Но долго все равно не смогут курс удержать. Разве что доллар ляснется.

Пожалуй, вялое течение процессов на недвиге будет продолжаться и следующий год.

Ivan Igorevich:

2006nic2,

а зачем в принципе это моделировать

Чтобы точнее и глубже представлять себе ситуацию на РН. Вот и все. Чтобы от "нутром чую цены упадут" перейти к "цены упадут потому-то, тому-то и тому-то" хоть и без точных формул.

Вот именно!

Ivan Igorevich, а что если попробовать нарисовать два графика:

1) Ось Х - количество сделок за месяц по базе НКА, ось Y - средняя хотелка за этот месяц по риэлту. Поскольку мы допустили, что кривая предложения не меняется (а кривая спроса смещается туда-сюда), наносим на график точки, соотв. данным каждого месяца за последние несколько лет, получаем кривую предложения.

2) Ось Х - то же, ось Y - отношение средней з/п к цене квартиры. Опять же, берём данные за каждый месяц, наносим точки. Это должна получиться кривая спроса.

Потом нужно эти графики как-то исхитриться совместить...

Всё полезнее, чем уныло по тысячному разу разбивать "аргументы" повышал!

Rotschild, или веру в то, что "в USD цена не изменится" = "свои деньги я по любому выручу".

Karshachok, ну попробуйте.

Ivan Igorevich:

за кредитную экспансию выступает лобби застройщиков, а застройщики у нас или в правительстве сидят или иностранные. Против только те которых к 5% кормушке не пустили. Даже Беларусбанк видимо не сильно против, ему из бюджета компенсируют. А бюджет распределяют все те же люди из правительства которые по совместительству еще и застройщики. Собственно это же лобби и лоббирует стабильный курс рубля к доллару,

ибо они продают квартиры людям с доходами в рублях а свои доходы считают в долларах.

Этот порыв единого начала бизнеса и власти оборвать сможет только девальвация и дальнейшее снижение цен.

+1

И все это выдается за социально- ориентированную политику

Gonzalos,

Ну давайте верить всему что Ivan Igorevich нафантазирует! Браво! Мы любим читать фантазии Ivan Igorevich!

Здесь много людей, которые считают, что в правительстве засели сплошь коррупционеры и все, что они они делают, направлено лишь к одной цели - набить собственный карман. Наверное, будь эти форумчане в правительстве, именно так бы и поступали. Я с этим даже не спорю, бесполезно. Нравится, пусть считают.

Gonzalos,

Как посмотришь - планов громадье!

Согласно проекту, дом будет непрерывным, а в районе улицы Щорса будет возвышаться над проезжей частью. Благодаря большой арке транспорт сможет двигаться непосредственно под домом, передает агентство "Минск-Новости".

Особенно радостно будет жить над транспортным потоком