ЖСПК 890 (Лебяжий) ПРУП "Геосервис"

VOVATOR,

зачем эти деньги? ведь говорили, что монолит прошлый перевод освоит не скоро? куда пойдут эти суммы?

Как быстро Монолит освоит предыдущие 5 миллиардов под вопросом.По имеющейся у меня информации(сегодня-завтра постараюсь выяснить в деталях) они начали активно работать на нашем доме.
В апреле по графику платежей мы должны им перечислить 4,6 миллиарда рублей,ВНЕ зависимости от нашего желания-нежелания,замены председателей,и личных склок.
В противном случае у них будет очередной повод пенять на недостаток финансирования.
По этим(новым) платёжкам....Все кто может оплатить,конечно нужно платить.Деньги поступят на счёт ЖСПК и как только понадобится срочное перечисление монолиту мы хоть что-то им скинем.
Они ведь тоже строить не торопились полмарта.
Некоторые заплатить не могут по естественной ,объективной причине-не могут получить справку из ЖСПК,пока председатель не вступил в должность..
Разумеется никакая пеня в данном случае не предусмотрена.
Как только председатель удостоверит подпись,будут мигом розданы справки ВСЕМ.
Ну и последнее.....постпупило множество просьб от нельготников о платёжках в целях оплаты ПОСТЕПЕННОЙ.
Не думаю,что вы хотите оплатить единоразово......100 миллионов или более.

P.S.Нельготники отстают от льготников по суммарной оплате на где-то порядка 3-4 миллиардов(по моим прикидкам).....
Нынешние платёжки в сумме не дотягивают и до 1-ого миллиарда.
Это так,........для общего ощущения ситуации.

Скажите, Хопер, а по какой цене метра мы теперь строим (я имею ввиду не среднюю цену в 6 млн)? И каковы надежды на снижение нашей цены-я не помню уже точно-кажется, до 4 млн? Или цена все равно останется такой же, но у нас теперь демократия и гласность( а как же тогда те обманщики, которые нас все время обманывали)?

кто-нибудь наблюдает за проведение тендеров монолитом?

Народ, а, может, все вместе будем платить паевые взносы ( и "передовики" по оплате, и "отстающие")? Только "передавикам" выставлять по 1... 3 ляма, а "отстающим" по-больше (что-бы уровнять % уплаты). А то, боюсь, потом и для всех остальных платежки по 20 млн раздадут ...

а почему секретарю 15 б.в?
я б и на 10 б.в остановилась с БОЛЬШОЙ натяжкой!!!!!!??????

В порядке консультативной помощи новому руководству хотел бы обратить Ваше внимание на некоторые аспекты проблемы паевых взносов, которым Вы, возможно, не уделили достаточного внимания (при этом не оспаривая Ваше безусловное право действовать так, как считаете нужным).
1. В обоснование размера данной проплаты прозвучало два аргумента:
а). необходимость всех уравнять по % оплаты;
б). необходимость соблюдения графика финансирования.
По поводу второго аргумента - элементарная арифметика показывает, что с учетом неиспользованного остатка кредитной линии (по моим прикидкам - максимум 2 млрд.), собрать необходимые для соблюдения графика 4,6 млрд невозможно никакими разумными (да и неразумными) способами.Соответственно, график будет нарушен в любом случае, а на какую именно величину (1 млрд или 2) юридически не имеет значения.
Единственное разумное предназначение паевых взносов в такой ситуации - обеспечение бесперебойного строительства, что на данный момент неактуально - строители за март освоили всего 1,4 млрд из перечисленных 5-ти, т.е. денег им хватит на весь апрель и еще останется.
Соответственно, остается один аргумент - "уравнять", который, ввиду вышеизложенного, не имеет прямого отношения к текущему обеспечению стройки.
Теоретически, мысль "уравнять", безусловно, правильная и логичная (при отсутствии других мыслей). Однако замечу, что, если бы предыдущее правление руководствовалось исключительно данной логикой, очень многих членов ЖСПК уже с нами не было бы. Ведь осенью разница в % оплаты между льготниками и нельготниками составляла, в среднем, 16 % в пользу нельготников, а в деньгах достигала 40 млн за трешку (по старой цене).
2. Вы, безусловно, отдаете себе отчет в том, что выставляя единовременный платеж в 25 - 30 млн, вы отправляете очень многих в банк за кредитами под 17 - 30%, что совсем не то же самое, что халявные 5% на 20 лет. Одно дело, когда эти деньги будут абсолютно необходимы для продолжения стройки (это время наступит через пару месяцев), и совсем другое - когда это нужно всего лишь для более ровных цифр в ведомости (или, все-таки, для чего-то еще?).
3. Через 2-3 месяца, когда в положении нельготников окажется абсолютное большинство членов ЖСПК, и необходимо будет обеспечивать финансирование собственными средствами, Вам придется делать выбор между массовым исключением неплатежеспособных членов и переходом в режим финансирования, посильный большинству (=долгострой).
Первый вариант на сегодняшний день рассматривать нет смысла, поскольку Вами была продекларирована борьба за недопущение исключения каждого члена ЖСПК.
При втором варианте, поскольку этому самому большинству нельготные кредиты банк просто не выдаст (по признаку низкого дохода), а финансовые возможности сегодняшних нельготников априори несколько выше, уравнивание произойдет автоматически и безболезненно для всех. В такой ситуации платить долгое время (а строительство по второму варианту займет не год, а может быть и не два) высокие % банку по взносам за апрель - май нет никакого смысла - это просто деньги, отданные банку вместо финансирования стройки.
4. В данной ситуации, когда, как показано выше, разумных оснований (с пользой для стройки) для начисления взносов именно в таком размере не просматривается, новое руководство своими действиями дает первый маленький повод для подозрений в начале реализации стратегии вытеснения неплатежеспособных членов ЖСПК (вопреки ранее провозглашенным целям). Полагаю, данные подозрения в самом начале деятельности Вам ни к чему?
5. Напоследок маленький совет: в сегодняшней, вполне благополучной ситуации с финансированием, разумной целью для сбора взносов было бы изъятие свободных денег нельготников во избежание их нецелевого расходования (с моей колокольни - 5 - 7 млн за трешку - вполне разумная сумма).
И еще совет (совсем пустяковый) - целесообразно все-таки приблизить срок выдачи платежек к срокам выплаты зарплаты большинству членов - ЖСПК
это ничего не стоит, а людям хоть маленькое, но облегчение.
P.S. А выставленные платежки мы, конечно, оплатим.
P.P.S. Обращаю Ваше внимание, что при дальнейшем уравнивании члены ЖСПК имеют право не оплачивать платежки на суммы, превышающие % готовности.

В Беларуси подготовлены изменения в указ №13 по льготному кредитованию жилья. Об этом сообщила сегодня журналистам председатель правления Национального банка Надежда Ермакова, передает БЕЛТА.

«Что касается указа №13 по льготному кредитованию, то подготовлен проект указа Президента о внесении изменений, потому что там не были учтены вопросы военнослужащих и др. Вот они сейчас уточнены, и будет внесено предложение докредитовать всех тех, кто заключил ранее кредитные договора и уже начал кредитоваться, по старой схеме, то есть по указу №185. Пока проект указа находится на рассмотрении, потому что это требует дополнительных средств, они пока у нас не просчитываются как источники. Поэтому пока вопрос остается в этом плане открытым», — сказала руководитель Нацбанка.

MaksimusR:

На мой взгляд, после уравнивания члены ЖСПК должны соблюдать финансовую дисциплину, и при очередном платеже должен учитываться не только процент готовности дома, но и процент авансового платежа на предстоящие работы, расчитанный, грубо говоря, пропорционально площади строящейся квартиры с учетом площадей дома , предназначенных для общего пользования.

Согласен, допустил неточность.

Скажите, Хопер, а что делается для того, чтоб люди могли полюбоваться на свои метры? Помнится, на собрании обещали на стройку по спискам.Ведется ли работа в этом направлении? Спасибо.

MaksimusR,

Хорошая экономика ). То есть "передовики" вместо того, чтобы тупо положить на несколько месяцев сумму переплаты в размере 5-10% от новой стоимости квартиры (20-30 млн), и получить на них за этот период проценты по депозиту в размере 1-2 млн, взяли и заморозили эти деньги в сумме переплаты, да и еще глупцы проценты за этот период банку платят по кредиту. С учетом этого, они должны продолжать платить некторое время, ожидая пока "отстающие" решат вскрыть свои кубышки, чтобы со временем выравнять все свои платежи.

Разумно и точно.

алпаалпа,
В этом направлении работу вести не нужно.Монолит сообщит сразу же,как только исчезнет опасность для жизни и здоровья.

Для начала фото с объекта (сделаны сегодня в 12-00)

Фото со смартффона.Может не очень высокого качества,но вроде понятно.Стройматериалы есть,бетон привезли при нас 2-ды,люди снуют тут и там,в доме в окошках виднеются каменщики.Кран не останавливается.

Отчитываюсь по сегодняшней работе.
1)Посетили офис Монолита.
Выяснили..
а).Деньги Монолиту перечислены в полном объёме(последний платёж 2 дня назад)
б)Получили предложение по остеклению.включая фасадное,позже выставлю название организации поставщика и кто разбирается,милости прошу к изучению документации.
в)Кран обещают держать до упора....май-июнь.
д)Готовы приступать в течение месяца к остеклению.

2)Посетили УКС.
Выяснили
а)Монолит крайне медленно вырабатывал деньги в марте,необходимо впредь обеспечить освоение 4-5 млрд в месяц минимум.
б)Дом в сентябре не сдадут,но в этом году обещают
в)Внешние сети готовы в значительной степени(видели план) по всему микрорайону,в этом готу ХОТЯТ сдать
д)По нашим внешним сетям(вполне возможно удастся избежать их оплату из кармана,НО.....,внутридворовые пока хотят повесить на нас.Хотя вроде как не законно,но наша головная боль.
Цена вопроса 3-4 миллиарда.
е)На наш дом обращено внимание(резонанс).Все работают засучив рукава от строителей до верха.
ж)Есть основания надеятся на экономию $$$ к концу строительства в случае ритмичной оплаты.

3)Посетили объект.
Информация от прораба
а)На объекте минимум 70 человек(бригада лифтёров,сантехников,электриков и масса каменщиков(включая подручных студентов профильного ПТУ(распил и подача блоков-их задача)
б)Крышу обещают перекрыть к середине апреля,закинуть блоки на парапет следом.
в)Кран обещает снять не ранее июня(потому,что ещё около 5 этажей докладывать блоками+ синхронно подавать раствор.Если привлекут дополнительных субподрядчиков,справятся раньше
г)Штукатуры-нутрянщики приступают на этой неделе.
д)Работы ведутся синхронно по всем направлениям.Обеспеченность материалами достаточная,работать предполагают с субботой включительно.Есть факты (исключения)ночной работы.
е)Задал серьёзные вопросы :
........красить прямо по штукатурке или шкаклевать,затем красить(разница по цене и срокам).да и качество такое будет,что всё равно стрелять будет нельзя.
........Проблема с ванными.....в 60-ти квартирах в ванную комнату не влазит ванна 1,7 метра.
2 варианта.
Либо всем ставить 1,5 метра.....либо дифференцировать.Короче есть что обсудить на собрании,да и в форуме не стесняйтесь.
Что помнил,рассказал.Если что ещё вспомню,добавлю.