Жилой комплекс на Нововиленской, Горизонтпроектстрой

Прочитали шапку форума касательно итогов собрания дольщиков. Возник резонный вопрос. Собственно говоря, какие могут быть претензии к ГПС в части формулирования им вопросов в бюллетенях? Это его дело – он инициатор. Законодательство Республики Беларусь не содержит каких-либо рамочных требований по порядку формулирования вопросов, выносимых на то или иное голосование. Альтернативность выбора голосующего состоит в его возможности ответить на вопрос утвердительно либо нет. Здесь все законно. Позиция ГПС понятна. Кому хочется заниматься бумажной волокитой и дополнительно создавать на базе паркинга, например, кооператив, осуществляющий эксплуатацию автомобильной стоянки? Между тем такая форма организации управления способна в наибольшей степени удовлетворить интересы сторон. И нечего ссылаться на то, что местные исполнительные власти «могут не согласиться» выделить паркинг из ТС.
Что имеем: разосланные бюллетени с наводящими вопросами и ожидаемая реакция голосующих, значительная часть которых просто не задумывается о том, чтобы получить дополнительную информацию о сути инициируемых вопросов. Более того, ответ «нет» по первому вопросу бюллетеня у некоторых дольщиков ассоциируется чуть ли не с затягиванием сроков сдачи дома в эксплуатацию. На самом деле это напрямую не связанные между собой процессы. Если дом и не сдадут вовремя, то совершенно по иным причинам. В случае создания ТС на условиях ГПС все дольщики обязаны в соответствующей пропорции вносить за паркинг ежеквартальный обязательный платеж – земельный налог. Что касается налога на недвижимость, то его должны платить только собственник объекта недвижимого имущества (машино-место). ТС имеет право владения и пользования общим имуществом паркинга, но не распоряжения. Между тем понятие собственности включает три этих определения. Таким образом, как я понимаю, налог на недвижимость ТС оплачивать не придется. Что касается других вынужденных и невынужденных платежей, то здесь вариантов огромное количество. Все зависит от конъюнктуры. По вопросам налогообложения могу ошибаться. Желательно получить разъяснения у специалистов в письменном виде.
Если проголосуем отрицательно, то инициативу возможно перехватить. Мы выигрываем время, по крайней мере, у нас 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию (статья 171 ЖК).
В этом случае собираем полноценное собрание участников совместного домовладения и принимаем необходимые решения (сбор или опрос, ТС или ЖЭС, с паркингом или без паркинга, нюансы устава, также при необходимости определяем название ТС («Маёнтак» в переводе «Имение» – вообще ни о чём, целесообразно привязать название ТС к топографии местности).
Вторым вопросом, который был обозначен на собрании, является законность и перспектива оспаривания в судебном порядке возможного решения о включении надземной гараж-стоянки (паркинга) под управление товарищества собственников.
Бегло анализируя законодательство, напрашивается вывод, что такое решение является в определенном смысле новацией ГПС, но новацией, реализуемой в рамках правового поля.
Да, действительно, паркинг не предназначен для обслуживания жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, также не является объектом, предназначенным для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома. Тем самым он не подпадает под определение общего имущества, предусмотренного частью 33 статьи 1 Жилищного кодекса. Кроме того, Технический кодекс предписывает совершенно иное назначение надземной гаража-стоянки (хранение автомобилей).
Однако в части 56 статьи 1 Жилищного кодекса указано, что товарищество собственников является организацией, создаваемой не только для целей сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, но и для иных целей, в том числе предусмотренных уставом ТС. В части второй подпункта 1.1 проекта устава указано, что ТС создается для управления общим имуществом надземной гаража-стоянки. Таким образом, круг замыкается. Получается, что сами проголосовали «за» вариант устава, сами же определили дополнительные цели для ТС. С кем тут судиться? Можно пенять только на себя.
Вторая сторона медали. В части пятой статьи 207 ЖК указано, что создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на придомовой территории, жилые и (или) нежилые помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам.
Один объект недвижимого имущества – наш жилой дом, второй объект – надземная гараж-стоянка, являющаяся капитальным строением, машино-места в котором подлежат государственной регистрации в качестве объектов недвижимого имущества. Все сходится, ГПС действует законно.
Таким образом, предлагаю с учетом итогов состоявшегося собрания уполномочить одного из дольщиков на временное представление интересов участников совместного домовладения (проектируемый жилой дом № 2) и обратиться к нему с просьбой пойти на личный прием к руководству ГПС, на котором обсудить все накопившиеся вопросы, а также передать от имени актива соответствующее обращение (предварительно размещенное для обсуждения посредством информационных ресурсов).
ГПС имеет право не предоставлять нам персональные данные дольщиков, руководствуясь при этом законодательством об информации и информатизации. Поэтому в данном вопросе необходим диалог. В любом случае с этого необходимо начать, и помнить, что у застройщика есть не только интересы, но и обязанности, предусмотренные законодательством. Давайте проявим не только принципиальность, но и последовательность.

Один вопрос:
Кому и чем мешает паркинг? кто то волнуется что что то будет за него платить или что? я не понимаю

Dolschik_Vilensky:

Ок я тогда буду парковаться на вашем парковочном месте, это же общее имущество, я понимаю, в этом случае, точно также как и лестничная клетка или тамбур)

Интересно вы рассуждаете, ок.. тогда я буду жить в вашей квартире

imka:

Dolschik_Vilensky:

Ок я тогда буду парковаться на вашем парковочном месте, это же общее имущество, я понимаю, в этом случае, точно также как и лестничная клетка или тамбур)

Интересно вы рассуждаете, ок.. тогда я буду жить в вашей квартире

Ну вы можете жить разве что в тамбуре мой квартиры
Ну хорошо, я тогда буду парковаться не на непосредственно вашем парковочном месте, а на проезеде возле него)

imka:

У вас явно не все в порядке с головой.

В дополнение: правила дорожного движения и на паркинге применимы. Последствия ваших действий предсказуемы.

Т.е. это вы о себе) Вы же сами утверждали, что дом и паркинг - это один объект несколько постов назад. У всех это в договоре прописано. Ок) Развиваем вашу же логику дальше: "вычитаем" из этого объекта квартиры и прковочные места = тамбуры, лестничные клетки, проезды на паркинге и т.д. - это все что является в этом случае по вашей же логике общим имуществом, т.е. условно говоря я могу в этом случае припарковать машину в проезде на пркинге, хорошо велосипед паркануть где-нибудь)

imka:

По вопросу оплаты: Хотите вы этого или нет, паркинг будет в ТС (судя по тому что я тут читаю максимум 20 человек из более 300 против), Оплата коммунальных и обслуживания паркинга будет сугубо дела тех кто имеет там место и отношение другие участники дома иметь к паркингу не будут.

здесь всего регулярно пишут человек 10, а в последнее время не больше 5, откуда цифра 300 ?
вы случаем выборами не занимаетесь))

imka:

А из-за вашей непонятной паники, вы только будете всем нам затягивать срок сдачи дома. А по итогу все равно паркингу быть в ТС.

как и предполагалось, на это будут делать акцент

imka:

300 кв в доме примерно

квартир 252) вы все опросили ?
даже в этом у вас противоречия

imka:

Диванные войска бушуют, как обычно

Какие войска и где бушуют будет видно по итогу.

imka:

В тамбуре можно тоже велосипед припарковать напротив входа в квартиру и при этом перекрыть вход. Но вы же этим маразмом не будете страдать? Или я ошибаюсь......
Простите, но я потерял интерес с вами общаться

не в этом же суть вопроса)

imka:

Dolschik_Vilensky:

imka:

Dolschik_Vilensky:

Ок я тогда буду парковаться на вашем парковочном месте, это же общее имущество, я понимаю, в этом случае, точно также как и лестничная клетка или тамбур)

Интересно вы рассуждаете, ок.. тогда я буду жить в вашей квартире

Ну вы можете жить разве что в тамбуре мой квартиры
Ну хорошо, я тогда буду парковаться не на непосредственно вашем парковочном месте, а на проезеде возле него)

У вас явно не все в порядке с головой.

В дополнение: правила дорожного движения и на паркинге применимы. Последствия ваших действий предсказуемы.

Добавлено спустя 6 минут 49 секунд

user_192119411945:

imka:

Один вопрос:
Кому и чем мешает паркинг? кто то волнуется что что то будет за него платить или что? я не понимаю

Паркинг под окнами ,это не нормально,хотя может кому-то и битумный завод под окнами хороший вариант.

вы в любую секунду можете отказаться от строительства и вам вернут ваши деньги. Вас никто за руку не тянет здесь жить.

Лучше же конечно стадо железа вокруг дома, не пройти не проехать, детям не поиграть.

Добавлено спустя 13 минут 23 секунды

Мне так не ответили на вопросы по поводу чем мешает паркинг и волнения по поводу оплаты.

Выскажу свое мнение.

По вопросу помехи: Для меня лично это удобно во первых большая часть машин в паркинге а не во дворе, во вторых если у тебя есть место в паркинге, ты всегда будешь знать что без проблем припаркуешься.

По вопросу оплаты: Хотите вы этого или нет, паркинг будет в ТС (судя по тому что я тут читаю максимум 20 человек из более 300 против), Оплата коммунальных и обслуживания паркинга будет сугубо дела тех кто имеет там место и отношение другие участники дома иметь к паркингу не будут.

А из-за вашей непонятной паники, вы только будете всем нам затягивать срок сдачи дома. А по итогу все равно паркингу быть в ТС.

А что такое правду услышал .Хотя как бы элитность неосвобождает от колхозности мозгов.Вон с первого дома,как бы элитного и бутылки через окна летают и окурки,и есть ещё пару интересных моментов.

Хотя удовлетворен,как гпс поимел слабаков,получите ражно-паркинг с выхлопами,без детского сада и детской площадки.

Booter:

Dolschik_Vilensky:

Спасибо за инфу по собранию, неплохие итоги. Думаю, сразу нужно отделять мух от котлет, иначе потом будет очень тяжело исключить паркинг из ТС. То что мнения меняются - это и понятно, есть заинтересованные в том, чтобы паркинг был в ТС вместе с домом.
Главное довести до большинства дольщиков в чем подвох, многие про это могут вообще не думать.

а в чем подвох?

В их уставе паркинг включен в одно ТС с домом.

del