Жилой комплекс Престиж

Люди, а ЖЭС то хочет нас взять? чтобы взял ЖЭС (т.е. заключил с нами договор на обслуживание) - нужно с ним поговорить. Насколько я знаю они смотрят имеющуюся техническую документацию на дом.
По поводу обсуждаемого заявления, что ГС что-то "присвоил", я думаю говорить преждевременно. Дом строил он. За наши деньги - только квартиры и машино-места, как я понимаю, ну еще офисы и помещение ТС... По логике выходит, что все другие помещения, не имеющие отдельного инвестора по договору с ним, строил он. Присвоил - это строило ТС, а завладел ГС или право собственности оформил, а так, простите, это кажется просто надуманным.
Про нововведения при отсутствии кворума - тоже как-то малопонятно, господа, есть Устав, есть закон, ЖК и пр., давайте будем соответствовать, иначе будет хаос.... Перегрыземся и заср...я окончательно.
Готовьте опросник или новое собрание, там нужен меньший кворум. ИМХО

volniy7, я так понимаю Вы присутствовали на собрании...Согласитесь - оно не прошло даром. Как минимум 30% собственников в курсе того, что за вопросы будут в опросниках, увидели кандидатуру в новые председатели и т.д. Уже будет проще и быстрее голосовать.

По поводу народнолюбимого ГС - lasmi03, прав(а) - мы проинвестировали и инженерные сооружения и крышу ))). А пока нет полной документации на дом и периодически находятся какие-то потайные неучтенные помещения (и почему-то принадлежащее ГС) - мы имеем полное право волноваться. Докажет ГС что у него все законно - мы оставим его в покое....по поводу помещений..

volniy7, вопрос еще был не о том - сколько в собственности у ГС..а о том, что технические помещения (та самая лифтовая яма) странным образом перестраиваются и перепрофилируются...Если про лифтовую - это правда - то это уже может угрожать безопасности. А про многострадальный домофон в 6м - тут Вы ну никак не можете сказать, что ГС ни при чем )))) Главный инженер наглым образом на собрании доказывал, что он стоит, когда на самом деле это не соответствует действительности (и не соответствовало - ни до собрания, ни вовремя собрания... ни сегодня в эту самую минуту). Так что я верю РЕВИЗИОННОЙ комиссии в том, что они не нашли в ТС половину документации на наш дом - о которой ГС утверждает, что полностью ее всю передавал.

А помните тот знаменитый макет в офисе ГородСтроя? Их гордость и отрада..Найдите 10 отличий с тем, что вы видите во дворе. Вот вам наглядное доказательство )) Хотя можно доказывать, что проект 10 раз с момента создания этого макета переделывали..Но согласитесь, нам-то про изменения проекта ни РАЗУ не сообщали..

Про столбы вокруг станции - думаю они там так и останутся и ближе к будке их не перенесут. Они обозначают охранную зону. Скорее всего еще будет забор-сетка. Это за пределами веденья ТС ИМХО.

kosobutskiy:

у меня есть несколько примеров председателей ТС и они 9.6 млн не получают. У них это не основная работа, но обязанности они успевают свои выполнять и делают это в среднем за 5 млн.

Да у нас третий год идет становление ТС, пока оно нормально не заработает, то ничего не будет. Хороший председатель сам сможет окупить себя. У нас 8 подъездов, не знаю, что там за помещения для контейнеров, пусть по 4 метра, сдавать в аренду, может по несколько семей будут брать - это лучше чем просто они будут пустовать. Речь шла о полной ставке, сейчас она 4,8 млн * 2 = 9,6 млн, если считать только председателя, то это 4,8 / (256 + коммерческие помещения, всякие кладовки ГС) = ~17 тысяч, у меня за свет в гараже только почти 40 тысяч, при оптимизации расходов эти изменения можно и не заметить.

kosobutskiy:

сейчас все 250 заселены и все платят? Если нет, то Ваша цифра будет уже не 4$ а больше.

Заключение договора на обслуживание - это формальность, наверное, 100% судов выигрываются и обязывают собственника платить за коммуналку, не платят сейчас, заплатят позже, но с пеней.

Юpuй:

По поводу расходов на юристов и адвокатов. Это банальная инвестиция, которая окупится затем сторицей.

Издержки на адвокатов можно потом взыскать с застройщика, НО нужно на почти 100% буть увереным, что выиграешь дело, опять же при подаче искового заявления нужно платить государственную пошлину, начиная от 1 БВ и грубо говоря до 5% от суммы претензии и эти деньги пропадут, если дело будет проиграно, поэтому я малость стремаюсь коллективных исков

it-sosed: Возможно я не правильно понял множество постов написанные ранее, но суть их сводилась к тому, что найдены многочисленные нарушения со стороны ГС и даже указывались кое-какие суммы. Т е получается нарушения найдены, но доказать мы их не можем. такой вывод напрашивается из-за "...эти деньги пропадут, если дело будет проиграно..."?

А еще какой-то мудак во втором подъезде на 4ом этаже разрисовал стену.

Спасибо за актуальное фото.Ещё забыли сфотографировать стены на первом этаже второго подъезда возле лифта.Кто-то регулярно вытирает о них подошвы своей обуви.Это или "великовозрастные" дети 6-8 лет или "глубоко больные на голову" взрослые.
Уважаемые,Родители!Проведите инструктаж со своими самостоятельно гуляющими чадами о чистоте стен в подъездах и лифтах!!!
Внешний вид второго подъезда уничтожается на глазах.Ощущение ,что мы живём в бесплатно предаставленном жилье.

lasmi03:

volniy7, Помимо инвестиций в свою собвственную квартиру вы также оплачивали строительство инженерных сооружений, кровли, лифтов, лестницы в конце концов. Если следовать вашей логике, то квартира ваша, а лифт и лестница должны быть ГС и они за подход к вашей квартире могут с вас оплату брать

Я строил квартиру и имею часть мест общего пользования (лестница, лифт, чердак, кровля и пр.) НО НЕ ОТДЕЛЬНЫЕ ИЗОЛИРОВАННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ....

tmia:

Если про лифтовую - это правда - то это уже может угрожать безопасности. А про многострадальный домофон в 6м - тут Вы ну никак не можете сказать, что ГС ни при чем ))))

Вы правы, ключевое слово ЕСЛИ. нужно видеть проект. На схеме помещения при осмотре и обмере кадастровым агентством есть ОПИСАНИЕ помещения (название) - лифтовая не может быть по назначению написана, как ИНОЕ (бойлерная, нежилое, складское и т.д.)!!! Даже при всех их косяках. Это серьезное заявление, а документ не видел никто.
2-й домофон - их косяк, да. Я их и не оправдываю, Вы что! Но слишком много "перехлеста" у нас - это вы тоже должны признать...

tmia:

А помните тот знаменитый макет в офисе ГородСтроя?

макет готовится на первой стадии строительства, иногда даже на стадии картинок . Потом застройщик вносит изменения в ПСД - и все. Я не понял при чем здесь макет? Простите, ну не понял наверняка все изменения прошли экспертизу. Дольщику все сообщают только в рамках договора с ним. К сожалению, это реалии.
А кто ставил столбы у подстанции? нужно смотреть чья земля, под что выделена. Подстанция чья? оттуда и ноги (требования к подъезду-подходу и пр.) столбы - жестковато, но всегда стояли наши машины.
Я - ЗА КАМЕРЫ!

lasmi03:

volniy7, Вы имеете часть в том числе и в отдельных изолированных помещениях. Например: Офис ТС, помещение где для контейнеров мусоропровода. Кстати гоовря, в домах которые строит МинскСтрой таких помещений(которые после сдачи дома отходят ТС) гораздо больше, что позволят ТС их сдавать и зарабатывать на видеокамеры, шлагбаумы и т.п.

Простите, сомневаюсь "Отдали? радуйтесь" оснований забрать нет. как-то так. ИМХО. Отдать под ТС - обязанность. остальное - как придется. докажите мне - есть основания для спора с гс (ШУТКА).

volniy7, Получить в собственность ТС как можно больше помещений в интересах всех собственников и членов ТС, тем более если за возведение этих помещений было уплачено из их средств. Надеюсь вы с этим спорить не будите? Я не сомневаюсь что ГС провел все как-то по документам, но не факт что сделал это чисто. На данный момент я вижу три момента: Пропавшая котельная и появившееся Творческие Мастерские (не видал информации, что этот вопрос как-то уладили), непонятные подсобные помещения в гараже (За чей счет строились?) и кровля которая была продана дважды, один раз дольщикам как часть общей собственности, а второй раз собственникам квартир на последних этажах.

На очередном общем собрании собственников ТС «Живем дружно» были озвучены следующие вопросы к застройщику жилого комплекса «Престиж»:

– На крыше дома находится строительный мусор, оставленный застройщиком после выполнения строительно-монтажных работ
– Благоустройство прилежащей территории не соответствует проекту: отсутствие стоянки вдоль дома по ул. Тиражная, озеленение дворовой территории
– Качели, установленные во дворе, опасны для детей
– Оплата за материалы и работы по обшивке лифтов в подъездах
– Программирование домофона и чипов в подъезде № 6
– Состояние мест общего пользования

В ближайшее время компания «ГородСтрой» прокомментирует данные вопросы с приложением копий документов и фотографий.

Начну словами застройщика сегодня:

ГородСтрой:

считаем нужным поставить в известность об этой ситуации всех жильцов ЖК «Престиж»

А ситуация следующая:
Владельцы машиномест заключали договора-подряда на видеонаблюдение, где срок окончания работ стоит 31 июня 2013 года, но так уж сложилось, что ни через месяц, ни через два ничего не было сделано. Все мы люди, понимаем, что задержки бывают и все такое... Подписывая акт приемки гаража я поинтересовался как дела с камерами, мне сказали, что система пока смонтирована не полностью, но потом будут приглашать как и положено подписать отдельный акт приемки видеонаблюдения (как оно и записано в договоре-подряда). Но вот прошло пол года и что я узнаю? Застройщик письменно отвечает, что сдал видеонаблюдение ТС, но как третья сторона могла принять что-то? Но это еще не все, из 18 камер установлено только 16 (!).
Далее достали разноцветные огни в лифте, вот уж думаю пора бы уже это исправить. Моргает все что только можно и что звонок идет и еще что-то, чего явно не должно быть. Интересуюсь что и как в ГородСтрое и какой ответ я получаю? Правильно! Лифт передан на обслуживание ТС, пусть они и обслуживают. Но как? Я лично ехал в нем с сотрудником ГородСтроя на следующий день после включения, который сказал, что вероятнее чуть позже все исправят. Что это за гарантия такая? Неужели нужно вызвать экспертизу, чтобы она дала заключение, что там чего-то никогда не было подключено, вызвать нужного сотрудника в суд свидетелем и только потом исправят лифт?

Ах да, про окно забыл. Имеем перекошенное окно в подъезде, которое не прилегает должным образом, зимой через него конкретно дуло, будучи в зимней одежде я почувствовал конкретный холод в метре-двух от него, потом был позже при сильном ветре, опять вижу, что оно пропускает прилично ветра. И что ответил застройщик? Все окна были отрегулированы, пусть их обслуживает ТС! Что есть гарантия тогда? О_о