Могилев. Долевое "Могилевград" на Мовчанского

Все,кто хочет все таки выяснить ситуацию до конца ,позвоните по тел.+375 29 1043 043 требуется Ваша подпись

Ответ должен прийти каждому подписавшему.

http://finance. t u t .by/news428839.html
Цены снижают на 15%

http://realt.onliner.ru/2014/12/29/str-18

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
6 июня 2013 г. № 263
П.13
В случае наличия вины застройщика в невыполнении срока исполнения застройщиком обязательств по договору застройщик обязан:
при расчете цены объекта долевого строительства (цены договора) применять к объемам, выполненным в указанный в части второй настоящего пункта дополнительный срок строительства, статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ, установленные для месяца, который является последним при указанном в части первой настоящего пункта нормативном сроке продолжительности строительства объекта;
выплатить в срок не позднее двух месяцев после передачи объекта дольщику неустойку (пеню) дольщикам, выполнившим в полном объеме свои договорные обязательства по оплате цены объекта долевого строительства (цены договора), в размере 0,01 процента (при превышении нормативных сроков продолжительности строительства до трех месяцев), 0,02 процента (при превышении нормативных сроков строительства от трех до шести месяцев), 0,03 процента (при превышении нормативных сроков продолжительности строительства свыше шести месяцев) от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен законодательными актами или договором.

А зачем нам председатель, если дом уже сдали?

Проектная организация утверждает, что все виды наших, яко бы дополнительных работ были включены в проект который прошел государственную экспертизу п.1.4 нашего договора. То, что у нас в доп. соглашении написано не является правдой (удорожание квадратного метра в связи с выявлением дополнительных работ, не учтенных в чертежах и смете). Все работы были учтены в проекте! Застройщик преднамеренно их выбросил из проекта. Он взыскал деньги с дольщиков незаконно!!! Просто ОБМАНУЛ.
Что бы включили Вам лифт требуйте документацию на лифт у застройщика и председатель Вам все подключит! Лифт не работает по вине застройщика.

ceggth:

А что с теплощетчиками? Кто их подключит или они повешены нам просто так?

Председатель должен заключить договор с обслуживающей организацией

п. 3 заключенного договора о долевом строительстве повторяет п.14 указа президента РБ №263 от 06 июня 2013г. ( При условии передачи застройщиком дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иное соглашение, предусматривающее передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства и определяющее его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания такого договора дольщик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, а также нести риск случайной гибели имущества.)

Тема для обсуждения коммунальных платежей.
Коммунальные платежи - с какого момента наступает обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги? (Финансовый эксперт - Самонова С.В.)

Руководствуясь гл.6 Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З "Жилищный кодекс Республики Беларусь", обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с договорами на оказание жилищно-коммунальных услуг, возникает: у собственника жилого и (или) нежилого помещений – со дня возникновения права собственности на эти помещения; у нанимателя, поднанимателя, арендатора жилого помещения, дольщика, заключившего договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, – со дня заключения договоров найма, поднайма, аренды жилых помещений, договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства; у члена организации застройщиков – со дня сдачи жилого дома (квартиры) в эксплуатацию.

Рассмотрим конкретную ситуацию: дом сдан в эксплуатацию, но в связи с недоделками ключи от квартир вы получаете только через 3 месяца, подписав акт приемки-передачи квартиры. Обязаны ли Вы оплачивать коммунальные платежи за эти 3 месяца?

Все будет зависеть от того, каким образом строился данный дом, какой договор у вас заключен с организацией и других условий. Рассмотрим различные варианты:

Вариант 1.
Дом строится организацией застройщиков (ЖСПК или ПЖСК). На основании ст.29, гл.6 Жилищного Кодекса оплачиваем коммунальные платежи со дня сдачи жилого дома в эксплуатацию, независимо от того, когда вы подписали акт приемки-передачи квартиры.

Вариант 2.
Дом строится организацией «А», у вас заключен договор долевого строительства.
На основании ст.29, гл.6 Жилищного Кодекса оплачиваем коммунальные платежи со дня подписания договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства. Акт приемки-передачи квартиры является таким договором и поэтому коммунальные платежи начинаем оплачивать с момента подписания данного акта. Однако, внимательно прочитайте ваш договор долевого строительства. Очень часто застройщики в договоре долевого строительства прописывают, что все затраты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием дома (т.е. коммунальные платежи) с момента ввода дома в эксплуатацию до акта приемки-передачи оплачивает дольщик. А это уже договорные отношения между дольщиком и застройщиком.

Вариант 3.
Дом строится организацией «А», у вас заключен договор на покупку квартиры. На основании ст.29, гл.6 Жилищного Кодекса оплачиваем коммунальные платежи со дня возникновения права собственности на эти помещения. Но, как и во втором варианте, внимательно читайте договор с застройщиком. В данном договоре может быть прописано, что вы оплачиваете все затраты по содержанию и эксплуатации дома, либо с момента ввода дома в эксплуатацию, либо со дня подписания акта приема-передачи квартиры. А договорные отношения вы не имеете право нарушать.

Важно также понимать, что, при покупке новой квартиры у застройщика, либо долевом строительстве, в построенном доме организовывается еще одно юридическое лицо – товарищество собственников. В данную организацию вы обязаны вступить, написав заявление. До того времени, пока вы решите каким образом вы будете обслуживаться (самостоятельно или с привлечением обслуживающей организации, в т.ч. и ЖЭС), ТС будет начислять вам коммунальные платежи следующим образом:

1) Если у вас договор на покупку квартиры – с момента оформления квартиры в собственность (законодательно не определено, в течение какого времени вы обязаны оформить право собственности на квартиру, однако в договоре на покупку квартиры организация- застройщик может указать данный срок и санкции в случае невыполнения данного условия);

2) Если у вас договор долевого строительства - с момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Все остальное – это договорные отношения между застройщиком и вами. Однако, достаточно часто, организация-застройщик заключает договор с ТС на начисление и выставление коммунальных платежей дольщикам (будущим собственникам) и за период, указанный в договорах. Такое возможно, только при наличии договора на перевыставление затрат, связанных в эксплуатацией и содержанием дома будущим собственникам или дольщикам.

Все те кто подписал акт приемки квартиры после 05.02.2015г. до момента приёмки квартиры. не должны платить коммунальные платежи за этот период эта обязанность застройщика

http://www.forumdom.by/threads/kommunalnye-platezhi.573/
http://www.forumdom. by/threads/kommunalnye-platezhi.573/
http://www.forumdom.by/threads/ kommunalnye-platezhi.573/

Теперь можно идти в РКЦ и требовать перерасчет!!!

Никто ничего не подключит(лифт даже не введен в эксплуатацию),пока последний из дольщиков не рассчитается за доп.работы.,а т.к идут суды расторгнуть договора с ними застройщик не может. А доп.работ никаких тоже нет(если кто не слышал еще)- проектная организация на суде подтвердила,что все работы были изначально предусмотрены проектом. Не видать нам лифта-СОСЕДИ-это факт! По поводу обслуживания ЖЭУ-14.Посмотрите какой бардак в подъезде,за все время никто ни разу не пришел даже подмести,вызвали сантехника-пришел Афоня -еле на ногах стоял....В ЖЭУ нельзя обратиться-хамское и наплевательское отношение в любом вопросе. Предлагаю собрать подписи за другую обслуживающую организацию...