Вторичный рынок жилья. Февраль 2006 - март 2007

Здравствуйте. Давайте вспомним, о чем мы говорили в марте...

Gustaf:

Рухнет он только в одном случае: перестанут давать кредиты на жилье и упадут цены на нефть (русские нефтедоллары) ... и то, и другое - нереально ...

vladimir:

Первое вполне реально, заберём у банков деньги на развитие села и посевную - для кредитов ничего не останется. Второй пункт не совсем верно сформулирован, достаточно не падения цен на нефть, а поднятия цены продажи нефти Беларуси до мирового уровня.

Jefa:

либо сделать так, что бы люди захотели продавать жилье, что бы выжить >> так и будет, надо же кому-то в агрогородки переезжать, колхозы подымать с коленей.

Даже знаю как это будет делаться.

Прогнозы, кажется, начинают сбываться: кредиты дают уже под 19%, нефть-газ нам по дешевке продавать россия не намерена, руководство наше высшее секретными письмами спамит ответственных за дорогостоящие республиканские проекты (про это знаю точно, о чем письма - не в курсе, но сам факт)

пс: недавно знакомый из Ливана рассказывал про свою страну. У них там налоги "на роскошь" - как кто то писал раньше - непомерные. По его словам, авто там стоит в разы больше чем у нас из-за таких налогов-пошлин, правда, налоги для предпринимателей меньше. С недвижимостью - аналогично. И ничего - научились зарабатывать - и живут. Нам до их уровня цен жить и жить еще

нововведение белорусбанка

все должны ринутся (по мнению аналитиков, составлявших условия нового льготного кредитования) брать кредиты, то есть нести деньги в белорусбанк...

_CAHEK_, читайте прессу.

С1-го июля появятся новые возможности для желающих взять кредит на строительство. То есть: вы открываете счет, ложите туда по 100 рублей с зарплаты, получаете с них какие-то проценты, год, два, десять... а когда положенная сумма достигнет 50% стоимости предполагаемого жилья, вам банк добавит недостающие 50% на льготных условиях...

Жилые деньги

ВОЛЯНЮК Виталий

Желающие приобрести или построить квартиру — берите на заметку. С 1 июля АСБ «Беларусбанк» предлагает населению новый продукт — систему строительных сбережений. О том, что это такое, рассказала первый заместитель председателя правления банка Валентина Лукьяненко.

Система состоит из двух этапов. На первом клиент несет собственные деньги в банк, открывая жилищно–накопительный вклад. Проценты по нему установлены по формуле: ставка рефинансирования плюс 0,57 процента. При этом нужно выбрать срок (3, 5 или 7 лет), в течение которого вкладчик равномерными платежами будет пополнять свои сбережения, пока они не достигнут 25 процентов от стоимости желанных «квадратов». После чего можно брать кредит размером до 75 процентов от стоимости квартиры. Здесь, правда, есть нюанс. «Кровные» клиента должны находиться на депозите не менее 19 месяцев. То есть если сразу принести «25 процентов», то эти деньги будут капитализироваться указанный срок в банке, прежде чем вы получите кредит. Сразу же взять средства для строительства или покупки жилья в данном случае невозможно.

Проценты за пользование кредитом для участника системы будут равняться: ставка рефинансирования плюс один процент. По словам Валентины Лукьяненко, это на 3 — 7 процентов ниже существующих ставок жилищного кредитования. Срок пользования взятыми в банке средствами составит 20 лет (кредиты на общих условиях выдаются на 15 лет).

— У новой системы, — отметила Валентина Захаровна, — есть и другие преимущества. Становиться ее участниками могут все граждане, независимо от количества имеющейся у них жилплощади. Кроме того, она не связывает клиентов институтом прописки. Скажем, мама живет в Гомельской области, а сын учится в Минске. Мама может открыть вклад по месту жительства, а затем сын возьмет кредит на покупку жилья в столице.

При выдаче ссуды будет также учитываться динамика цен на рынке недвижимости. Если они в течение определенного срока поднимутся выше, чем это было заложено в опубликованном Минэкономики прогнозе, то сумма кредита будет соответственно меняться.

(c) Беларусбанк и СБ

Нет у граждан Беларуси того уровня доверия к банковской системе страны, чтобы доверять банку (любому) деньги на длительный срок. К тому же сейчас, когда неизвестно, какими будут цены на газ и как их изменение отразится на белорусской экономике. Кроме того, есть такие два вероятных фактора, как рост цен на недвижимость (в твердой валюте) и обесценивание белорусского рубля по отношению к этой твердой валюте. Белорусбанк не предложил гражданам Беларуси ничего такого, что было бы им действительно интересно и нужно.

дааа. 19 месяцев + строительство года на 2 затянется...

а где господа банкиры думают взять квариры для своих неочередников-льготников, если через пару лет несоциального жилья будут строить всего 20% (по планам ) все 20% банкам отдадут? а кто не хочет брать кредит? по моему - лажа полная получается.

+ по моему, отдать банку деньги СЕЙЧАС - очень опасно!!! хз что будет в январе-феврале 2007. или в бизнес, или в недвижимость.

кстати, налоговые льготы, которыми хотят обрадовать предпринимателей, мне говорит о том, что скоро "доить" станет некого - нефтеперерабатывающая отрасль умрет, рентабельность осн производств станет нулевая из за удорожания энергоносителей, а милиционеров и бюрократов не уменьшится - будут доить предпринимателей.

Acid Zebra, источник, рейтинг прогноза и так далее... я вам таких могу по 10 штук на дню выдавать...

Santas:

если вторая производная равна нулю, то это говорит о том , что функция достигла точки экстремума и будет либо дальнейший рост , либо падение

Что интересно , способ прогнозирования на основе подбрасывания монеты даёт такой же результат : орёл- вырастет , решка - упадёт.

лично мне кажется, что у банков денег стало нехватать на кредиты...

след повысили процент, а теперь такую лабуду предложили

кто то сейчас ложит на 3,5-7 лет, а кто то эти деньги получает сча в кредит!

ничего хорошего в этом нет!

и так денег напечатали валом...

а ценник быстрее зарплаты растёт...

Zanud, полагаю идёт корректировка структуры вкладов. Т.е. слишком много выдали кредитов в зайцах и если уронят курс то банки потеряют существенные суммы. Поэтому на данный момент их цель привлечь больше рублёвых средств на долгосрочные вклады, тем самым оградив себя от лишней головной боли с курсом. Всё это IMHO. Ведь в конечном итоге их цель взять чьи-то деньги, отдать их в другие руки и стряхнуть золотую пыль в мешочек. Уж не знаю как сейчас обстоят дела с возвратностью вкладов, но брать рублёвые кредиты сейчас, как я понимаю, выгоднее.