Сухарево-6 (в квартале ул. Академика Федорова) дом № 2 по ге...

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
30 июня 2011 г. N 875

ГЛАВА 8
СДАЧА И ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

64. Приемка в эксплуатацию объекта осуществляется в порядке, установленном законодательством.
Сдача выполненных строительных работ подрядчиком и их приемка заказчиком оформляются актом сдачи-приемки работ, который подписывается обеими сторонами.
К акту сдачи-приемки работ прилагаются акты освидетельствования скрытых строительных работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций.
65. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче выполненных строительных работ, обязан в течение трех дней приступить к их приемке.
При отказе одной из сторон от подписания акта сдачи-приемки работ в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывается другой стороной. Акт сдачи-приемки работ, подписанный только одной стороной, может быть признан в судебном порядке недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания этого акта признаны судом обоснованными.
Акты сдачи-приемки работ, а также документы, подтверждающие исправление результата строительных работ ненадлежащего качества, хранятся заказчиком и представляются при приемке в эксплуатацию объекта приемочной комиссии.
66. На принятые в эксплуатацию объекты устанавливается гарантийный срок пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем.
При заключении договоров стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок.
По договорам, предметом которых являлось строительство объектов, исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию, а по договорам, предметом которых являлось выполнение строительных работ, - со дня приемки заказчиком результата строительных работ. Гарантийный срок на выполненные субподрядчиками строительные работы, являющиеся предметом договора, исчисляется со дня приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию или результата строительных работ заказчиком от генерального подрядчика. Если объект или результат строительных работ, являющиеся предметом договора, не принимаются заказчиком по не зависящим от подрядчика причинам, гарантийный срок исчисляется со дня, когда заказчик должен был их принять.
....

Сам процесс формирования ТС не знаю как происходит.
Нашел на форуме "Долевое строительство Масюковщина-5 д. 3 (Минскстрой)" http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1986363&start=5080 пост от пользователя OksaK,
"Всем добрый вечер, утро или день. Меня зовут Оксана, я являюсь председателем ТС ж.д. ул. Матусевича, 72 или дом № 1 по ген плану. Ваша инициативная группа просила рассказать какие трудности и проблемы возникают. Скажу честно и откровенно, все хорошее заканчивается на моменте получения ключей , затем все будут заняты своими ремонтами, а на все остальное, простите наплевать. Что нужно сделать в первую очередь:

1. Все общее имущество, радиаторы, доводчики, плафоны желательно пометить краской, во избежании кражи, если имеются пожарные шланги, то их лучше сразу снять, у нас украли 24 шт, осталось только 2., а они стоят денег.
2. Мусоропровод ОДНОЗНАЧНО закрыть или заварить хотя бы на полгода. Наемные рабочие просто забьют его строительным мусором, да и сами жильцы, не всегда прилично себя ведут. Мне лично пришлось просить выйти жильцов на субботник и прочищать их.
3.По вопросу председателя ТС это должен быть обязательно собственник квартиры в вашем доме, но вы вправе нанять управляющего, который будет заниматься делами дома. Итого у вас будет 2 официальных лица, это председатель и управляющий + бухгалтер.

4.По вопросу обслуживания дома. Мы на собрании выбрали ЖЭС с перевесом в 4 голоса, хотя наша инициативная группа была за частный ЖЭС, вопрос самостоятельного управления мы вообще не рассматривали, т.к. у нас изначально не было кандидата на эту должность. В обслуживании ЖЭСом есть свои плюсы а так же минусы. Основной минус у них не хватает обслуживающего персонала, у на до сих пор не убирают в подъездах и очень большая проблема с дворниками их просто нет. Элементарные требования замены лампочек в подъездах вызывают кучу проблем, у ЖЭСа нет в наличии таких, какие установил МС, предлагают за счет ТС закупить. Тогда вопрос, за что мы платим деньги за тех обслуживание.
По вопросу обязанностей председателя думаю лучше личная встреча, т.к. писать очень долго, много деталей. Могу сказать одно, если бы я знала, что меня ожидает, то вряд ли бы согласилась на это.

5. Особый вопрос по передаче документации и имущества от МС в ТС. Тут думаю лучше при личной встрече, много нюансов.
Мне трудно сразу рассказать обо всем, очень много событий и действий, занимает много времени. Будет проще если вы будете задавать вопросы, я отвечу. Только пожалуйста пишите в личку. С уважением Оксана."
По пункту 1) надо сделать и нам 100%
2) я против заваривания мусоропровода, а вот закрыть на какое то время его думаю стоит(строитель и ремонтники делающие ремонт будут безразличны к нашим проблемам и им большенству впадлу будет нести мусор габаритный на улицу, будут пытаться всунуть в мусоропровод)

3) согласен на 100 % - лучше хозяина никто не будит вести дела, а если будит назначенец от МС то вообще туши свет(в первую очередь будут интересы МС блюсти, а мы как придемся).
4) надо голосовать, я бы не хотел что бы нас обслуживал ЖЭС(людей не хватает, а те что есть частично отрабатывают свои долги перед ЖЭСом, есть конечно и нормальные мастера, но не разорваться же им).

Строчку в жировке "отчисления на кап ремонт " я вообще не понимаю. Я буду всевозможными способами стараться её ИСКОРЕНИТЬ у себя из жировки. Платишь 20-40 лет платишь, а тебе потом заявляют, что ты такой рассякой оплатил только ХХ% кап ремонта, а все остальное понимаешь ли милостивое государство доплатило тебе, с какой такой радости??? Да идите вы (куча нецензурной лексики) в пешее путешествие. Я и сам в состоянии оплатить кап ремонт(если 20-40 лет не в фантиках платить непонятно кому на дачу, майбах, отдых на кипре каждый год, чьему то чаду гарвардский университет ..., а откладывать на депозит валютный, или золото буду покупать(сделать спец счет Товарищества Собственников и обязать каждого вместо отчислений на кап ремонт эту же сумму перечислять туда, только не в фантиках). Да и почитайте вот эту тему http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=151710 у меня от одной мысли, что сделанный мной ремонт в ванной или туалете, разломают какие то недомерки, которым понимаеш ли надо поменять трубу общего стояка, или с какой это радости в 21 веке я должен несколько недель жить без воды, или без электричества??? Мы не в шалашах живем!!! А ещё мне нравиться когда говорят, что теперь например окна менять мы не будим, мол меняйте сами, ваших отчислений на кап ремонт на окна не хватит(или тоже могут сказать про трубы канализации или отопления), а могут через 15 лет вообще сказать что все шарашкина контора закрылась, никаких кап ремонтов за счет ЖРЭО не будит, мол платите сами и ваши отчисления не понятно где, и вам их никто не вернет.

Я сам себе окна поменяю через лет 5-7 на ПВХ в квартире, да и сантехнику всю сам в состоянии заменить (после того как время придет) а терпеть все неудобства описанные народом в теме http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=151710 и столько лет платить непонятно кому(ЖРЭО-государству) да сново идите вы (куча нецензурной лексики) в пешее путешествие. Вообщем кто готов терпеть за свои кровные все тяготы и лишения капитального ремонта нашего дома, прочтите ещё раз тему http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=151710 и ответьте мне на вопрос, Почему вы готовы платить кому то бешеные деньги и потом жить в таких условиях?

По вопросу обязанностей председателя и 5-го пункта - нужно пообщаться с Оксаной.

Так же готов скинуться на 1) систему видеонаблюдения во дворе 2) забор вокруг зеленой зоны(парковочных мест мало и будут лезть на газон, а зимой 100% будут парковаться где придется), паркующихся на тротуаре будит так же хватать. 3) шлагбаум при въезде (машиномест на парковке мало, а ещё и с соседних домов будут лезть ).

Думаю пора начать шевелиться в этом направлении(инициативную группу собрать), т.к. время летит быстро. И можно (думаю НУЖНО) с домом №1 объединиться(жители дома №1 как вы на все это смотрите???).

Co6Skull:

Так же готов скинуться на 1) систему видеонаблюдения во дворе 2) забор вокруг зеленой зоны(парковочных мест мало и будут лезть на газон, а зимой 100% будут парковаться где придется), паркующихся на тротуаре будит так же хватать. 3) шлагбаум при въезде (машиномест на парковке мало, а ещё и с соседних домов будут лезть ).

поддерживаю(будущий житель дома №1)

iStyle:

Co6Skull, очень информативный пост, спасибо, что все по полкам разложили!
1) Если честно, то даже не догадывался насчет краж радиаторов и пожарных шлангов. Только не могу догнать как? Двери что-ли в своей квартире никто не закрывает?

Пожарные шланги и радиаторы, а так же выключатели, плафоны, лампы итп.. воруют с лестничных площадок и общих коридоров
Хотя бывали случаи когда и из квартир выносили плиты, ванны, унитазы =(

Я из дома №1. со всем вышеперечисленным согласна.Надо выбирать управляющих из обоих домов, платить з\п и действовать сообща. Паковка, площадка огороженная забором и облагороженная территория рядом с домом это ведь не так сложно. В Минске оч. много таких дворов куда просто приятно прийти и посмотреть, давайте наш двор тоже сделаем замечательным.
Мне кажется необходимо общее собрание, там все и порешать...

Всем будущим соседям привет. Я из дома №1. Предлагаю предварительно составить список желающих поучаствовать в собрании с целью рассмотреть и обсудить интересующие вопросы. Если желающих будет совсем не много, то хотя бы составить список с перечнем вопросов и предложений, ведь рано или поздно эта тема будет очень актуальна и не только для участников форума.

miss_sunset:

Звонила сегодня в МС, говорят по поводу фактической цены определятся до 17 марта, пока вопрос не решен.

С ценой определятся по двум подъездам?

Добрый день!Может есть желающие поменяться квартирами? У меня однушка хочу двухкомнатную. Дом №1 (столбик рядом с вашим домом). напишите ваши условия в личку

Lollo:

тут похожая стройка на нашу http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2548127&start=4220
с 3,8 подняли до 7,2
кто что думает по этому поводу?

Другой застройщик, замораживалось строительство(думаю из-за льготных кредитов.. не успела все прочитать), дом еще не построен...
совсем не наша ситуация ))

del

В МС сообщили, что по дому №1 будет повышение м2 в сумме 1 млн. руб. и уже готовят допы (а дом еще не здан).