Ivan Igorevich:
Arjuna,
Понижалы:
ухудшение экономики:
снижение покупательской способности - невозможность поддержания льготного кредитования + сохраненные объемы строительства = перенасыщение рынка предложением, усиление конкуренции и на первичке, и на вторичке. Следствие: снижение усредненной стоимости квадратного метра.
Девальвация понизит доходы и сбережения населения МГНОВЕННО, объемы сократятся в лучшем случае с лагом в 6-12 месяцев. Так что, цены как минимум в моменте - снизятся полюбому!!
Это раз. И два. Вы серьезно считаете, что кроме первички другого предложения нет?? А я вот считаю, что даже если будут строить 0 (ноль) метров в год - купить квартиру будет возможно.
з.ы. И три - государство это такое хитрое создание, которое запросто может продолжать строить, даже в убыток!!!!!
Естественно, я не рассматривал детали, целью сообщения было помочь ориентироваться человеку в происходящем на ветке.
Ну а по поводу написанного, надо разделять, как я уже говорил:
1. горизонты планирования;
2. последствия для каждого конкретного случая, для каждой заинтересованной группы.
Образно говоря, можно обсуждать (это я для примера):
1. можно ли человеку с заначкой купить квартиру в таком-то районе в перспективе ближайшего года квартиру за определенную сумму. И рассматривать детали: утверждение нового ПДП для соседнего квартала, "простой" квартир в 3 сосдених домах, проблемы с дольщиками у 4-го дома. А в интересующем покупателя доме живут новоселы, которые построили дом и квартиры от завода МАЗ, у которого начинаются проблемы, сокращения и т.д.
Туту можно будет определить факторы и прогнозируемое следствие, это будет достаточно интересный и аргументированный анализ "перспективы цены для определенного потенциального предложения";
2. Если мы хотим выяснить перспективы коротких инвестиций в проектную контору, можно рассматривать перспективы финансирования проектных работ в г.Минске, основываясь на утвержденных ПДП, на проектах отвода земельного участка, на выполненных Минскинжпроектом проектах внутриквартальных сетей.
Это будут более-менее вменяемые постановки вопроса для анализа.
А можно заниматься следующим...
Когда-то они собирались здесь для совершения сделок. Сейчас же их тянули сюда, на солнечный угол, долголетняя привычка и необходимость почесать старые языки. Они ежедневно прочитывали московскую "Правду", -- местную прессу они не уважали, -- и все, что бы ни происходило на свете, старики рассматривали как прелюдию к объявлению Черноморска вольным городом. Когда-то, лет сто тому назад, Черноморск был действительно вольным городом, и это было так весело и доходно, что легенда о "порто-франко" до сих пор еще бросала золотой блеск на светлый угол у кафе "Флорида".
-- Читали про конференцию по разоружению? - обращался один пикейный жилет к другому пикейному жилету. -- Выступление графа Бернсторфа.
-- Бернсторф-это голова! -- отвечал спрошенный жилет таким тоном, будто убедился в том на основе долголетнего знакомства с графом. -- А вы читали, какую речь произнес Сноуден на собрании избирателей в Бирмингаме, этой цитадели консерваторов?
-- Ну, о чем говорить... Сноуден-это голОва! Слушайте, Валиадис, -- обращался он к третьему старику в панаме. - Что вы скажете насчет Сноудена?
-- Я скажу вам откровенно, - отвечала панама, - Сноудену пальца в рот не клади. Я лично свой палец не положил бы.
И, нимало не смущаясь тем, что Сноуден ни за что на свете не позволил бы Валиадису лезть пальцем в свой рот, старик продолжал:
-- Но что бы вы ни говорили, я вам скажу откровенно-Чемберлен все-таки тоже голова.
Пикейные жилеты поднимали плечи. Они не отрицали, что Чемберлен тоже голова. Но больше всего утешал их Бриан.
-- Бриан! -- говорили они с жаром. -- Вот это голова! Он со своим проектом пан-Европы...
-- Скажу вам откровенно, мосье Фунт, -- шептал Валиадис, -- все в порядке. Бенеш уже согласился на пан-Европу, но знаете, при каком условии?
Пикейные жилеты собрались поближе и вытянули куриные шеи.
-- При условии, что Черноморск будет объявлен вольным городом. Бенеш-это голова. Ведь им же нужно сбывать кому-нибудь свои сельскохозяйственные орудия? Вот мы и будем покупать.
